工程投标书范文

第一章综合说明.......................................................1

第二章编制依据.......................................................3

第一节招标文件..............................................................3

一、招标文件.............................................................3

二、招标范围.............................................................3

第二节招标图纸..............................................................5

第三节引用标准和相关支持文件...............................................5

一、法律法规表...........................................................5

二、国家规范标准表.......................................................6

第三章工程概况.......................................................8

第一节总体概况..............................................................8

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

第一章综合说明

首先，感谢业主给予我公司参加武汉复地汉阳新港

项目一期建筑安装施工总承包工程的投标机会！不言而

喻，该工程已列入我公司头等大事，在接到招标工程和

初步设计图纸后，我公司针对本工程主要开展了以下工

作：

1.对工程关键点进行分析、研究和论证

在接到招标文件和初步设计图纸后，我公司组织各专

业技术和施工管理人员对初步设计图纸和招标文件进行

仔细认真的阅读和理解，掌握其实质内容和各项要求，

并组织各种专题会对该工程的重点、特点进行反复研究，

对本工程施工组织设计、施工总体部署和计划安排、各

专项施工方案和技术措施等进行多方案比选和论证，而

且认真准备了技术和商务等答疑问题文件，其目的是使

施工组织设计科学、合理、详尽并具有很强的针对性和

可操作性°

1寸本工程的特点、重点、难点分析具体详见第四章：

工程特点和施工重点。

2.抓紧项目组建和各项施工准备

由于工程量大，工期相对较短，故各项施工准备工

作是本工程按期完成的关键之所在。因此，我公司初步

拟定了本工程项目经理部技术管理人员，这些管理人员

都曾经承担过众多的施工项目，具有丰富的施工经验，

他们综合素质高，业务能力强，具有丰富的管理水平，

该项目部是本公司最为优秀的管理班子之一。

我公司同时进行各种施工前的技术方案、物资、周

转资料、机械设备、劳动力、专业施工的准备，工程质

量的细部策划以及各种企业内部和外部资源和生产要素

的准备和落实等，为承接本工程做了大量和充分的准备

工作，为工程中标后迅速展开施工奠定了坚实的基础，

3.进一步落实外部环境和条件

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

为使工程开工后能立即进入快节奏施工状态，结合

政府工程建设方面的法律法规及有关要求，我公司进一

步落实了武汉市安全、消防、环保、环卫、文明施工、

土方消纳、道路交通和运输、供水供电、雨污水排放、

现场管理等方面的特殊要求和规定，为迅速进场施工，

创造了良好外部环境和条件。

另外我公司在以往同类工程中积累了大量的工程施

工经验，熟悉市政府与工程建设有关的法律、法规要求

和规定；了解须由总包方办理的与工程相关的手续，以

及机械设备、物资材料、厂商等市场情况和周边资源；

熟悉安全、消防、质量和文明施工、环保、环卫、交通、

劳动用工、施工现场管理等各方面的要求和规定；熟悉

市政供电供水和雨、污水排放方面的有关规定和要求，

熟悉地方定额和取费标准等有关工程造价方面的文件和

规定等，我公司在以上方面的经验、知识及信息，将保

证本工程的顺利进展。

4.本施工组织设计的相关说明

4.1编制本施工组织设计的依据主要是招标文件、招

标图纸、招标答疑文件及我方在招标人带领下进行的现

场勘察。如果我公司有幸中标，将结合工程施工图对施

工组织设计进行补充和完善，进行深化和细化，编制各

分部分项专项施工方案，报业主、设计、监理公司审批

后实施。

4.2本工程招标文件要求：本工程计划于2014年3

月1日开工，计划竣工日期为2017年5月1日，招标人

计划工期为1156日历天。

总之，我公司会积极、主动、高效为业主服务，处

