2025年租赁合同免责条款的理解与法律适用

2025年租赁合同免责条款的理解与法律适用（合同编号:)鉴于出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）就房屋租赁事宜达成一致意向，为明确双方权利义务关系，保障各方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方经平等协商，签订本合同。第一条不可抗力条款1.1不可抗力事件是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、病毒疫情等。1.2若因不可抗力事件导致本合同无法履行或无法按时履行，双方可协商变更或解除合同，任何一方均不承担违约责任。1.3不可抗力事件发生后，受阻方应在日内书面通知另一方，并提供相关部门出具的不可抗力证明。（法律依据：中华人民共和国《民法典》第590条）第二条政府行为条款2.1若因国家或地方政府的规划调整、城市建设、政策变化等行为导致租赁房屋无法继续使用或影响乙方正常经营，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。2.2遇有上述情况，甲方应在日内书面通知乙方，乙方应在日内配合办理相关手续。（参考法律文件：城市房屋拆迁管理条例第12条民用建筑保护条例第7条）第三条承租方自行添置设施的免责3.1乙方在租赁期间自行添置的设施设备，在租赁期满或本合同解除时，乙方有权采取以下任一方式处理：a)拆除并带走b)无偿留给甲方c)经协商折价转让给甲方3.2若设施设备的拆除可能对房屋造成损害，甲乙双方应共同制定拆除方案，费用由双方协商分担。3.3乙方添置设施的相关费用由乙方自行承担，甲方不承担任何补偿责任。（法律依据：中华人民共和国《民法典》第715条）第四条视为乙方同意或认可的表示4.1乙方未在约定时间内提出异议，视为对现状的认可：a)租赁房屋交付时b)房屋维修完成后c)其他约定事项4.2上述视为同意或认可不免除甲方依约履行义务的责任。第五条免责条款的知情确认5.1乙方确认已充分理解本合同免责条款的含义和法律后果，并自愿接受其约束。5.2甲方向乙方交付租赁房屋时，已尽到合理提示义务。5.3未经甲方书面同意，乙方不得主张对免责条款的异议。第六条协议条款的变更或补充6.1除非本合同另有特别规定，本合同的任何变更或补充应协商一致并签订书面补充协议。6.2补充协议应作为本合同不可分割的一部分，并与本合同具有同等法律效力。6.3冲突条款的适用以补充协议为准。第七条免责条款的适用条件7.1免责条款的具体适用应满足以下条件：a)客观事实符合免责条款规定的情形b)未超出合理期待c)未损害对方根本利益d)未违反法律强制性规定7.2本合同项下约定的免责情形已穷尽列出，双方不再主张本合同未明确约定的其他情形。第八条出租房屋的现状确认8.1乙方应于租赁房屋交付后日内完成现状确认，并签署《房屋现状确认书》。8.2房屋现状包括但不限于：a)房屋结构b)装修情况c)设施设备情况d)房屋附着物情况8.3确认书未签署前，房屋风险由甲方承担；签署后由乙方承担。第九条善意提醒义务9.1虽然相关因素可能影响乙方决策，但甲方不承担以下事项的善意提醒义务：a)房屋所在区域的未来规划b)房地产市场的未来走势c)相邻权纠纷d)其他不可预见的商业风险第十条转租限制10.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租第三人使用。10.2经甲方同意的转租，乙方仍需履行本合同项下义务。第十一条物业管理费用承担11.1租赁期间产生的物业管理费由承担，并由_方负责缴纳。11.2逾期缴纳导致的滞纳金或违约金由__方承担。第十二条水电费的独立核算12.1租赁房屋产生的水、电费由乙方自行承担，不得与甲方其他用水用电混用。12.2乙方应每月按时缴纳相关费用，逾期缴纳的，按日计收违约金。