重庆市城市规划管理技术规定范本

重庆市城市规划管理技术规定范本一、总则1.目的与依据本规定旨在加强重庆市城市规划管理，保障城市规划的实施，实现城市功能布局合理、土地利用高效、空间环境协调，依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规制定。2.适用范围本规定适用于重庆市行政区域内城市、镇规划区以及其他实行规划管理的区域。3.基本原则城市规划管理应遵循以人为本、生态优先、节约集约、统筹兼顾的原则，符合城市发展战略和总体规划要求，促进经济社会可持续发展。二、建设用地规划管理1.建设用地分类与标准建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等八大类。各类用地应符合相应的国家标准和重庆市地方标准，明确不同用地的规模、比例和布局要求。2.建设用地选址与布局建设用地选址应符合城市总体规划、土地利用总体规划以及相关专项规划的要求，充分考虑交通、环境、公共服务设施等因素。合理布局各类建设用地，避免相互干扰，保障城市功能的有效发挥。3.建设用地规模与强度控制严格控制建设用地规模，根据不同区域的功能定位和发展需求，确定合理的容积率、建筑密度、绿地率等指标。容积率应根据地块的区位、功能等因素进行差异化设定，以保障城市空间形态的合理性和土地利用效率。三、建筑规划管理1.建筑分类与标准建筑分为居住建筑、公共建筑、工业建筑等类型。不同类型建筑应符合相应的设计规范和标准，确保建筑的安全性、功能性和美观性。2.建筑间距控制居住建筑之间的间距应满足日照、通风、消防等要求。根据不同朝向和高度，确定合理的建筑间距系数，保障居民的采光权益。公共建筑之间以及公共建筑与居住建筑之间的间距，应综合考虑交通、视线、消防等因素进行控制。3.建筑高度控制建筑高度应符合城市风貌和空间环境要求。在城市重点区域、历史文化保护区等，应严格控制建筑高度，保护城市特色景观。通过划分不同的高度控制区，对建筑高度进行分类管理。4.建筑退让要求建筑应按照规定退让用地边界、道路红线、河道蓝线等。退让距离应根据不同情况进行具体规定，以保障公共空间的合理利用和相邻建筑的权益。5.建筑设计要求建筑设计应体现地方特色和文化内涵，符合城市设计要求。注重建筑的外立面形式、色彩、材质等方面的协调性，鼓励采用节能环保的设计理念和技术。四、道路交通规划管理1.道路系统规划城市道路系统应布局合理，功能明确。分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级，形成完善的道路网络。加强不同等级道路之间的衔接，提高道路的连通性和可达性。2.道路红线控制严格控制道路红线宽度，保障道路建设和周边用地的合理开发。道路红线范围内的土地应按照规划用途使用，不得擅自改变。3.交通设施规划合理规划公交站点、停车场、加油站等交通设施的布局。公交站点应设置在方便乘客换乘的位置，停车场应满足不同类型车辆的停放需求，加油站的布局应符合安全和环保要求。4.交通组织与管理优化城市交通组织，设置合理的交通标志、标线和信号灯。加强对交通流量的监测和分析，采取有效措施缓解交通拥堵，保障交通安全。五、绿地与广场规划管理1.绿地系统规划构建完善的绿地系统，包括公园绿地、防护绿地、附属绿地等。明确各类绿地的规模、布局和功能，提高城市绿地率和人均绿地面积。2.公园绿地建设公园绿地应按照规划要求进行建设，注重景观品质和生态功能。合理设置休闲设施、健身设施等，满足市民的休闲娱乐需求。3.防护绿地设置在城市重要基础设施周边、工业用地与居住用地之间等设置防护绿地，起到隔离、降噪、防尘等作用。防护绿地应保持完整，不得擅自占用。4.广场规划建设广场应根据城市功能和市民需求进行规划建设。合理确定广场的规模、形状和功能，设置景观小品、公共活动设施等，打造城市公共活动空间。六、市政工程规划管理1.给水工程规划合理规划给水水源、供水设施布局。确定供水规模和水质标准，保障城市居民和企业的用水需求。加强供水管网建设，提高供水的可靠性和安全性。2.排水工程规划完善排水系统，实行雨污分流。合理规划雨水收集和排放设施，以及污水处理设施的布局和规模。加强排水管网的维护和管理，防止内涝和水污染。3.电力工程规划规划电力设施布局，确定变电站、输电线路等的位置和容量。保障城市电力供应的稳定和安全，满足经济社会发展的用电需求。4.通信工程规划统筹规划通信设施，包括基站、通信线路等。推动通信基础设施共建共享，提高通信服务质量和覆盖范围。5.燃气工程规划合理规划燃气气源、输配设施布局。保障城市燃气供应的安全和稳定，推广清洁能源的使用。七、历史文化名城保护规划管理1.保护范围与对象划定历史文化名城、街区、村镇的保护范围，明确保护对象，包括文物古迹、历史建筑、传统风貌街区等。对保护范围内的建筑、环境等进行严格保护。2.保护措施与要求制定保护规划和详细保护方案，对保护对象进行分类保护。加强对历史建筑的修缮和维护，保持传统风貌。严格控制保护范围内的建设活动，确需建设的应进行严格的审批，确保不破坏历史文化遗产。3.合理利用与传承在保护的前提下，合理利用历史文化资源，发展文化旅游等产业。传承历史文化内涵，增强市民的文化认同感和归属感。八、城市设计引导1.城市设计原则与目标城市设计应遵循整体性、特色性、人性化等原则，塑造具有地域特色、风貌优美、功能完善的城市空间环境。明确城市设计的目标，如打造城市标志性景观、提升城市形象等。2.重点区域城市设计对城市的重点区域，如城市中心区、滨水区、历史文化保护区等进行详细的城市设计。提出建筑风格、空间布局、景观设计等方面的引导要求，打造高品质的城市空间。3.城市风貌塑造注重城市风貌的塑造，从建筑色彩、材质、天际线等方面进行引导。鼓励采用具有地方特色的建筑风格和元素，形成独特的城市风貌特征。九、规划审批与监督管理1.规划审批程序建设项目的规划审批应按照法定程序进行，包括建设单位申请、受理、审查、公示、审批等环节。严格审查规划设计方案，确保符合相关规定和要求。2.规划变更管理建设项目确需变更规划设计方案的，应按照规定程序重新申请审批。对涉及公共利益、重大变更等情况，应进行公示和听证，广泛征求意见。3.规划监督检查加强对规划实施情况的监督检查，建立健全监督检查制度。对违反规划的行为依法进行查处，保障城市规划的严格实施。4.公众参与鼓励公众参与城市规划管理，通过公示、听证、问卷调查等方式，广泛征求市民的意见和建议。保障公众对城市规划的