理好业主、监理、设计、各专业分包以及政府部门的关

系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健

康的有机整体，共同促进项目综合目标的实现。

2

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

3

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

第二章编制依据

第一节招标文件

一、招标文件

武汉复地汉阳新港项目一期建筑安装施工总承包工

程招标文件及答疑文件。

二、招标范围

1.总承包范围。

(a)工程承包范围内建筑、结构、机电施工图中除发包

方另行分包、发包方供应材料设备所列项目以外的工程

内谷；

(b)发包方所有分包项目中的预埋(留)件、暗配及构

件(或设备、部件等)安装后的堵补；

(c)包括不限于开闭所、挡土墙、围墙、道路等一标段

红线范围内的零星工程；

(d)防水界面划分详见附件，其中基层面及防水保护层

由总包负责完成。

2.工作内容。

(a)必须满足招标文件中所述的所有工作内容，包括措

施项目、工程照管和总包配合项目及满足工程建设标准。

(b)负责供应保修期内的正常替换物料、技术指导及技

术培训等。

(c)详细的工程范围须参阅图纸及招标文件。

3.总承包工程(包括但不限于)。

1)建造及提供公共的临时工程和设备给各指定分包商、

独立分包商使用；

2)在本项目范围内，管理、配合、协调指定分包工程、

独立分包工程和指定供应的工作；

3

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

3）总承包人协助业主办理合同备案、施工许可证、质检、

安检、竣工验收及备案等手续以及与本项目有关的其他

政府手续。

4.指定分包商施工工程（包括但不限于）。

1）门窗及空调百叶工程

2）二次设计雨棚、幕墙、钢结构工程

3）消防工程

4）智能化工程工程

5）通风空调供货及安装工程

6）电梯设备安装工程

7）阳台栏杆制作及安装

8）入户门、防火门制作及安装

9）公共部位精装修（包括硬装及软装）

10）信报箱采购及安装

11）样板房精装修工程（包括硬装及软装）

12）入户门锁供应工程

5.独立分包施工的工程。

1）桩基基础

2）亮化工程

3）人防设备采购及安装

4）交通标识工程（含环氧地坪）

5）园林景观工程

6）天然气工程

7）有线电视、电话、宽带、手机及小灵通信号无线覆盖

工程

8）供电工程

4

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

9）供水工程

10）室外市政管网

11）道路工程

12）小区标识工程

13）室外游乐设施采购及安装工程

14）室外家具部品等采购安装工程

15）小区正式围墙工程

16）防水工程

17）楼宇广告工程

18）精装修工程

6.交通标识工程（含环氧地坪）。

7.业主仅控制材料/设备品牌，由总承包人采购的材料/

设备。

8.业主招标认价，总承包人按照业主认价的材料/设备品

牌进行采购。

第二节招标图纸

武汉复地汉阳新港项目一期建筑安装施工总承包工

程的建筑、结构、电气、设备工程图纸。

第三节引用标准和相关支持文件

一、法律法规表

序号名称备注

1中华人民共和国建筑法

2建筑工程质量管理条例

3建筑工程安全生产管理条例

4中华人民共和国安全生产法

5

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

5中华人民共和国劳动法

6中华人民共和国大气污染防治法

7中华人民共和国环境保护法

8中华人民共和国环境噪声污染防治法

9中华人民共和国水法

10中华人民共和国水污染防治法

11中华人民共和国消防法

12建筑施工场界噪声限值

13节约能源暂行条例

14工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版

15武汉市建设工程施工现场管理办法

16武汉市建设工程施工现场环境保护工作基本标

准

17武汉市建设工程施工现场消防安全管理规定

18武汉市建设工程文明安全施工管理暂行规定

19武汉市建筑施工安全防护管理办法

20武汉地区电气工程安装标准武汉供电局

二、国家规范标准表

表2-3-2国家规范标准表

序号名称编号

1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

2建筑地基基础设计规范GB50007-2011

3建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2009

6

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

4混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011

5砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011

6混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2004

7建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

8玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003

9金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001

10屋面工程技术规范GB50345-2012

11屋面工程质量验收规范GB50207-2012

12地下防水工程质量验收规范GB50208-2011

13建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2011

14火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007

15通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

16建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

17自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005

18制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收GB5074-2010

规范

19压缩机、风机泵安装工程施工及验攻规范GB50275-2010

20《湖北省住宅工程质量通病控制标准》

21《湖北省住宅工程质量分户验收标准》DGJ32/TJ103-

2010

7

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

第三章工程概况

第一节总体概况

序号项目内容

工程名称

1复地汉阳新港项目一期建筑安装总承包工程1.1期

2工程地点武汉市汉阳区红建村41号

建设规模

3武汉复地汉阳新港项目一期建筑安装项目包括3栋

32+1层、1栋32+2层、1栋30+2层的住宅楼、配套

商业、幼儿园以及人防地下室等。其中地上面积

87027m2,地下面积22118而。

4招标单位武汉复江房地产开发有限公司

5设计单位中国轻工业武汉设计工程有限责任公司

6承包方式包工包料、包工期、包质量、包安全文明施工等总

承包方式

8

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

7工期要求1.暂定开工日期为：2014年3月1日（具体时间以

发包人通知为准）

2.计划竣工备案日期为：2017年5月1日

3.总工期1156日历天

4.节点工期要求：

1）土方开挖2014.2.18-2014.10.30

2）基础施工完成（含车2014.6.1-2014.1.30

屋顶板及单体首层顶板）

3）主体结构完成至四层2014.9.30-2015.5.1

4）主体结构封顶2015.1.15-2015.8.1

5）砌体完成2014.11.1-2015.10.1

6）内外墙粉刷完成2015.3.20-2016-1.10

7）屋面工程完成2015.5.1-2016.6.1

8）外装饰完成2015.5.1-2016.7.20

9）外架拆除完成2015.7.1-2016.8.30

10）户内装饰完成2015.5.1-2016.9.30

9

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

11）室外市政施工完成

12）景观施工完成

13）竣工备案完成

8质量要求1.质量标准：达到武汉市建筑优质工程

2.质量奖项要求：确俣一个“楚天杯”奖

9安全文明安全生产管理目标：活得武汉市安全文明样板工地

要求

第二节建筑概况

表3-2-1建筑概况表

序号项目内容

1建筑功能及组成住宅及车库

2建筑结构形式钢筋混凝土剪力墙结构

建筑总建筑面积110145

3面积

地下建筑面22118地上建筑面87027

积（行）积（mJ）

4层数地上32+2、32+1、30+2地下1

5保温

做法屋面采用80厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热

地下部分与土壤接触的外墙体采用抗渗自防水钢筋混凝土

墙内墙除钢筋混凝土墙外。采用VU10蒸压灰沙砖M5混合砂浆

6墙体砌筑和加气混凝土砌块100、200、300厚,M5混合砂浆砌筑。

地上部分除钢筋混凝土墙外,采用250、200、150、100加气

混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。

地面玻化砖地面、地砖地面、细石混凝土及水泥砂浆楼面

