建筑企业工程管理制度汇编

建筑企业工程管理制度汇编一、总则1.目的为加强公司工程管理，确保工程项目顺利进行，保证工程质量、安全和进度，提高经济效益和社会效益，特制定本管理制度汇编。2.适用范围本制度适用于公司所有工程项目的管理。3.基本原则遵守国家法律法规和相关政策规定。坚持质量第一、安全至上、进度合理、成本可控的原则。实行项目法人责任制、项目经理负责制、合同管理制、工程监理制等现代工程项目管理模式。二、工程前期管理1.项目立项与可行性研究市场调研与分析：对项目所在地区的建筑市场需求、竞争状况、发展趋势等进行深入调研，为项目立项提供依据。项目建议书编制：根据市场调研结果，编制项目建议书，阐述项目的背景、目的、意义、建设规模、投资估算等内容。可行性研究报告编制：委托有资质的咨询机构编制可行性研究报告，对项目的技术可行性、经济合理性、环境影响等进行全面分析论证。项目立项审批：将可行性研究报告报上级主管部门或相关政府部门审批，取得项目立项批复。2.规划设计与勘察设计单位选择：通过招标或邀标等方式，选择具有相应资质和业绩的设计单位进行项目设计。设计合同签订：与设计单位签订设计合同，明确设计要求、设计进度、设计费用等条款。初步设计与审查：设计单位完成初步设计后，组织相关部门和专家进行审查，提出修改意见，设计单位根据审查意见进行修改完善。施工图设计与审查：初步设计通过审查后，设计单位进行施工图设计，并报施工图审查机构进行审查，确保施工图符合国家规范和标准要求。勘察工作：委托有资质的勘察单位进行工程勘察，为设计提供准确的地质资料和勘察报告。3.工程报建与招投标工程报建：按照当地建设行政主管部门的要求，办理工程报建手续，包括项目报建登记、施工许可证申领等。招标代理机构选择：通过招标或邀标等方式，选择具有相应资质的招标代理机构负责工程项目的招标代理工作。招标文件编制：招标代理机构根据项目特点和要求，编制招标文件，明确招标范围、招标方式、评标标准等内容。发布招标公告：在指定的媒体上发布招标公告，吸引潜在投标人参与投标。资格预审：对潜在投标人进行资格预审，审查其资质、业绩、信誉等情况，确定合格投标人名单。开标、评标与定标：按照招标文件规定的时间和地点进行开标、评标，根据评标结果确定中标人，并发出中标通知书。合同签订：中标人确定后，与招标人签订施工合同，明确双方的权利和义务。三、工程施工管理1.施工组织设计编制与审批施工组织设计编制：施工单位根据工程特点、施工图纸、合同要求等，编制详细的施工组织设计，包括工程概况、施工部署、施工进度计划、施工方法及技术措施、质量保证措施、安全保证措施、环境保护措施等内容。施工组织设计审批：施工组织设计编制完成后，报监理单位和建设单位审批。监理单位和建设单位应组织相关人员对施工组织设计进行审查，提出修改意见，施工单位根据审查意见进行修改完善。2.施工图纸会审与技术交底施工图纸会审：工程开工前，建设单位组织施工单位、监理单位等相关人员进行施工图纸会审。施工单位应认真审查施工图纸，提出图纸中存在的问题和疑问，与设计单位进行沟通和协商，解决图纸中存在的问题。技术交底：施工单位在施工前，应进行技术交底。技术交底应包括施工图纸交底、施工工艺交底、质量标准交底、安全注意事项交底等内容。技术交底应分级进行，确保施工人员熟悉施工要求和技术要点。3.工程质量控制质量管理体系建立：施工单位应建立健全质量管理体系，制定质量管理规章制度，明确质量管理人员职责，确保质量管理工作有效开展。质量检验与验收：施工单位应按照国家规范和标准要求，对原材料、构配件、设备等进行检验和试验，合格后方可使用。在施工过程中，应加强质量检验和验收工作，严格执行工序质量检验制度，确保每道工序质量符合要求。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应通知建设单位和监理单位进行验收，验收合格后方可进行隐蔽。质量问题处理：对施工过程中出现的质量问题，施工单位应及时进行分析和处理。一般质量问题，施工单位应制定整改措施，及时进行整改；严重质量问题，施工单位应立即停止施工，采取有效的处理措施，确保工程质量安全。4.工程安全管理安全管理体系建立：施工单位应建立健全安全管理体系，制定安全管理制度，明确安全管理人员职责，确保安全管理工作有效开展。安全教育培训：施工单位应加强对施工人员的安全教育培训，提高施工人员的安全意识和安全技能。安全教育培训应包括入场安全教育、定期安全教育、专项安全教育等内容。安全检查与隐患排查：施工单位应定期进行安全检查和隐患排查，及时发现和消除安全隐患。安全检查应包括日常检查、定期检查、专项检查等内容。对检查中发现的安全隐患，施工单位应立即采取措施进行整改，确保施工安全。安全事故处理：发生安全事故后，施工单位应立即启动应急预案，迅速组织救援，保护事故现场，并及时向建设单位和相关部门报告。事故调查处理应坚持"四不放过"原则，即事故原因未查清不放过、事故责任人未受到处理不放过、事故责任人和广大群众没有受到教育不放过、事故没有制订切实可行的整改措施不放过。5.工程进度管理进度计划编制：施工单位应根据合同工期要求，编制详细的施工进度计划，包括总进度计划、月进度计划、周进度计划等。施工进度计划应明确各阶段的工作内容、工作时间、责任人等。进度计划实施与监控：施工单位应按照施工进度计划组织施工，确保各项工作按时完成。监理单位和建设单位应加强对施工进度的监控，及时掌握施工进度情况，发现问题及时督促施工单位采取措施进行调整。进度调整措施：当实际进度与计划进度出现偏差时，施工单位应分析偏差原因，采取有效的调整措施，如增加施工人员、设备，调整施工顺序，优化施工方案等，确保工程进度目标的实现。