房屋有偿使用协议

房屋有偿使用协议甲方（房屋所有者）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

乙方（房屋使用者）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意有偿使用该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方有偿使用甲方房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋用途：乙方承诺使用该房屋仅作为[约定用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、使用期限1.本协议约定的房屋使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.协议期满前，乙方应提前[X]天书面通知甲方是否续租。如乙方续租，在同等条件下享有优先续租权。双方另行协商签订续租协议；如乙方不续租，应在协议期满时将房屋腾空并完好交还甲方。

三、有偿使用费用及支付方式1.有偿使用费用标准：乙方按照每月/每年人民币[X]元的标准向甲方支付房屋有偿使用费用。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首月/年的房屋有偿使用费用人民币[X]元。此后，乙方应于每月/每年的[具体日期]前向甲方支付当月/年的房屋有偿使用费用。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内为乙方开具收款凭证。3.费用调整：在协议履行期间，如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致房屋使用成本大幅增加，双方可协商调整房屋有偿使用费用标准，但应提前[X]天书面通知对方。

四、房屋交付与返还1.房屋交付：甲方应在本协议生效之日起[X]日内，将符合本协议约定使用条件的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的设施设备、物品清单等进行清点和确认，并形成书面记录（见附件：房屋交付清单）。2.房屋返还：协议期满或提前终止时，乙方应按照房屋交付时的状态将房屋及附属设施设备完好返还给甲方，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。乙方应负责清理房屋内的个人物品，逾期未清理的，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋有偿使用费用。有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方立即改正并承担相应责任。在协议期满或提前终止后，有权收回房屋。2.义务保证所提供房屋的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。负责对房屋的主体结构及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其处于良好的使用状态。因甲方原因导致房屋出现质量问题或影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或采取其他补救措施，并承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与房屋使用相关的手续（如有需要），提供必要的证明文件等。

（二）乙方权利与义务1.权利在协议约定的使用期限内，有权按照约定用途正常使用房屋及附属设施设备。对房屋的使用情况享有知情权，有权要求甲方对房屋存在的问题进行合理修缮。2.义务按照本协议约定按时足额支付房屋有偿使用费用。合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自拆改、扩建、损坏房屋结构和设施设备。因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在房屋内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借他人使用。妥善保管房屋内的甲方提供的物品及设施设备，如因乙方保管不善导致物品损坏或丢失的，乙方应负责赔偿。在使用期间，承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等因使用房屋而产生的各项费用。

六、物业管理与相关费用1.乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。2.在房屋使用期间，如遇小区公共设施设备维修、更新等需要乙方分摊费用的情况，乙方应按照相关规定予以配合并承担相应费用。

七、装修与改造1.乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家及当地政府的相关规定，不得损害房屋结构和其他业主的利益。2.乙方装修改造房屋所产生的费用由乙方自行承担，装修改造过程中应确保施工安全，因乙方施工导致的一切安全事故及损失由乙方负责。3.协议期满或提前终止时，乙方对房屋进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方不要求乙方保留装修改造部分的，乙方应负责恢复房屋原状。

八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并退还乙方已支付但未使用期间的房屋有偿使用费用。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付房屋有偿使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。3.若乙方擅自改变房屋用途、转租转借房屋、拆改扩建房屋结构或设施设备、从事违法违规活动等，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方应按照本协议约定的房屋有偿使用费用标准的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。4.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付违约金人民币[X]元。

九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。