房屋建筑工程验收标准

房屋建筑工程验收标准一、总则1.目的为加强房屋建筑工程质量管理，统一房屋建筑工程施工质量的验收，保证工程质量，制定本标准。2.适用范围本标准适用于新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程（包括住宅、工业建筑、公共建筑等）及其附属设施和室外工程的施工质量验收。3.引用标准本标准引用了国家现行的有关建筑工程施工质量验收的一系列标准规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、各专业工程施工质量验收规范等。

二、基本规定1.施工单位质量责任施工单位应建立质量责任制，对工程施工质量负责。施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位应建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。2.监理单位质量责任监理单位应依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。监理单位应选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。总监理工程师应组织监理人员对工程质量进行检查验收，对施工质量不符合要求的部位，有权要求施工单位整改，整改完毕后进行复查。3.验收组织房屋建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。检验批及分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。分部（子分部）工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。单位（子单位）工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。4.验收程序工程施工质量验收应按施工顺序进行，先验收检验批，再验收分项工程、分部（子分部）工程，最后验收单位（子单位）工程。检验批验收时，施工单位应先进行自检，自检合格后向监理单位提交检验批验收申请。监理工程师（建设单位项目技术负责人）应组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。验收合格后，应填写检验批质量验收记录，并由参加验收的人员签字确认。分项工程验收时，施工单位应在检验批验收合格的基础上，对分项工程质量进行汇总评定，并向监理单位提交分项工程验收申请。总监理工程师（建设单位项目负责人）应组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收。验收合格后，应填写分项工程质量验收记录，并由参加验收的人员签字确认。分部（子分部）工程验收时，施工单位应在分项工程验收合格的基础上，对分部（子分部）工程质量进行汇总评定，并向监理单位提交分部（子分部）工程验收申请。总监理工程师（建设单位项目负责人）应组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。验收合格后，应填写分部（子分部）工程质量验收记录，并由参加验收的人员签字确认。单位（子单位）工程验收时，施工单位应在分部（子分部）工程验收合格的基础上，对单位（子单位）工程质量进行汇总评定，并向建设单位提交单位（子单位）工程验收报告。建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。验收合格后，应填写单位（子单位）工程质量竣工验收记录，并由参加验收的人员签字确认。

三、检验批质量验收1.划分原则检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批，单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批。地基与基础分部工程一般划分为一个检验批；有地下室的基础工程可按不同地下室结构层划分检验批。屋面分部工程中的分项工程不同楼层屋面可划分为不同的检验批。其他分部工程中的分项工程，可根据与专业施工方式相一致且便于控制施工质量的原则，按楼层、施工段、变形缝等划分检验批。2.验收内容主控项目主控项目是对检验批的基本质量起决定性影响的检验项目，必须全部符合有关专业工程验收规范的规定。例如，混凝土结构工程中，钢筋的品种、规格和数量必须符合设计要求；地基与基础工程中，地基承载力必须符合设计要求等。一般项目一般项目是除主控项目以外的检验项目，其质量经抽样检验应合格；当采用计数检验时，除有专门要求外，一般项目的合格点率应达到80%及以上，且不得有严重缺陷。例如，混凝土结构工程中，混凝土表面平整度的允许偏差应符合规范要求；砌体工程中，砖砌体的灰缝厚度应均匀一致等。3.验收记录检验批质量验收记录应包括以下内容：工程名称、分项工程名称、验收部位、施工单位、专业工长、项目经理。施工执行标准名称及编号。质量验收规范的规定。施工单位检查评定结果。监理（建设）单位验收结论。施工单位检查评定结果应由项目专业质量检查员填写，并由项目专业技术负责人签字。监理（建设）单位验收结论应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）填写，并由监理单位总监理工程师（建设单位项目负责人）签字。

四、分项工程质量验收1.验收内容分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。2.验收记录分项工程质量验收记录应包括以下内容：工程名称、结构类型、层数、施工单位、技术部门负责人、质量部门负责人、分包单位、分包单位负责人、分包技术负责人。分项工程名称、检验批数、施工单位检查评定结果、监理（建设）单位验收结论。分项工程质量验收记录应由施工单位项目技术负责人填写，并由施工单位质量部门和技术部门负责人审核，监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织项目专业技术负责人等进行验收，并签字确认。

五、分部（子分部）工程质量验收1.分部工程划分分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。一般工业与民用建筑工程的分部工程包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等九个分部工程。当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。例如，地基与基础分部工程可划分为无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）混凝土、钢结构等子分部工程。2.验收内容分部（子分部）工程所含分项工程全部完成并通过质量验收。质量控制资料应完整。质量控制资料包括施工图纸、施工技术文件、原材料及构配件的质量证明文件、施工试验报告及见证检测报告、隐蔽工程验收记录、分项工程质量验收记录等。地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。例如，地基承载力检测报告、混凝土结构实体检测报告、建筑物沉降观测记录等。观感质量验收应符合要求。观感质量验收应通过观察、触摸或简单量测等方法进行，并由参加验收的人员共同确定是否合格。3.验收记录分部（子分部）工程质量验收记录应包括以下内容：工程名称、结构类型、层数、施工单位、技术部门负责人、质量部门负责人、分包单位、分包单位负责人、分包技术负责人。分部工程名称、分项工程名称、检验批数、施工单位检查评定结果、监理（建设）单位验收结论。质量控制资料核查记录、安全和功能检验（检测）报告、观感质量验收记录。分部（子分部）工程质量验收记录应由施工单位项目技术负责人填写，并由施工单位质量部门和技术部门负责人审核，总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收，并签字确认。地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收，并在验收记录上签字确认。

