装修工程竣工验收程序

装修工程竣工验收程序一、引言装修工程竣工验收是确保装修工程质量符合相关标准和合同要求的重要环节。它不仅关系到业主能否顺利入住，也体现了施工方的施工成果和责任履行情况。规范的竣工验收程序能够保证工程质量得到有效检验，及时发现并解决存在的问题，为工程交付使用提供可靠保障。

二、竣工验收准备工作（一）施工单位自查1.资料整理施工单位应收集、整理所有与装修工程相关的资料，包括施工图纸、设计变更通知、施工技术交底记录、材料设备的质量证明文件、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量检验评定记录等。确保资料完整、真实、有效，能够准确反映工程施工过程和质量状况。例如，对于隐蔽工程，如水电线路铺设，要详细记录线路走向、管材规格、连接方式等信息，并附上现场照片，以便在验收时能够清晰追溯。2.工程实体检查施工单位按照施工质量验收规范，对装修工程的各个分项分部工程进行全面自查。检查内容包括墙面、地面的平整度、垂直度、有无裂缝；门窗的开启关闭是否灵活、密封性能是否良好；水电设施是否正常运行等。对自查中发现的问题进行详细记录，并制定整改计划，明确整改责任人及整改期限，确保在正式验收前完成所有问题的整改。

（二）建设单位组织预验收1.成立预验收小组建设单位负责组织成立预验收小组，成员包括建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师以及相关专业技术人员。明确各成员的职责，确保预验收工作有序进行。2.预验收流程预验收小组首先听取施工单位关于工程施工情况和自查情况的汇报。施工单位应详细介绍工程概况、施工过程中采取的质量控制措施、自查发现的问题及整改情况等。然后，预验收小组按照施工图纸和验收规范，对工程实体进行全面检查。检查方式可采用现场实测实量、观感检查等。例如，使用靠尺检查墙面平整度，用塞尺检查门窗缝隙大小等。对于检查中发现的问题，预验收小组以书面形式记录下来，并要求施工单位限期整改。整改完成后，施工单位应提交整改报告，由预验收小组进行复查，直至所有问题整改合格。

（三）资料准备1.施工单位资料准备施工单位应将整理好的工程资料装订成册，一式多份，提交给建设单位。资料应按照工程档案管理的要求进行分类、编号，便于查阅和审核。2.建设单位资料准备建设单位应准备好与工程相关的文件，如项目立项批复、规划许可证、施工许可证等。同时，对施工过程中形成的各类联系单、变更单等进行整理归档，以便在竣工验收时一并提供。

三、竣工验收申请（一）申请条件施工单位在完成装修工程施工任务，并通过自查和整改，认为工程质量符合设计文件和相关规范要求后，可向建设单位提交竣工验收申请。申请时应确保以下条件满足：1.完成工程设计和合同约定的各项内容。2.施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。3.对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。4.勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。5.有完整的技术档案和施工管理资料，包括施工图纸、施工组织设计、施工技术交底、材料设备质量证明文件、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量检验评定记录等。6.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。7.建设单位已按合同约定支付工程款。8.有施工单位签署的工程质量保修书。9.规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。10.公安消防、环保等部门对工程是否符合消防、环保等要求进行检查，并出具认可文件。

（二）申请流程施工单位向建设单位提交竣工验收申请报告，并附上工程竣工报告、工程质量评估报告、质量检查报告、技术档案和施工管理资料、主要建筑材料及构配件设备试验报告等相关资料。建设单位收到申请报告后，对申请资料进行初步审查，如资料齐全且符合要求，则予以受理。

四、竣工验收组织（一）成立竣工验收委员会（小组）1.人员组成竣工验收委员会（小组）由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位等相关单位的代表组成。必要时，还可邀请质量监督机构、物业管理单位等参加。建设单位项目负责人担任主任委员，各相关单位代表担任委员。2.职责分工主任委员负责组织和主持竣工验收会议，协调各方面工作，对竣工验收结论进行审定。施工单位代表负责介绍工程施工情况、质量自检情况以及对验收中提出问题的整改情况。监理单位代表负责汇报工程监理情况，包括监理过程中的质量控制措施、对工程质量的评估意见等。设计单位代表对工程是否符合设计要求进行说明，并解答验收过程中涉及的设计问题。勘察单位代表对工程地基基础等勘察情况进行介绍。其他成员按照各自职责，参与工程验收检查、资料审查等工作，并发表意见。

（二）竣工验收会议1.会议议程建设单位项目负责人宣布竣工验收会议开始，介绍竣工验收委员会（小组）成员及会议议程。施工单位项目经理汇报工程概况、施工过程、质量自检及整改情况，提交工程竣工报告。监理单位总监理工程师汇报工程监理情况，提交工程质量评估报告。设计单位代表介绍工程设计情况，说明工程是否符合设计要求。勘察单位代表介绍工程勘察情况。竣工验收委员会（小组）成员对工程实体进行现场检查，包括查看工程外观质量、检查各分项分部工程质量等。检查过程中可采用现场实测、观感检查、功能测试等方法。例如，对卫生间进行蓄水试验，检查防水效果；对电气系统进行通电测试，检查电器设备运行是否正常。验收小组查阅工程资料，包括施工图纸、施工技术资料、质量检验记录、材料设备质量证明文件等，审查资料的完整性、真实性和准确性。各成员发表验收意见，对工程质量、资料等方面存在的问题提出整改意见或建议。施工单位对提出的问题进行记录，并表示将按照要求进行整改。2.会议记录会议应安排专人做好记录，记录内容包括会议时间、地点、参会人员、会议议程、各单位汇报内容、现场检查情况、验收意见及整改要求等。会议记录应形成书面文件，由参会各方签字确认，作为竣工验收的重要资料存档。