7内装墙面水泥砂浆墙面、面砖墙面、涂料墙面

修

顶棚乳胶漆顶棚、外墙涂料顶棚及各基层施工

9

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

1.保温上人平屋面（用于住宅上人屋面、保温

露台）：3厚自粘SBS改性沥青防水卷材；80

厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热。

防2.非保温屋面（用于不上人屋面、门楼屋面、

水楼梯间、机房屋面）：3厚自粘SBS改性沥青

等防水卷材。

级3.屋面：空调板（用于空调板面上表面）：20

8及厚（最薄处）1：2水泥砂浆加%5防水剂找％3

做坡。

法4.屋面：雨棚（用于雨棚板面上表面）：2厚聚

氨酯防水涂料，面撒黄沙

5.地下室顶板防水：3厚自粘聚酯胎改性沥青防

水卷材。

6.地下室底板、外墙防水：1.0厚水泥基渗透结

晶型涂料防水层，面撒黄沙，四周沿墙涂刷

1700高。

第三节结构概况

表3-3-1结构基本情况一览表

序项目内容

号

结构主体结构形式剪力墙结构

1形式

基础结构形式桩承台、基础梁和满堂基础

2基坑支』沪形式内容

3结构设计使用年限50年地基基础设计等级甲级

4基础设计安全等级二级建筑场地类别m类

5基本风压0.40kN/m2地面粗糙度类别c类

6抗震设防烈度6度

抗渗混凝土地下室底板，外墙、地下室顶板设计抗渗等

7混凝土强度等级部位及等级级P6

10

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

8基础垫层C15

9钢筋类钢筋HPB300、HRB335、HRB400

别焊条E43、E50、E55

与土或水接触面基础，地下室底板，

地下室外墙，水池墙，基础梁，主楼50

外地下室顶板

地下室底板20

10非与土

或水接筏形基础，基础梁30

触面

柱30梁25墙板15

直接受雨琳的外露力两件（梁墙板）受力纵筋相应增,川5mm；梁

板柱保护层厚度均;不应小于受力钢筋直径d,梁、木上中箍筋和

构造钢筋的保护层J厚度不应小丁15mln。

搭接绑扎其余均采用绑扎

直螺纹机械连接基础底板216；地下室柱222；主体柱216

11

电渣压力焊地下室柱V22

电弧焊基础梁直径18、20

第四节机电工程概况

一、电气工程概况

系统名称系统介绍

1.供电电源：住宅用电设公用变电所，由供电部门设计。从公共

变电所引6路电源向大楼住宅用电提供供电电源。从专用变电所

电力引4路电源向大楼的电力负荷及公用照明提供供电电源。对大楼

配电

的消防负荷均采用两路电源供电（电源来自两个不同的35KV区

域变电站），且在线路末端配电箱进行自动切换。

II

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

2.计费：每户设电度表，每层统一安装

3.供电方式：本工程采用放射式供电。对公共照明、应急照明、

电梯、加压风机及消防潜水泵等一级负荷采用双电源末端互

投。

4.照明配电：照明、插座均由不同的支路供电；除壁挂式空调

插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。

1.跷板开关、延时开关底边距地1.3m嵌墙暗装；双联二、三

级插座底边距地0.3m嵌墙暗装；厨房、卫生间的插座底边

距地1.5m嵌墙暗装，卫生间内开关插座须选用防潮防裁型

面板；有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座须设在2区以外。

所有插座均采用安全型。

设备

安装2.客厅内的空调插座底边距地0.3m嵌墙暗装；其他房间内的

空调插座底边距地1.8m嵌墙暗装。洗衣机插座选用防潮防

溅型面板，底边距地1.3m嵌墙暗装。抽油烟机插座底边距

地1.8m嵌墙暗装。

3.凡采用I类灯具时，灯具的外露部分应可靠接地，凡安装高

度低于2.4m的灯具，增加PE线。

4.消防应急照明应急工作时间不小于90分钟。

1.消防设备配电线路喑敷时，保护层厚度须大于30mm；明敷

时做防火处理。

2.住宅照明分回路未注明者均为WDZB-BYJ-2.5mnf套PVC管

导

线

沿墙、顶内暗敷；2~3根套FC20管敷设；4~5根套PC25管

择

选

敷

及敷设。

设

强电3.普通插座回路和空调插座回路均为WDZB-BYJ-3X4m肝套

系统PC25管沿墙或埋地暗敷。

4.电气竖井内的桥架采用梯架，其他场所的电缆桥架采用槽式

电缆桥架。

1.本工程防雷等级为三类；电子信息系统雷击防护等级为C类。

建筑

并设置总等电位联结。

物防

12

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

雷与2.在屋顶采用612热镀锌圆钢作接闪器屋顶接闪器连接线网

接地

系统格不大于20mX20m或24mX16m。

