冷库租赁合同

冷库租赁合同合同编号：[合同编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方租赁冷库事宜达成如下协议：一、租赁冷库基本情况1.冷库位置：甲方将位于[冷库具体地址]的冷库出租给乙方使用。该冷库建筑面积为[X]平方米，库内净高为[X]米，温度控制范围为[最低温度][最高温度]摄氏度。2.冷库设备：冷库配备有制冷机组、蒸发器、库板、货架等设备（以下简称"租赁设备"），具体设备清单见本合同附件一。甲方应确保租赁设备在交付乙方使用时能够正常运行。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。租赁期限开始前，乙方有权提前[X]天进入冷库进行设备调试、货物预存等准备工作，该期间不计入租赁期限，但乙方应按照本合同约定向甲方支付相应的费用。2.租赁期满后，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方的续租申请将优先得到考虑。若乙方未在规定时间内通知甲方是否续租，视为乙方放弃续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金价格在租赁期限内保持不变，但因市场因素或其他不可抗力导致甲方成本大幅增加，双方可协商调整租金标准。租金调整应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。四、费用承担1.电费：乙方在租赁期间使用冷库所产生的电费由乙方自行承担。电费按照当地供电部门规定的价格标准，以乙方实际使用的电量为依据进行计算，乙方应在收到供电部门电费账单后的[X]个工作日内支付给甲方，由甲方统一代缴。2.水费：乙方在租赁期间使用冷库所产生的水费由乙方自行承担。水费按照当地供水部门规定的价格标准，以乙方实际使用的水量为依据进行计算，乙方应在收到供水部门水费账单后的[X]个工作日内支付给甲方，由甲方统一代缴。3.冷库维护保养费：甲方负责冷库主体结构及租赁设备的定期维护保养工作，确保冷库设备正常运行。维护保养费用已包含在租金中，甲方不得另行向乙方收取。但因乙方使用不当或人为造成设备损坏的，乙方应承担相应的维修费用。4.其他费用：租赁期间，如因冷库使用产生的其他费用，如物业管理费、卫生费等，按照相关规定或双方约定由[承担方]承担。五、冷库交付与验收1.交付时间：甲方应在本合同签订之日起[X]天内将冷库及租赁设备交付给乙方使用。2.交付条件：甲方交付的冷库应符合本合同约定的标准，租赁设备应能够正常运行，冷库的温度、湿度等环境指标应满足乙方存储货物的要求。3.验收：乙方应在收到冷库及租赁设备后的[X]个工作日内进行验收。如发现冷库及租赁设备存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收期限内向甲方提出书面异议。甲方应在收到乙方异议后的[X]个工作日内进行整改，直至符合合同要求。如因甲方原因导致乙方未能按时验收或影响乙方正常使用冷库的，甲方应承担相应的违约责任。六、冷库使用与维修1.使用要求：乙方应按照冷库的设计用途及操作规程使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和用途。乙方应合理安排货物存储，确保货物摆放整齐、稳固，不得超载。乙方在使用冷库过程中应注意节约能源，降低能耗。2.维修责任：租赁期间，如冷库及租赁设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个小时内做出响应，并在[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因乙方使用不当或人为造成设备损坏的，乙方应承担维修费用及因设备损坏给甲方造成的损失。对于因不可抗力或设备自然老化等原因导致的设备损坏，由甲方负责维修，但乙方应积极配合甲方进行维修工作，协助提供必要的便利条件。3.维修期间的处理：在维修冷库及租赁设备期间，如因维修工作需要影响乙方正常使用冷库的，甲方应提前通知乙方，并尽量缩短维修时间，减少对乙方的影响。如因维修时间较长导致乙方无法正常使用冷库的，甲方应根据实际影响的时间，相应延长乙方的租赁期限或给予乙方一定的租金减免，减免金额按照租金标准与影响时间的乘积计算。七、货物存储与管理1.货物存储：乙方应确保存储在冷库内的货物符合国家法律法规及相关行业标准的要求，不得存储易燃易爆、有毒有害等危险物品。乙方应自行负责货物的出入库管理，保证货物的安全和完整。在货物存储期间，乙方应定期对货物进行检查，如发现货物有损坏、变质等情况，应及时处理。2.安全管理：乙方应加强冷库内的安全管理工作，制定完善的安全管理制度，配备必要的安全设施和消防器材。乙方应确保冷库内的通道畅通无阻，不得在冷库内私拉乱接电线、违规使用电器设备。乙方应定期对冷库进行安全检查，及时消除安全隐患。如因乙方原因导致冷库发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济损失。同时，乙方应积极配合甲方进行事故处理，提供必要的协助和信息。3.环境卫生：乙方应保持冷库内的环境卫生整洁，定期清理货物残渣、垃圾等废弃物。乙方在冷库内进行货物装卸、搬运等作业时，应采取有效的防护措施，避免对冷库环境造成污染。如因乙方原因导致冷库环境卫生不达标，甲方有权要求乙方进行整改，整改费用由乙方承担。八、保险1.甲方责任：甲方应负责为冷库及租赁设备购买财产保险，保险金额应不低于冷库及租赁设备的实际价值。保险期限应与本合同租赁期限一致。甲方应在保险合同生效后的[X]个工作日内将保险单复印件提供给乙方。如因发生保险事故导致冷库及租赁设备损坏，甲方应及时向保险公司报案，并协助乙方办理理赔手续。保险公司赔付的金额应优先用于修复或更换损坏的设备及设施，如赔付金额不足以弥补全部损失，不足部分由责任方承担。2.乙方责任：乙方应负责为存储在冷库内的货物购买货物运输保险或仓储保险，保险金额应根据货物的实际价值确定。保险期限应与货物存储期限一致。乙方应在保险合同生效后的[X]个工作日内将保险单复印件提供给甲方。如因发生保险事故导致货物损失，乙方应及时向保险公司报案，并协助甲方办理理赔手续。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付冷库及租赁设备，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定履行冷库及租赁设备的维修责任，导致乙方无法正常使用冷库的，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或收取其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定的租金标准履行合同。如甲方拒不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方在租赁期间遭受第三方索赔或其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自改变冷库的结构和用途或超载存储货物的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还冷库及租赁设备，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定履行货物存储与管理责任，导致冷库内发生安全事故或货物损失的，乙方应承担全部法律责任和经济损失。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。若乙方在租赁期满后或合同解除后，未按照本合同约定的时间返还冷库及租赁设备的，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付逾期占用期间的租金。如乙方逾期占用超过[X]天的，甲方有权自行收回冷库及租赁设备，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及逾期占用期间的租金，同时乙方应承担甲方因收回冷库及租赁设备所产生的全部费用。十、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及双方的权利义务。2.若一方出现违约行为，另一方有权根据本合同约定解除合同。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起，本合同解除。违约方应按照本合同约定承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向冷库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以