2025年法律职业资格考试民法专项练习卷（物权法案例分析）

2025年法律职业资格考试民法专项练习卷（物权法案例分析）考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、选择题（每题2分，共20分）1.甲乙双方签订一份买卖合同，约定甲将一栋房屋卖给乙，乙支付房款后甲将房屋过户给乙。以下哪项不属于合同成立要件？A.双方主体资格合法B.合同内容具体明确C.合同形式要件齐全D.合同标的物不存在2.乙将其房屋出租给甲，双方约定租金为每月1000元，租赁期限为3年。以下哪项说法错误？A.甲有权要求乙交付房屋B.乙有权要求甲支付租金C.甲在租赁期间有权将房屋转租D.乙在租赁期间有权将房屋出售3.甲将一辆汽车抵押给乙，双方签订抵押合同。以下哪项不属于抵押权人的权利？A.抵押权人对抵押物享有优先受偿权B.抵押权人有权要求抵押人提供担保C.抵押权人有权要求抵押人偿还债务D.抵押权人有权要求抵押人提供抵押物的保管4.甲将其房屋抵押给乙，双方签订抵押合同。以下哪项不属于抵押物的范围？A.房屋及其附属设施B.房屋的附属设施C.房屋的配套设施D.房屋的装修装饰5.甲将其房屋出租给乙，租赁期限为5年。以下哪项不属于租赁合同的内容？A.租赁物的名称、数量、用途B.租赁期限C.租金及支付方式D.违约责任6.甲将其房屋抵押给乙，双方签订抵押合同。以下哪项不属于抵押权人的义务？A.保管抵押物B.保管抵押物的收益C.及时通知抵押人D.保证抵押物的安全7.甲将其房屋出租给乙，租赁期限为3年。以下哪项不属于租赁合同当事人的权利？A.甲有权要求乙按照约定支付租金B.乙有权要求甲交付房屋C.甲有权要求乙不得擅自转租D.乙有权要求甲提供维修服务8.甲将其房屋抵押给乙，双方签订抵押合同。以下哪项不属于抵押权人的权利？A.抵押权人对抵押物享有优先受偿权B.抵押权人有权要求抵押人提供担保C.抵押权人有权要求抵押人偿还债务D.抵押权人有权要求抵押人提供抵押物的保管9.甲将其房屋出租给乙，租赁期限为5年。以下哪项不属于租赁合同当事人的义务？A.甲有权要求乙按照约定支付租金B.乙有权要求甲交付房屋C.甲有权要求乙不得擅自转租D.乙有权要求甲提供维修服务10.甲将其房屋抵押给乙，双方签订抵押合同。以下哪项不属于抵押权人的权利？A.抵押权人对抵押物享有优先受偿权B.抵押权人有权要求抵押人提供担保C.抵押权人有权要求抵押人偿还债务D.抵押权人有权要求抵押人提供抵押物的保管二、案例分析题（每题10分，共30分）1.甲将其房屋抵押给乙，双方签订抵押合同。后甲又将该房屋出售给丙，丙是否取得房屋所有权？2.甲将其房屋出租给乙，租赁期限为3年。乙在租赁期间将房屋转租给丁，甲是否同意转租？3.甲将其房屋抵押给乙，双方签订抵押合同。乙将抵押物擅自出售给丙，甲是否有权要求丙返还房屋？四、案例分析题（每题10分，共30分）4.甲公司因经营需要，将其位于市中心的办公楼抵押给乙银行，借款金额为1000万元，抵押合同约定借款期限为3年。在借款期限内，甲公司由于经营不善，无法按时偿还借款。乙银行遂向甲公司发出催款通知，要求其在一个月内偿还全部借款。甲公司未能偿还借款，乙银行遂向法院提起诉讼，要求实现抵押权。请分析以下问题：（1）乙银行是否有权要求甲公司立即偿还全部借款？（2）如果甲公司同意偿还借款，但要求延期还款，乙银行是否有权同意甲公司的延期还款请求？（3）在实现抵押权过程中，如果甲公司对乙银行的抵押权提出异议，乙银行应如何处理？五、论述题（每题20分，共40分）5.论述抵押权的设立和实现过程中，抵押人和抵押权人各自的权利和义务。六、简答题（每题10分，共20分）6.简述抵押物转让的效力及其对抵押权的影响。本次试卷答案如下：一、选择题（每题2分，共20分）1.D解析：合同成立要件包括主体资格合法、内容具体明确、形式要件齐全。合同标的物不存在不影响合同的成立。2.C解析：甲在租赁期间有权将房屋转租，这是租赁合同当事人的权利。3.C解析：抵押权人有权要求抵押人偿还债务，但不是抵押权人的权利。