北京市房屋买卖合同

北京市房屋买卖合同甲方（出卖人）：__________________姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（买受人）：__________________姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于北京市______区______路______号______小区______号楼______单元______层______号，建筑面积为______平方米。（房屋具体地址以房屋所有权证登记为准）2.该房屋的规划用途为______，房屋性质为______。（如商品房、经济适用房、已购公房等）

二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.该房屋的所有权证号为______，登记在______名下。甲方应在合同签订后______日内协助乙方办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

三、成交价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写______元整）。2.付款方式：乙方采取以下第______种付款方式：一次性付款：乙方应在合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方在合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写______元整）作为定金；在______年______月______日前，支付购房款人民币______元整（大写______元整）；在房屋产权过户手续办理完毕之日起______日内，支付剩余购房款人民币______元整（大写______元整）。银行贷款：乙方应在合同签订之日起______日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起______日内将贷款支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内以现金或转账方式补足购房款差额。

四、定金及违约责任1.乙方应在合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。2.若乙方未按照合同约定按时足额支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收定金，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。3.若甲方未按照合同约定按时交付房屋或协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

五、房屋交付1.甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，符合国家和北京市的相关标准和规定。交付的房屋如有质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或整改，并承担相应的费用。3.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。

六、产权过户1.甲方应在合同签订后______日内，与乙方共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续，并按照相关规定提供必要的文件和资料。2.办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家和北京市的相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。3.在办理房屋产权过户手续过程中，如遇政府部门要求提供额外的证明文件或资料，双方应积极配合，各自承担相应的费用。

七、其他费用及事项1.该房屋所在小区的公共维修基金、专项维修资金等相关费用，按照国家和北京市的相关规定由业主承担。甲方应将已缴纳的公共维修基金、专项维修资金等相关凭证交付给乙方。2.该房屋的有线电视、电话、宽带等相关设施设备的迁移或过户手续，由乙方负责办理，甲方应予以协助。办理上述手续所需缴纳的费用由乙方承担。3.合同履行期间，如遇不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力或政府行为造成的损失，由双方协商分担。

八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：__________________签