六、单位（子单位）工程质量验收1.单位工程划分具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。例如，一个大型商业建筑可按不同的功能区域划分为若干个子单位工程。2.验收内容单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程全部完成并通过质量验收。质量控制资料应完整。质量控制资料应包括分部（子分部）工程质量验收记录、分项工程质量验收记录、检验批质量验收记录、施工图纸、施工技术文件、原材料及构配件的质量证明文件、施工试验报告及见证检测报告、隐蔽工程验收记录等。单位（子单位）工程所含分部工程有关安全及功能的检测资料应完整。有关安全及功能的检测资料包括地基承载力检测报告、混凝土结构实体检测报告、建筑物沉降观测记录、建筑物防雷接地电阻测试记录、建筑电气绝缘电阻测试记录、通风与空调系统试运行记录等。主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。主要功能项目的抽查一般包括建筑工程的屋面淋水试验、卫生间蓄水试验、建筑物照明全负荷试验、通风与空调系统试运行、电梯运行等。观感质量验收应符合要求。观感质量验收应通过观察、触摸或简单量测等方法进行，并由参加验收的人员共同确定是否合格。3.验收记录单位（子单位）工程质量竣工验收记录应包括以下内容：工程名称、结构类型、层数、建筑面积、施工单位、技术负责人、开工日期、竣工日期。序号、分部工程名称、分项工程名称、验收意见、质量控制资料核查、安全和功能检验（检测）报告、观感质量验收。综合验收结论、建设单位、监理单位、施工单位、设计单位。单位（子单位）工程质量竣工验收记录应由施工单位填写，并由施工单位法定代表人或其授权的代理人签字确认；总监理工程师应组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收，并签字确认；建设单位项目负责人应组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位项目负责人进行验收，并签字确认。

七、建筑工程质量不符合要求时的处理1.经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收这种情况是指对个别检验批，因施工质量不符合要求，经返工重做或更换器具、设备后，其质量已符合要求，可重新进行验收。例如，某检验批的混凝土试块强度不符合设计要求，经对该部位混凝土进行回弹检测和钻芯取样检测，确认混凝土强度不足，经设计单位核算，采取加固处理措施后，满足结构安全和使用功能要求，此时该检验批应重新进行验收。2.经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收当个别检验批发现试块强度等不满足要求等问题，难以确定是否验收时，应请具有资质的法定检测单位检测。当鉴定结果能够达到设计要求时，该检验批应予以验收。例如，某检验批的砌体砂浆强度经检测达不到设计要求，但经有资质的检测单位采用非破损或局部破损的检测方法，对砌体强度进行鉴定，结果表明该砌体强度满足设计要求，此时该检验批应予以验收。3.经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收一般情况下，规范标准给出了满足安全和功能的最低限度要求，而设计往往在此基础上留有一些余量。不满足设计要求和符合相应规范标准的要求，两者并不完全等同。例如，某建筑物的混凝土结构经检测，部分构件的混凝土强度达不到设计要求，但经原设计单位根据实际检测结果进行核算，认为该结构仍能满足结构安全和使用功能要求，此时该检验批可予以验收。4.经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收这种情况是指更为严重缺陷或范围超过检验批的更大范围内的缺陷可能影响结构的安全性和使用功能。如经法定检测单位检测鉴定以后认为达不到规范标准的相应要求，即不能满足最低限度的安全储备和使用功能，则必须按一定的技术方案进行加固处理，使之能保证其满足安全使用的基本要求。例如，某厂房的吊车梁变形过大，经检测鉴定其混凝土强度不足，对吊车梁进行加固处理后，虽然吊车梁的外形尺寸发生了改变，但仍能满足吊车的安全使用要求，此时该吊车梁所在的分项工程可按技术处理方案和协商文件进行验收。5.通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收如果经返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，应坚决禁止验收，不得投入使用，必须采取进一步的处理措施，直至满足安全使用要求为止。

八、其他规定1.建筑工程施工质量应符合本标准和相关专业验收规范的规定本标准是房屋建筑工程施工质量验收的基本要求，各专业工程施工质量验收还应符合相应的专业验收规范的规定。例如，建筑地基基础工程施工质量应符合《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202的规定；混凝土结构工程施工质量应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的规定等。2.建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求工程勘察、设计文件是工程施工的依据，施工单位必须按照工程勘察、设计文件进行施工，不得擅自修改工程勘察、设计文件。如果施工过程中发现工程勘察、设计文件存在问题，施工单位应及时与建设单位、勘察单位、设计单位沟通，由勘察单位、设计单位进行处理。3.参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格参加工程施工质量验收的各方人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉相关的验收标准和规范。施工单位的项目专业质量检查员、专业工长、项目技术负责人等应具备相应的资格证书；监理单位的总监理工程师、监理工程师等应具