第十三条维修责任的区分13.1因乙方使用不当造成的损害，由乙方负责维修并承担费用。13.2因房屋本体结构问题导致的损坏，由甲方负责维修并承担费用。13.3双方应于维修前书面协商一致，费用分担比例为：甲方%、乙方%。第十四条权利不得滥用14.1任何一方行使本合同项下权利时，不得滥用权利损害对方合法权益。14.2行使权利应遵循诚信原则，不得设置不合理障碍。第十五条合同条款的不可分割性15.1各条款之间具有相对独立性，某一条款的无效不影响其他条款的效力。15.2各条款的解释应保持内在一致，并符合本合同目的。第十六条禁止自行变更条款16.1未经双方协商一致并书面确认，任何一方不得擅自变更本合同条款。16.2不得通过单方面声明、通知等方式改变合同权利义务。第十七条合同的全面履行17.1合同一经签订，双方应全面履行合同义务，不得片面理解合同。17.2各方应恪守承诺，维护合同严肃性。第十八条先契约义务的履行18.1双方应履行诚实信用原则，不得在合同订立过程中进行虚假陈述或隐瞒重要事实。18.2因先契约义务履行不当导致相对人损失的，应承担相应赔偿责任。第十九条第三方权益的不得影响19.1未经相关权益人书面同意，不得擅自处分第三方权益。19.2不得通过本合同约定损害国家、集体或者第三人利益。第二十条不得以任何理由抗辩20.1对于本合同明确约定的义务，不得以任何理由或借口进行抗辩。20.2不得主张未知悉条款内容或理解偏差作为抗辩事由。第二十一条不得以政策变化为由解除合同21.1双方同意，政策变化不属于本合同项下不可抗力，不得要求解除合同。21.2可协商调整合同相关内容，但不得单方面终止合同。第二十二条合同文本的法律效力22.1本合同系正式法律文本，具有完全法律效力。22.2任何补充协议或承诺函都应以本合同为基本依据。第二十三条租赁用途的限制23.1乙方承诺，租赁房屋仅用于用途，不得擅自改变用途。23.2若改变用途，需提前日书面通知甲方，并获得甲方书面同意。第二十四条承诺事项的独立性24.1双方在本合同中所作的全部承诺相互独立，任何一项承诺的违反不影响其他承诺的效力。24.2承诺履行情况作为判断是否违约的重要依据。第二十五条不可抗力证明的提供25.1因不可抗力导致违约的，违约方应在不可抗力发生后日内向守约方提供证明文件。25.2证明文件应包括：a)政府部门的正式文件b)新闻报道c)其他可以证明不可抗力事件的材料第二十六条免责条款的适用程序26.1免责条款的适用需履行以下程序：a)及时通知义务b)提供相关证明c)协商解决办法d)签订补充协议26.2未履行上述程序的，不免除违约责任。第二十七条免责条款的除外情形27.1若发生以下情形，不免除责任：a)违约方有过错或疏忽b)未尽到善良管理人义务c)属于明知或应知风险d)其他法律明确规定不得免责的情形第二十八条免责条款的解释权限28.1本合同免责条款的解释权归双方共同所有。28.2对条款理解有争议时，应协商解决，无法达成一致的，按照法律规定处理。第二十九条免责条款的修改权29.1双方可协商一致对免责条款进行修改，修改内容应另行签订补充协议。29.2任何单方面的条款修改均视为无效行为。第三十条免责条款的告知义务30.1甲方应就免责条款向乙方进行充分解释和说明。30.2乙方确认已经充分理解并接受相关条款内容。第三十一条合同的备案登记31.1本合同依法应当登记的，双方应在签订后日内到相关部门办理登记手续。31.2登记费用由方承担。第三十二条合同的生效时间32.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。32.2若需办理登记手续，自登记备案后正式生效。第三十三条合同的份数33.1本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。33.2未尽事宜另行协商，签订补充协议，并作为本合同附件。（以下无正文）合同签订单位/个人：出租方（甲方）：身份号/统一社会信用代码：地址：邮编：编码：日期：