五、竣工验收内容（一）工程实体检查1.建筑结构检查墙面、地面、天花板等结构表面是否平整、光洁，有无裂缝、变形等缺陷。例如，用2m靠尺和塞尺检查墙面平整度，偏差应符合规范要求。检查梁、板、柱等结构构件的混凝土强度、外观质量是否符合设计和规范要求。可通过回弹仪等工具检测混凝土强度，并观察构件表面有无蜂窝、麻面、露筋等现象。2.装修装饰墙面装饰检查：查看墙面的涂料、壁纸、瓷砖等装饰材料的颜色、图案、平整度是否一致，有无空鼓、脱落、开裂等问题。对于粘贴的饰面材料，可用小锤轻击检查空鼓情况。地面装饰检查：检查地面地砖、木地板等的铺贴质量，包括平整度、缝宽均匀度、有无空鼓等。对于木地板，还应检查其拼接是否严密，有无松动、起翘现象。门窗工程检查：检查门窗的开启关闭是否灵活，关闭后是否密封良好，无明显缝隙。门窗框与墙体之间的缝隙应填充密实，五金配件安装齐全、牢固，使用灵活。吊顶工程检查：查看吊顶的平整度、龙骨安装牢固性，吊顶面板的安装质量，有无变形、裂缝等。吊顶的吊杆间距、龙骨规格应符合设计要求。3.水电安装电气系统检查：检查配电箱内电器元件安装是否牢固，布线是否整齐、规范，接地系统是否可靠。对插座、开关进行通电测试，检查其是否能正常工作，漏电保护装置是否灵敏有效。照明系统检查：检查灯具安装是否牢固，照明亮度是否符合设计要求，各灯具之间的亮度是否均匀。给排水系统检查：检查卫生间、厨房等区域的给排水管道安装是否横平竖直，接口处是否严密，无渗漏现象。进行通水、通球试验，检查排水管道是否畅通。对卫生器具进行试水，检查其排水、给水功能是否正常。

（二）工程资料审查1.施工资料施工图纸会审记录：审查施工单位与建设单位、设计单位等各方对施工图纸的会审意见及处理情况，确保施工依据的图纸准确无误。施工组织设计：检查施工组织设计的内容是否完整，包括工程概况、施工部署、施工方法及技术措施、施工进度计划、质量保证措施、安全保证措施等。施工组织设计应符合工程实际情况，具有可操作性。施工技术交底记录：查看施工技术交底是否全面、详细，是否涵盖了各分项分部工程的施工工艺、质量标准、安全注意事项等内容。交底双方应签字确认。隐蔽工程验收记录：审查隐蔽工程验收记录是否真实、准确，记录内容是否包括隐蔽工程的部位、内容、质量情况等。隐蔽工程验收记录应及时、完整，并有相关人员签字。分项分部工程质量检验评定记录：检查分项分部工程质量检验评定记录是否齐全，评定结果是否符合规范要求。评定记录应反映各分项分部工程的施工质量情况，并有施工单位质量检验人员和项目技术负责人签字。2.材料设备资料材料设备的质量证明文件：审查材料设备的质量证明文件，如产品合格证、质量检验报告、性能检测报告等是否齐全、有效。质量证明文件应与所使用的材料设备规格、型号一致。材料设备的进场检验记录：查看材料设备进场时的检验记录，包括检验项目、检验方法、检验结果等。材料设备应按规定进行进场检验，合格后方可使用。

（三）功能性测试1.电气系统功能性测试接地电阻测试：使用接地电阻测试仪检测电气系统的接地电阻值，接地电阻应符合设计和规范要求，一般不应大于规定值。绝缘电阻测试：对电气线路进行绝缘电阻测试，检测线路的绝缘性能。不同电压等级的线路绝缘电阻值应满足相应标准。2.给排水系统功能性测试卫生间蓄水试验：在卫生间地面及墙面防水层施工完成后，进行蓄水试验。蓄水时间不少于规定时间（如24小时），观察楼下对应部位有无渗漏现象。排水管道通球试验：对排水主立管及水平干管进行通球试验，通球直径应符合要求，通球率应达到100%。

六、竣工验收整改（一）整改通知下达竣工验收委员会（小组）在验收过程中如发现工程存在质量问题或资料不全等情况，应向施工单位下达整改通知。整改通知应明确指出存在的问题、整改要求及整改期限。

（二）整改实施施工单位收到整改通知后，应立即组织人员对存在的问题进行分析，制定详细的整改方案。整改方案应明确整改措施、整改责任人、整改时间节点等。按照整改方案进行整改，确保整改工作有序进行。在整改过程中，施工单位应做好整改记录，包括整改过程、整改结果等。

（三）整改复查整改期限届满后，施工单位向建设单位提交整改报告，申请整改复查。建设单位组织相关人员对整改情况进行复查，如整改问题全部解决，工程质量和资料符合要求，则通过竣工验收；如仍存在问题，施工单位应继续整改，直至达到验收标准。

七、竣工验收备案（一）备案资料准备1.工程竣工验收备案表。2.工程竣工验收报告。竣工验收报告应包括工程概况、建设单位执行基本建设程序情况、对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价、工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式等内容。3.法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。4.法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。5.施工单位签署的工程质量保修书。6.法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（二）备案流程建设单位自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政