3.引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根或

四根012以上主筋通长焊接作为引下线。引下线间距不大于

25m。所有外墙引下线在室外地面下0.7m处引出一根40X4

热镀锌扁钢。扁钢伸出建筑物散水坡1m。

4.接地极：接地极为建筑物底梁上的上下两层钢筋中的两根小

10主筋通长焊接形成的基础接地网。

5.引下线上端与接闪器焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角

的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子预埋120X60

X4的热镀锌钢板与引线焊接供测量用。

6.凡突出屋面的所有金属构件、金属管道、金属屋面、金属屋

架等均与接闪器可靠焊接。所有防雷用的金属构件均应作热

镀锌防腐处理。非金属物体应处于接闪器保护范围内。

7.为防侧击雷，建筑物自601n起每层利用圈梁中的四根610钢

筋焊通形成均压环，与引下线相连，并将60及以上的外墙上

的栏杆、门窗等金属物与其可靠连接。

8.本工程防雷接地、工作接地、电气设备的保护接地、弱电系

统接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极要求接地电阻

不大于1欧姆。实测不满足要求时，增设人工接地极。

9.电气弱电竖井内垂直敷设一条40X4mm热镀锌扁钢。电勺竖

井内的接地干线应每三层与楼板钢筋作等电位联结。

10.建筑物做总等电位联结，总等电板由紫铜板制成。应将建筑

物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线

采层BV-IX25mm2pc32,总等电位联结均采用等电位卡子，

禁止在金属管道上焊接。消防控制室、弱电机房及各卫生问

做局部等电位联结，从适当地方引出两根大于616结构钢筋

至局部等电位箱（LEB）,局部等电位箱暗装，底边距地0.3mo

将卫生间内所有金属管道、金属构件联结。

13

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

弱电设计火灾自动报警及消防联动系统；有线电视系统；电话系统；宽

系统范围

带网络系统；访客对讲系统。

1.本工程火灾自动报警系统的保护等级按一级设置火灾自动

报警及消防联动系统线路引自地下一层的消防控制室。

2.火灾自动报警及消防联动系统系根据智能型火灾自动报警

火

灾系统产品资料而作。

自

动

3.在电信间、电梯前室、楼梯间劲电梯机房等出设置感烟探

警

报

消

及测器，吸顶安装。

联

防4.在消防栓箱的开门侧设消防栓报警按钮。

系

动

统5.在电梯机房设置消防电话分机、各层设置手动报警按钮。

6.各层设置声光报警器，安装高度均为底距地2.2m。

7.消防控制室在确认火灾后，应能切断非消防电源，并强制

点亮应急照明，打开电控锁。

8.消防控制室在确认火灾后，应能控制所有电梯停于首层，，

并接受其反馈信号。

9.模块至所有的消防设备的连线需套金属软管敷设。

10.火灾自动报警及消防联动系统的所有竖向线路在管井内穿

金属线槽（100X50）敷设。

1.系统为（860）MHz邻频双向传输的数字有线电视系统，用

有线户电平要求67%p4db,图像清晰度应在四级以上。

电视

系统2有.线电视的设备和线路应满足双向有线电视传输的要求。

3.用户分配网采用分配.分配的分配形式。各户引用一根电视线

至用户弱电配线箱。

4.放大器箱及分配分支滞箱均安装管道井内。

1.各户引入两根电话线至用户弱点配电箱。

电话

系统2.总分线箱设置在地下一层配电间内。

14

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

宽带

络

网1.网络系统按星形连接设计。

统

系

2.各户引用一根网络线至用户弱点配电箱。

讲

对1.本楼设独立的访客对讲系统。单元入口处设置单元入口处设置

系

机对讲系统门口主机，安装高度为底边距地1.4m。

统

2.各户设对讲电话分机，安装高度为底边距地1.3m。

二、给排水工程概况

系统系统介绍

名称

1.市政水源：从规划路各引入一路DN200的给水管入基地，水压约

给水为0.25Mpa,室外生活给水干管在基地内形成环状给水管网.以满

系统足供应基地内的生活和消防用水需要。

2.由于市政压力不能满足用水压力要求，在22号地块地下车库设置

生活加压水泵房。加压供水由水箱加变频调速设备联合供水。

3，.计量方式：住宅每户单独设置DN20水表计量用水，统一设在公

共部位的水井内。

热水

系统

住宅每户设燃气热水器供应热水，由用户自理。

1.住宅卫生间内污、废水合流，设专用通气管。厨房废水单独排水，

伸顶通气。阳台单独设排水管。阳台排水管，屋面雨水管、空调冷

凝水管排至室外雨水井内。

排水

.室外雨、污水分流，屋面雨水采用重力排水系统，屋面雨水设计

系统2

重现期取5年，小区道路为3年，设计采用当地暴雨强度公式，屋

