西安市城市规划管理技术规定范本

西安市城市规划管理技术规定范本一、总则1.目的为了加强西安市城市规划管理，保障城市规划的实施，实现城市功能布局合理、土地利用科学、空间环境有序，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合本市实际，制定本规定。2.适用范围本规定适用于西安市城市规划区内各项建设工程的规划管理。3.基本原则城市规划管理应遵循以人为本、节约资源、保护环境、集约发展的原则，符合城市总体规划、分区规划及相关专项规划的要求。二、建设用地规划管理1.建设用地分类与标准建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等八大类。各类建设用地的具体标准应符合国家和地方相关规范要求。2.建设用地选址与布局建设用地选址应符合城市规划的功能布局要求，避开地质灾害危险区、洪水淹没区、文物保护单位保护范围等禁止建设区域。合理安排不同功能用地的布局，促进城市功能的协调发展，提高土地利用效率。3.建设用地规模与指标严格控制建设用地规模，根据城市发展需求和资源承载能力，确定合理的用地指标。建设用地的容积率、建筑密度、绿地率等指标应符合相应规划分区的控制要求。4.建设用地使用性质变更建设用地使用性质变更应符合城市规划的要求，经法定程序批准。变更后的用地性质应不低于原规划确定的使用功能，且对周边环境不产生不利影响。三、建筑规划管理1.建筑分类与标准建筑按使用性质分为居住建筑、公共建筑、工业建筑、仓储建筑等类别。各类建筑应符合相应的设计规范和标准，确保建筑的安全性、功能性和美观性。2.建筑退让建筑应按照规定退让用地边界、道路红线、河道蓝线等。退让距离应根据建筑高度、使用性质等因素确定，以保障公共安全、交通畅通和日照采光等要求。3.建筑间距居住建筑之间的间距应满足日照标准要求，同时考虑消防、通风、视线干扰等因素。公共建筑、工业建筑等之间的间距应符合相关规范规定，确保建筑之间的安全和合理空间关系。4.建筑高度控制建筑高度应符合城市规划的高度控制要求，不得影响城市景观和公共安全。不同区域的建筑高度限制应根据城市设计和功能定位进行合理确定。5.建筑外立面设计建筑外立面应符合城市风貌和景观要求，体现地域文化特色。建筑色彩、材质等应与周边环境相协调，不得采用与城市整体风貌不协调的设计方案。四、道路交通规划管理1.道路规划与建设城市道路系统应符合城市总体规划，合理布局主干道、次干道、支路等各级道路。道路建设应满足交通流量、行人通行、市政设施敷设等要求，保障交通安全和畅通。2.交通设施设置合理设置公共交通站点、停车场、加油站等交通设施。交通设施的布局应方便居民出行，提高交通设施的使用效率。3.交通组织与管理加强城市交通组织与管理，优化交通信号灯设置，合理规划交通流线。鼓励绿色出行方式，倡导优先发展公共交通，提高城市交通的可持续性。五、市政工程规划管理1.给水工程规划确定城市供水水源，规划给水管网布局。保障城市居民和各类用水需求，确保供水安全和水质达标。2.排水工程规划规划雨水、污水排放系统，实现雨污分流。加强污水处理设施建设，提高污水收集处理能力，防止水污染。3.供电工程规划合理布局变电站、输电线路等供电设施。保障城市电力供应稳定，满足经济社会发展用电需求。4.通信工程规划规划通信基站、通信线路等设施，提升城市通信网络覆盖和质量。促进通信产业发展，满足居民和企业的通信需求。5.燃气工程规划确定燃气供应方式，规划燃气管网布局。保障城市燃气供应安全，提高燃气使用效率。六、城市绿地与景观规划管理1.城市绿地系统规划构建城市绿地网络，包括公园绿地、防护绿地、附属绿地等。提高城市绿地率，改善城市生态环境，提升居民生活品质。2.公园绿地建设加强公园绿地建设，合理规划公园的功能分区、景观布局等。为市民提供休闲、娱乐、健身等活动场所，丰富市民文化生活。3.景观规划设计注重城市景观规划设计，打造具有特色的城市风貌。保护和利用城市自然景观资源，塑造优美的城市天际线和景观节点。4.历史文化名城保护规划管理加强对西安市历史文化名城的保护，划定保护范围和建设控制地带。保护历史文化街区、文物古迹、传统建筑等，传承历史文化遗产。七、规划审批程序1.建设项目规划审批流程建设单位或个人向城市规划行政主管部门提出建设项目规划申请。规划部门受理申请后，进行现场勘查、审核图纸等工作。组织专家评审、公示等程序，广泛征求意见。经法定程序批准后，核发建设项目规划许可证。2.规划变更审批建设项目规划许可内容需要变更的，建设单位或个人应按规定程序提出申请。规划部门对变更申请进行审查，符合要求的予以批准，并办理相关变更手续。八、监督检查与法律责任1.监督检查城市规划行政主管部门应加强对城市规划实施情况的监督检查。对建设项目的规划执行情况进行跟踪检查，及时发现和纠正违法行为。2.法律责任对违反本规定进行建设的单位或个人，城市规划行政主管部门将依法责令其停止建设、限期改正、拆除违法建筑等。对造成严重后果的，依法追究相关责任人的