2025二手房购房合同范本与关键注意事项

2025二手房购房合同范本与关键注意事项本合同由以下双方签订：甲方（卖方）：身份号码：联系方式：住址：乙方（买方）：身份号码：联系方式：住址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着公平、公正、自愿的原则，就二手房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方自愿将位于市区街道小区号楼单元号的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。1.2该房产的不动产权证号为：，建筑面积为平方米，套内面积为平方米，用途为。1.3该房产的配套设施包括：（如电梯、燃气、暖气等）。1.4该房产目前的使用状态为：（如空置、出租等），如存在租赁关系，甲方应确保已通知承租人并取得承租人同意。第二条转让价格及付款方式2.1该房产的转让价格为人民币元（大写：元整），不含税费。2.2付款方式如下：2.2.1本合同签订之日起日内，乙方支付定金人民币元（大写：元整）；2.2.2房屋过户手续完成后日内，乙方支付首付款人民币元（大写：元整）；2.2.3尾款人民币元（大写：元整）应在银行按揭贷款放款后日内支付给甲方。2.3如乙方选择一次性付款，双方应另行协商并签订补充协议。第三条房屋的交付3.1甲方应于年月日前将该房产交付乙方使用，并确保房屋及附属设施处于正常使用状态。3.2交付时，甲方应结清房屋交付前所产生的water、电、燃气、取暖、物业等费用，并提供相关缴费凭证。3.3房屋交付后，乙方有权对该房产进行装修或改造，但不得违反相关法律法规及小区管理规定。第四条权属过户及费用承担4.1甲乙双方应于年月日前共同前往房产交易中心办理权属过户手续，双方应积极配合并提供所需资料。4.2办理过户手续所需税费由乙方承担，具体包括：契税、印花税、交易服务费等。4.3如因甲方原因导致过户无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方实际损失。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1甲方应保证该房产权属清晰，无抵押、无查封、无产权纠纷。5.1.2甲方应如实告知乙方关于该房产的使用状况，不得隐瞒重大瑕疵。5.1.3甲方应协助乙方办理权属过户、贷款申请等相关手续。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方应按合同约定支付购房款及相关费用。5.2.2乙方应按时接收房屋，并妥善保管房屋及附属设施。5.2.3乙方应按期支付水电、燃气、物业等费用。5.3户口问题：5.3.1甲方承诺在房产过户后日内将户口迁出，不得影响乙方正常使用该房产。5.3.2如因甲方原因导致户口未迁出，乙方有权追究甲方的违约责任。第六条违约责任6.1若甲方违约：6.1.1甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的%作为违约金。6.1.2如因甲方原因导致房屋权属存在争议，甲方应退还乙方全部已支付款项，并赔偿乙方实际损失。6.2若乙方违约：6.2.1乙方未能按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的%作为违约金。6.2.2若乙方在办理过户手续前单方面终止合同，定金不予退还。6.3因不可抗力因素（如政策调整、自然灾害等）导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不追究违约责任。第七条不可抗力7.1如因战争、地震、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，已支付款项应如数退还。7.2因政府部门政策调整导致过户受限或房产价值波动，双方可另行协商解决方案。第八条争议的解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙双方各执份，房产交易中心留存份。9.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字）：日期：年月日乙方（签字）：日期：