面雨水、场地及路面雨水直接排入市政雨水管内。屋面雨水排水与

溢流设施的总排水能力不应小于50年重现期的雨水量。

3.地下室汽车库入口、汽车库内、水泵房内设集水井和潜水泵，经

提升后排入雨水管网。

15

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

1.给水管：

室外给水管、泵房内管道、给水主干管变频给水管以及立管采用钏

管材

及接塑复合管，法兰或卡环式连接。住宅分户水表后给水管采用公称压

□力不小于l.OMpa的PP-R管，热熔连接。水泵房内及水泵出水管采

用衬塑钢管。

2.排水管：

室内排水管采用芯层发泡U-PVC硬聚氯乙烯塑料排水管，粘接。立

管底部横支管采用柔性抗震农铸铁排水管。横管采用普通聚氯乙烯

管，立管穿越楼板处设阻火圈。潜污泵排水管室外明露雨水管采用防

紫外线型塑料管，雨水管采用承压塑料管或金属管。

3.消火栓管道：

公称直径小于等于DN100的消火栓系统供水管采用热镀锌钢管，丝

扣连接。公称直径大于DN100的消火栓系统供水管采用热镀锌无缝

钢管沟槽式管接头及配件连接。

16

复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

1阀.门：给水管道上直径W50mm者采用铜截止阀，＞50mm者采用

闸阀；消防管道上的阀门均采用带锁定装置的蝶阀；压力废水管上采

用普通铜芯闸阀。水流指示器前，报警阀前的阀门采用电信号阀门，

阀门的开关信号反映到消防中心。

2.止回阀：除排水泵出水管上选用升降式止回阀外，其余部分均采用

普通止回阀。止回阀工作压力与同位置的阀门一致。

阀门

及附3.附件：

件（1）管道穿越过沉降缝、伸缩缝处采用不锈钢波纹管，其工作压刀

应与所在管道工作压力一致。

（2）地漏及存水弯水封高度不小于50mm,地漏篦子采用镀铭制品或

塑料制品，地漏篦子表面低于该处地面不少于10mm。

（3）排水塑料管应安装阻火圈的地方如下：穿越防火墙处；明装管

道穿越楼板处；管井内管道穿越防火分隔处。

（4）所有90。排水弯头及存水弯均选用带检查口式。卫生器具排水

管与排水横管垂直连接，应采用90°斜三通；排水管道的横管与立管

连接时，宜采用45°斜三通45°斜四通或顺水三通或顺水四通。

（5）管道穿越人防区域时，在人防区域一侧加装防护阀门，穿管处

预埋密闭套管.

1.给水、消防、雨污排水管除地下室内为明装外，其余全部安装在吊

管道

顶、管井、找平层内。安装时，遵循压力管让自流管，小管让大管的

敷设

原则进行敷设。

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复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

2.管道穿墙和楼板时应设金属或塑料套管。设于厨房、卫生间、机房

的套管，其顶部应高出装饰地面50mm,设于楼板内的套管，其顶部

应高出设计地面20mm,套管内径应比管外径大10〜20mm,下面与楼

板齐（当采用塑料管时，金属套管应比楼板高出100mm）,管间空隙

用油麻填实，并用沥青灌平。

3.管道穿梁、穿混凝土墙时，应预埋套管。管道穿地下室外墙时埋刚

性防水套管。

4.管道坡度：各种管道应根据图中所注标高进行施工，当未注明时，

按下列坡度安装：

（1）给水管、消防管：按0.002〜0.005坡度，坡向泄水装置；

（2）热水横管沿水流方向的敷设坡度不小于0.003；

（3）生活污水排管道：卫生间内按通用坡度0.026,横干管按此坡度：

De50,0.025;De75,0.015;Dell0,0.004;De160,0.003（注明除外）；

（4）通气管以0.（）1的上升坡度坡向通气立管。

5.管道支架：管道支架或管卡应固定在楼板或承重结构上。立管每层

装一管卡，安装高度为距地1.5m。自动喷淋管道的吊架与喷头之间的

距离应不小于300mm,距末端喷头之距离不大于750mm,吊架应位

于相邻喷头间的管段上，当喷头间距不大于3.6m时，可设一个，小

于1.8m,允许隔段设置。铸铁排水管固定件间距；横管不得大于2m,

立管不得大于3m。层高小于或等于4m,立管可安一个固定件。立管

底部的弯管处应设支墩。

6.排水管道检查口、清扫口：排水立管检查口应隔层设置。但在最底

层和有卫生设备的最高层必须设检查口，如有“乙”字弯时，在其二

部应设检查口，检查口中心距地Imo在管径小于100mm的排水管道

上设置清扫口，其尺寸应与管道同径，管径等于或大于100mm的排

水管道上设置清扫口，应采用100mm直径清扫口。排水横管直线距

离大于以下规定值时应设置检查口（或清扫口）：DN50-DN75,12m

（8m）；DN100-DN150,15m（10m）；DN200,20m。

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7.专用通气立管应每隔两层与排水立管连接。结合通气管下端宜在排