6.工程成本管理成本计划编制：施工单位应根据工程合同要求和施工组织设计，编制工程成本计划，包括直接成本计划和间接成本计划。工程成本计划应明确各项成本费用的控制目标和控制措施。成本控制措施：施工单位应加强对工程成本的控制，采取有效的成本控制措施，如优化施工方案，合理安排施工进度，控制材料消耗，降低人工成本等。监理单位和建设单位应加强对工程成本的监督管理，确保工程成本控制在合理范围内。成本核算与分析：施工单位应定期进行工程成本核算，及时掌握工程成本情况。通过成本分析，找出成本管理中存在的问题和不足，采取有效的改进措施，不断提高工程成本管理水平。四、工程监理管理1.监理单位选择与监理合同签订监理单位选择：通过招标或邀标等方式，选择具有相应资质和业绩的监理单位进行工程项目监理。监理合同签订：与监理单位签订监理合同，明确监理范围、监理内容、监理期限、监理费用等条款。2.监理工作内容与职责施工准备阶段监理：审查施工单位的施工组织设计、施工方案、质量保证措施、安全保证措施等；检查施工单位的质量管理体系、安全管理体系是否建立健全；审查施工单位的资质、人员资格等情况；检查施工场地、施工设备、施工材料等是否具备施工条件。施工阶段监理：对工程质量进行监督检查，对原材料、构配件、设备等进行见证取样送检；对工程进度进行监控，检查施工单位是否按照施工进度计划组织施工；对工程成本进行控制，审核施工单位的工程计量和工程款支付申请；对工程安全进行监督检查，检查施工单位的安全管理制度是否落实，安全措施是否到位；协调建设单位与施工单位之间的关系，解决施工过程中出现的问题。竣工验收阶段监理：审查施工单位提交的工程竣工资料；组织工程预验收，对工程质量、工程进度、工程成本、工程安全等进行全面检查；对工程预验收中发现的问题，督促施工单位进行整改；协助建设单位组织工程竣工验收，编写工程质量评估报告。3.监理工作考核与评价监理工作考核：建设单位定期对监理单位的监理工作进行考核，考核内容包括监理工作质量、监理工作进度、监理工作费用控制等方面。监理工作评价：根据监理工作考核结果，对监理单位的监理工作进行评价。对监理工作表现优秀的监理单位，给予表彰和奖励；对监理工作存在问题的监理单位，责令其限期整改，情节严重的，解除监理合同。五、工程竣工验收管理1.竣工验收条件完成工程设计和合同约定的各项内容。施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。建设单位已按合同约定支付工程款。有施工单位签署的工程质量保修书。对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。2.竣工验收程序施工单位自检：工程完工后，施工单位组织相关人员对工程进行自检，自检合格后向建设单位提交工程竣工报告。监理单位评估：监理单位对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告。勘察、设计单位检查：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。建设单位组织验收：建设单位收到工程竣工报告后，组织施工单位、监理单位、勘察、设计单位等相关人员进行工程竣工验收。建设单位应提前将工程竣工验收的时间、地点及验收组名单通知质量监督机构。质量监督机构监督：质量监督机构对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并对工程质量进行抽查，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。3.竣工验收备案竣工验收备案申请：工程竣工验收合格后，建设单位应在规定的时间内，向工程所在地的建设行政主管部门备案机关提交工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件、法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件、施工单位签署的工程质量保修书、法规、规章规定必须提供的其他文件等资料。备案机关审查：备案机关收到建设单位提交的竣工验收备案文件后，对文件的齐全性、完整性进行审查。审查合格的，在工程竣工验收备案表上签署备案意见，加盖备案专用章，并将一份工程竣工验收备案表及竣工验收报告等资料退还建设单位；审查不合格的，责令建设单位限期整改，重新报送备案文件。六、工程保修管理1.保修期限与范围保修期限：按照国家有关规定和合同约定执行。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保修范围：包括工程施工质量不符合工程建设强制性标准、设计文件要求和合同约定的质量问题，以及由于施工原因造成的其他质量问题。2.保修责任施工单位责任：施工单位是工程保修的第一责任人，应按照合同约定和有关规定履行保修义务。在保修期内，施工单位应定期回访工程，及时了解工程质量状况，对出现的质量问题应及时进行维修。施工单位应建立工程保修档案，记录工程保修情况。建设单位责任：建设单位应在工程竣工验收合格后，按照合同约定向施工单位支付工程质量保修金。在保修期内，建设单位应督促施工单位履行保修义务，对施工单位不履行保修义务的，建设单位可以自行组织维修，维修费用从工程质量保修金中扣除。3.保修费用处理保修费用承担：因施工单位原因造成的质量问题，由施工单位负责保修，并承担相应的保修费用；因建设单位或其他原因造成的质量问题，由责任方承担相应的保修费用。保修费用支付：保修费用在工程质量保修金中列支。工程质量保修金在工程竣工验收合格后，由建设