4.C解析：抵押物的范围包括房屋及其附属设施、附属设施和配套设施。5.D解析：违约责任不属于租赁合同的内容，而是合同履行过程中可能产生的后果。6.B解析：抵押权人的义务包括保管抵押物、保管抵押物的收益、及时通知抵押人、保证抵押物的安全。7.D解析：甲有权要求乙不得擅自转租，这是租赁合同当事人的权利。8.C解析：抵押权人有权要求抵押人偿还债务，但不是抵押权人的权利。9.D解析：乙有权要求甲提供维修服务，这是租赁合同当事人的权利。10.C解析：抵押权人有权要求抵押人偿还债务，但不是抵押权人的权利。二、案例分析题（每题10分，共30分）1.甲公司因经营需要，将其位于市中心的办公楼抵押给乙银行，借款金额为1000万元，抵押合同约定借款期限为3年。在借款期限内，甲公司由于经营不善，无法按时偿还借款。乙银行遂向甲公司发出催款通知，要求其在一个月内偿还全部借款。甲公司未能偿还借款，乙银行遂向法院提起诉讼，要求实现抵押权。请分析以下问题：（1）乙银行是否有权要求甲公司立即偿还全部借款？解析：乙银行有权要求甲公司立即偿还全部借款。根据抵押合同约定，甲公司应在借款期限内偿还借款，未能按时偿还即构成违约，乙银行作为抵押权人有权要求甲公司立即偿还全部借款。（2）如果甲公司同意偿还借款，但要求延期还款，乙银行是否有权同意甲公司的延期还款请求？解析：乙银行有权同意甲公司的延期还款请求。在抵押权实现过程中，抵押权人和抵押人可以协商解决债务偿还问题，包括延期还款。只要双方达成一致，乙银行有权同意甲公司的延期还款请求。（3）在实现抵押权过程中，如果甲公司对乙银行的抵押权提出异议，乙银行应如何处理？解析：在实现抵押权过程中，如果甲公司对乙银行的抵押权提出异议，乙银行应依法进行答辩。乙银行需提供抵押合同、抵押登记证明等相关证据，证明其抵押权的合法性和有效性。同时，乙银行应积极与甲公司协商解决争议，争取达成和解。三、案例分析题（每题10分，共30分）2.甲将其房屋抵押给乙，双方签订抵押合同。后甲又将该房屋出售给丙，丙是否取得房屋所有权？解析：丙取得房屋所有权。根据物权法规定，抵押权设立后，抵押人转让抵押物的，抵押权不受影响。因此，甲将房屋抵押给乙后，仍可将其出售给丙，丙依法取得房屋所有权。四、案例分析题（每题10分，共30分）4.甲将其房屋抵押给乙，双方签订抵押合同。乙将抵押物擅自出售给丙，甲是否有权要求丙返还房屋？解析：甲有权要求丙返还房屋。根据物权法规定，抵押权设立后，抵押人不得擅自处分抵押物。乙擅自将抵押物出售给丙，侵犯了甲的抵押权，甲有权要求丙返还房屋。五、论述题（每题20分，共40分）5.论述抵押权的设立和实现过程中，抵押人和抵押权人各自的权利和义务。解析：抵押权设立过程中，抵押人的权利包括：（1）抵押人有权要求抵押权人按照约定提供抵押物；（2）抵押人有权要求抵押权人妥善保管抵押物；（3）抵押人有权要求抵押权人及时通知抵押物权利转移；（4）抵押人有权要求抵押权人承担抵押物保管、维护等费用。抵押权人的义务包括：（1）抵押权人有权要求抵押人提供抵押物；（2）抵押权人有权要求抵押人承担抵押物保管、维护等费用；（3）抵押权人有权要求抵押人及时通知抵押物权利转移；（4）抵押权人有权要求抵押人提供担保。抵押权实现过程中，抵押人的权利包括：（1）抵押人有权要求抵押权人按照约定实现抵押权；（2）抵押人有权要求抵押权人提供抵押物；（3）抵押人有权要求抵押权人承担抵押物保管、维护等费用；（4）抵押人有权要求抵押权人承担抵押物权利转移等费用。抵押权人的义务包括：（1）抵押权人有权要求抵押人按照约定实现抵押权；（2）抵押权人有权要求抵押人承担抵押物保管、维护等费用；（3）抵押权人有权要求抵押人提供担保；（4）抵押权人有权要求抵押人承担抵押物权利转移等费用。六、简答题（每题10分，共20分）6.简述抵押物转让的效力及其对抵押权的影响。解析：抵押物转让的效力：（1）抵押权设立后，抵押人转让抵押物的，抵押权不受影响；（2）抵押人转让抵押物时，抵押权人有权要求抵押人提供担保；（3）抵押人转让抵押