水横支管以下与排水立管以横三通连接，上端可在卫生器具上边缘以

上不小于0.15m处与通气立管以斜三通连接。当用H管件代替通气管

时，H管与通气管连接点应设在卫生器具上边缘不小于0.15m处。

管道安装完毕后应按照设计规定对管道系统进行强度、严密性试验，

管道以检查管道系统及各连接部位的工程质量。

试压1.室内给水、热水管道试验压力应为工作压力的1.5倍，但不得小于

0.6Mpao

2.压力废水管道按潜污泵扬程的2倍进行试压。

3.室内雨水管应做闭水试验。注水高度应由水平排出管满至最上部雨

水斗，在lh内不渗漏为合格。

4.排水主立管及水平十管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水

管管径的2/3,通球率必须达到100机

保

温室内明装的生活给水管、在吊顶内的生活给水管及室外屋顶明露给水

防

及管采用超细离心玻璃棉双合管或采用难燃烧B1级材料双合管保温。

腐

室内管道保温管外包铝箔。室外管道在保温管外缠工'也布一道，在工

业布外再做铝皮保护壳。

L给水、热水管道在系统运行前必须用水冲洗和消毒，要求以系统最

大设计流量或不小于1.5m/s的流速进行冲洗，直到出水口的水色和

透明度与进水目测一致，并经有关部门检验合格。

2.雨水管和排水管冲洗以管道通畅合格。

3.室内消火栓在与室外给水管道连接前，必须将室外给水管道冲洗干

管道

净，其中冲洗强度应达到消防时的最大设计流量。

冲洗

4.室内消火栓在交付使用前，必须冲洗干净，其中冲洗强度应达到消

防时的最大设计流量。

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第五节现场地质条件

1.地理位置

该项目位于武汉市汉阳区红建村41号，正前方有个中石化加油站，具体位

置位于拟建滨江建设大道南侧，两湖路东侧，拟建临江路北侧，建港路西侧。周

边有建港社区（芳草苑）、武汉港务集团商务调度楼、汉阳港埠分公司，武汉港

集装箱有限公司。

2.现场施工条件

现场三通一平已完成。

3.气象及水纹概况

武汉地区属亚热带季风气候，四季分明，春季温暖潮湿，夏季炎热，秋季晴朗少

雨，冬季干旱。冬夏温差大，历年7月份气温最高，平均达28.8〜31.3℃,最高

达41.3C；历年1月份气温最低，平均为2.6~4.6℃,极端最低气温为T8.1C。

武汉地区雨量充沛，多年平均降水量为1284.5mm，历年最大降雨量为2107.1mm,

最小降雨量为476.4mn】，降水集中在4〜7月份，约占年降雨量60%,每年夏季长

江含水水位高涨，是防汛时期。

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复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

第四章工程特点重点即针对措施

通过对工程招标文件和设计图纸的领会，结合本工程特点和施工关键点并通

过现场实地考察，对工程进行了全面分析和论证，我放对由于工程特点带来的施

工重点进行了分析，其中最为重要的是：工程质量要求高，施工场地狭窄下的施

丁组织管理，总承包管理与协调,土方及护坡T程.车库防水施T及肥槽回填.

