集体土地房屋买卖合同

集体土地房屋买卖合同一、合同双方卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

二、房屋基本情况1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[集体土地具体地址]，该地块土地性质为集体土地。2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋内部具体布局为[详细描述各房间情况]。3.附属设施：房屋附带[附属设施清单，如院子、车库、储物间等]，具体情况如下[对附属设施进行详细描述]。

三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施的全部价款，不因任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理相关手续。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内支付给甲方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利按照合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知房屋的实际情况，包括房屋质量、使用状况、周边环境等信息。协助乙方办理房屋交付及相关手续，确保房屋顺利交付给乙方使用。在合同履行过程中，积极配合乙方办理与房屋相关的各项事宜，如提供必要的证明文件、协助办理过户手续等。

（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。在房屋交付后，依法享有对房屋及附属设施的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。认真阅读合同条款，充分了解自己的权利和义务，并在签订合同前对房屋进行充分的了解和实地查看。在房屋交付后，按照法律法规和合同约定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。协助甲方办理与房屋相关的手续，如提供必要的身份证明文件、配合办理过户手续等。

五、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋及附属设施完好无损，具备正常使用功能。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件、房屋钥匙及其他与房屋相关的资料。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同办理交付手续，填写房屋交付清单，清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。双方在交付清单上签字确认后，视为房屋正式交付给乙方。

六、产权过户及相关手续1.过户手续办理：因该房屋土地性质为集体土地，目前暂无法办理房屋产权过户登记手续。但双方同意，在符合法律法规规定的条件下，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。2.土地使用权益：乙方享有该房屋占用范围内的集体土地使用权，在法律法规允许的范围内，乙方可按照集体土地使用规定使用该土地。如遇集体土地征收或其他涉及土地权益的情况，乙方应按照相关规定享有相应的权益，甲方应积极协助乙方争取合法权益。3.手续办理期限：甲方应在[具体日期]前，按照法律法规要求准备好办理房屋产权过户手续所需的全部资料，并协助乙方办理相关手续。如因甲方原因导致手续办理延误，每逾期一日，甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致手续办理延误，责任由乙方自行承担。

七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋权益，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、装修损失、维权费用等，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续或其他相关手续，导致乙方权益受损，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应继续履行协助办理手续的义务。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照购房款的[X%]支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照合同约定协助甲方办理相关手续，导致手续办理延误，责任由乙方自行承担。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证明文件、房屋交付清单、附属设施清单等，与本合同具有同等法律效力。附件内容与本合同不一致的，以本合同为准。

甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）