2025年杭州市商品房买卖合同备案管理暂行办法

2025年杭州市商品房买卖合同备案管理暂行办法第一章总则第一条为规范杭州市商品房买卖合同备案管理，维护房地产市场秩序，保障商品房买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本暂行办法。第二条本办法适用于杭州市行政区域内商品房买卖合同的备案管理。商品房买卖合同备案是指商品房买卖双方在签订买卖合同后，依法向房地产主管部门进行备案的行为。第三条商品房买卖合同备案是商品房交易的必要程序，是保障交易安全、维护商品房买卖双方合法权益的重要手段。凡在杭州市行政区域内进行商品房买卖的，均应当按照本办法的规定进行合同备案。第四条杭州市房地产主管部门负责本市商品房买卖合同备案管理的具体工作，各区、县（市）房地产主管部门依照各自职责，负责辖区内商品房买卖合同备案的组织实施。第二章备案管理第五条商品房买卖合同备案应当在合同签订之日起30日内办理。买卖双方应当共同向房地产主管部门提交备案申请，并按照要求提交相关资料。第六条商品房买卖合同备案应当具备以下条件：（一）商品房买卖合同已经依法签订，并且双方当事人意思表示真实；（二）商品房已取得预售许可证或者所有权证；（三）买卖双方证件明齐全；（四）法律法规规定的其他条件。第七条商品房买卖合同备案应当提交以下资料：（一）商品房买卖合同原件及复印件；（二）买卖双方证件明文件；（三）商品房预售许可证或者所有权证；（四）法律法规规定的其他资料。第八条房地产主管部门收到备案申请后，应当在7个工作日内完成备案审查。符合条件的，予以备案；不符合条件的，应当书面告知申请人并说明理由。第九条商品房买卖合同备案后，买卖双方应当在备案合同的基础上办理不动产权属登记手续。第十条商品房买卖合同备案后，不得随意变更。确需变更的，应当由买卖双方协商一致，并向房地产主管部门申请变更备案。变更备案应当提交以下资料：（一）变更申请书；（二）原备案合同；（三）变更合同或者其他相关证明材料；（四）法律法规规定的其他资料。第十一条商品房买卖合同备案后，因一方违约或者其他原因导致合同解除的，买卖双方应当共同向房地产主管部门申请注销备案。注销备案应当提交以下资料：（一）注销申请书；（二）备案合同；（三）解除合同协议或者其他相关证明材料；（四）法律法规规定的其他资料。第十二条商品房买卖合同备案后，房地产主管部门应当向买卖双方出具备案证明文件。备案证明文件应当载明合同编号、买卖双方当事人姓名（名称）、商品房坐落、房号、建筑面积、备案日期等内容。第三章合同管理第十三条商品房买卖合同应当采用示范文本，示范文本由房地产主管部门会同相关部门制定。房地产开发企业不得擅自修改示范文本中的重要条款。第十四条商品房买卖合同应当包含以下主要内容：（一）买卖双方当事人姓名（名称）和住所；（二）商品房的基本情况，包括坐落、房号、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积；（三）商品房的用途和使用性质；（四）商品房的价款及支付方式；（五）商品房的交付时间和条件；（六）商品房的质量标准、保修期限和范围；（七）商品房的配套设施和公共设施的使用和维护责任；（八）违约责任；（九）争议解决的方式；（十）其他约定事项。第十五条商品房买卖合同签订时，房地产开发企业应当向购房者明确说明合同条款，特别是涉及购房者的重大权利义务条款，如交付时间、质量标准、违约责任等，并按照要求进行提示和告知。第十六条商品房买卖合同签订后，房地产开发企业应当及时履行合同备案义务，不得拖延或者拒绝备案。购房者有权要求房地产开发企业履行备案义务。第十七条商品房买卖合同备案后，房地产开发企业不得擅自变更商品房的规划、设计、用途、质量标准等事项。确需变更的，应当与购房者协商一致，并依法办理备案变更手续。第十八条商品房买卖合同备案后，购房者应当按照合同约定的支付方式和时间支付购房款。房地产开发企业应当按照合同约定的交付时间和条件交付商品房，并提供相关凭证。第十九条商品房买卖合同备案后，因不可抗力或者其他特殊原因导致合同无法履行的，买卖双方应当协商解决。协商不成的，可以依法申请仲裁或者提起诉讼。第四章权利与义务第二十条商品房买卖合同备案后，买卖双方应当恪守合同约定，履行各自的义务。任何一方未履行或者未完全履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。第二十一条商品房买卖合同备案后，购房者享有下列权利：（一）查阅、复制备案合同及相关资料；（二）要求房地产开发企业按照合同约定交付商品房；（三）要求房地产开发企业按照合同约定办理不动产权属登记手续；（四）依法主张其他合法权益。第二十二条商品房买卖合同备案后，房地产开发企业享有下列权利：（一）要求购房者按照合同约定支付购房款；（二）依法解除或者变更合同；（三）依法主张其他合法权益。第二十三条商品房买卖合同备案后，购房者应当履行下列义务：（一）按时支付购房款；（二）配合房地产开发企业办理备案和不动产权属登记手续；（三）遵守商品房的使用和管理规定；（四）依法履行其他义务。第二十四条商品房买卖合同备案后，房地产开发企业应当履行下列义务：（一）按时交付商品房；（二）协助购房者办理不动产权属登记手续；（三）提供符合质量标准的商品房；（四）依法履行其他义务。第二十五条商品房买卖合同备案后，买卖双方应当妥善保管合同及相关资料，不得丢失、损毁或者捏造虚假资料。第五章争议解决第二十六条商品房买卖合同备案后，因合同履行发生争议的，买卖双方可以协商解决；协商不成的，可以依法申请仲裁或者提起诉讼。第二十七条商品房买卖合同备案后，因房地产开发企业原因导致合同无法履行的，房地产开发企业应当承担相应的法律责任和经济赔偿责任。第二十八条商品房买卖合同备案后，因购房者原因导致合同无法履行的，购房者应当承担相应的法律责任和经济赔偿责任。第二十九条商品房买卖合同备案后，因不可抗力导致合同无法履行的，买卖双方可以协商解除合同，并根据情况合理分担损失。第六章附则第三十条本办法自2025年1月1日起施行，有效期至2027年12月31日。第三