机电各系统综合协调及系统衔接，创建武汉市安全文明达标工地等几个方面。

一、高标准质量

本工程由着独特的建筑风格、标准、档次和使用功能，其特殊重要性和业主

的要求决定了该工程严格的质量标准。通过建立健全完善的质量检查和控制程序

和制度，制定严格的质量保证技术措施和管理措施，加强对施工现场的质量管理

和控制，使整个施工质量完全处于受控状态，通过精品工程的创优策划，制定各

阶段和分部分项的质量控制要点实施方案，最终实现质量目标等主要内容，制定

了有针对性的专项质量保证措施方案。

具体内容详见本施工组织设计十二章《质量保证措施》及创优工程措施计划。

二、合理安排场地布置和物流组织

本工程基坑面积大，约22118nV,由于6、73楼要在2014年9月20号达到

销售节点，土方计划从6、7#楼地下室范围先开挖，计划在出土施工中，沿两湖

路开设两个车辆进出大门，出土从东面向两湖路出土。开挖后周边不能形成环形

通道，施工现场布置、施工材料运输难度较大。

在施工现场平面布置上，基础施工阶段钢筋加工放在基坑边加工，按施工作

业面需求组织钢筋进场，及时吊运到施工作业面，减轻现场材料存放压力，同时

也会积极和业主沟通，找到更合适的加工及存放场所；车库施工完毕后，立即进

行回填，为主体结构材料加工及堆放提供场地，主体施工完毕后再进行车库顶覆

土回填。

将根据每天的工作量制定设备、材料等进场计划，使进场材料能及时转移到

施工层，减少场内材料、设备积压。堆放在场内的材料要遵循先用的后进，使先

用的材料堆放在最上层。

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复地汉阳新港项目一,期总承包工程1.1期

三、总承包管理与协调

合理交叉作业，将人力资源管理的原理实施到施工中去，站在全

局的高度对各专业承包商进行全盘策划，有效地控制，高效的管理组

织配合，做到多而不乱，有条不紊。实现资源最优化是本工程十分重

要而艰巨的任务。

①外部单位关系多，协调难度大

本工程在建设期间需沟通的单位涉及到交管部门、项目公司、规

划部门、设计单位、监理单位、监督及社会职能部门，信息沟通、关

系协调腐复杂。

②内部施工专业众多，各分包之间的协调难度大

本工程专业体系复杂，专业众多，各分包之间的协调尤为重要。

作为工程总承包商，它不仅承担本项目的施工责任，且通过合同的形

式受业主委托对整个工程的质量、安全、进度、成本、现场文明施工、

场容及环境保护等各个方面和环节都有管理的责任和义务。

为此我公司从全局的角度出发，以高度的民族责任感和政治感，

站在全局的角度配备了拥有大型工程施工经验的项目班子和管理人

员，从施工部署、工期安排、技术投入、质量、安全、文明等各个方

面严格管理，对各专业承包商进行通盘策划、整体部署、高效组织、

管理、协调和有效的控制，从施工全过程的方方面面必须周全考虑，

保证施工的顺利进行、高质量、按时完成。

四、大体积混凝土

本工程大体积混凝土施工应对措施：

（1）配合比设计：选用425矿渣硅酸盐水泥，减少混凝土水化热并

确保混凝土强度。处理好混凝土施工性问题，选择与水泥适应性好，

减水率高的优质外加剂。

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（2）外加剂选用：掺加微膨胀剂（UEA）,它能够防裂抗渗，缓凝、降低水化热

峰值，并通过其微膨胀作用来补偿混凝土的收缩。为提高混凝土的和易性，满足

混凝土泵送要求同时不增加水及水泥用量，届时还将使用高效减水剂。

（3）浇筑方法：采用“分段定点、一个坡度、逐层浇筑、循序后退、一次到顶”

的斜面浇筑方法。

（4）施工组织：选择实力较强的商品税供应单位，配备足够的泵送装置和运输

车辆，动态管理，针定天气、交通等不利因素及时采取有效措施。

（5）混凝土养护：采用综合养护措施，加强保温、保湿养护，在混凝土表面紧

压整平后，覆盖二层草袋及二层塑料薄膜，以防止混凝土产生干缩裂缝，并使水

泥水化顺利进行。控制混凝土年内外温差，防止因温差产生的裂缝。

（6）混凝土温度监测：为及时掌握混凝土内部温度变化，便于调整养护措施，

应对大体积混凝土进行了测温控制。测温方法为混凝土内部采用电子测温仪测

温，大气温度采用普通温度计。测点布置必须具有代表性，能全面反映大体积混

凝土各部位的温度，沿高度布置在中部、表面。

五、车库防水措施及肥槽回填

本工程施工场地狭小，基础结构施工时基本无材料堆放及加工场地，为缓解住宅

楼主体结构施工场地的压力，我方将安排车库结构施工完毕后，立即插入车库外

墙防水、防水保护层及肥槽的回填工作，因此墙体后浇带的处理、防水层施工、

肥槽回填将是本工程的重点控制项目，具体控制措施详见本施工组织设计第十章

中的相关内容。

六、机电个系统综合协调和系统衔接

1.各系统综合协调和系统衔接

为保证工期按期完成，本工程机电安装将采取与土建交叉施工方式进行，在土建

结构施工阶段，总包将按照施工进度计划组织机电的设备、材料进场，利用施工

电梯将各层的主要的材料等运输到相应楼层；同时在结构施工同时，总包将按计

划交付机电承包商设备室、管道井等作业面，以便机电专业进入施