房屋拆迁安置补偿方案

房屋拆迁安置补偿方案一、总则1.目的为了规范本区域房屋拆迁安置补偿工作，保障城市建设顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本方案。2.适用范围本方案适用于[具体区域名称]范围内因城市建设、公共设施建设等需要进行房屋拆迁的活动。3.基本原则依法拆迁原则：严格按照国家和地方有关法律法规及政策规定进行拆迁安置补偿工作。公平公正原则：保障被拆迁人合法权益，确保拆迁补偿标准公平合理，程序公正透明。合理补偿原则：综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，给予合理的补偿。妥善安置原则：采取多种安置方式，确保被拆迁人得到妥善安置，生活水平不降低。

二、拆迁范围及期限1.拆迁范围东至[具体道路名称或界限]，南至[具体道路名称或界限]，西至[具体道路名称或界限]，北至[具体道路名称或界限]。范围内涉及的房屋及附属物均在本次拆迁范围内（具体范围以拆迁公告为准）。2.拆迁期限本次拆迁期限自[拆迁开始日期]起至[拆迁结束日期]止。拆迁人应在拆迁期限内完成拆迁工作，因特殊情况需要延长拆迁期限的，应在拆迁期限届满15日前向房屋拆迁管理部门提出延期申请，经批准后方可延长。

三、拆迁当事人1.拆迁人名称：[拆迁人具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话号码]2.被拆迁人指在拆迁范围内拥有合法房屋所有权或使用权的单位和个人。被拆迁人应积极配合拆迁工作，按照本方案规定的期限和要求签订拆迁补偿安置协议，腾空房屋。

四、拆迁补偿安置方式本次拆迁补偿安置方式分为货币补偿和房屋产权调换两种方式，被拆迁人可自主选择。1.货币补偿被拆迁房屋的货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估机构由拆迁当事人协商选定；协商不成的，通过投票或摇号等方式确定。计算公式：货币补偿金额=被拆迁房屋评估单价×建筑面积+附属物补偿金额+搬迁补助费+临时安置补助费（如有）+其他补偿费用（如有）附属物补偿标准按照本方案附件《附属物补偿标准》执行。搬迁补助费：住宅房屋按照[X]元/平方米×建筑面积计算，每户不足[X]元的，按[X]元计发；非住宅房屋按照实际发生的费用计算。临时安置补助费：住宅房屋按照[X]元/平方米×建筑面积计算，每户每月不足[X]元的，按[X]元计发。选择货币补偿的，一次性支付[X]个月的临时安置补助费。其他补偿费用：因拆迁造成的停产停业损失等其他补偿费用，按照相关规定执行。2.房屋产权调换拆迁人提供用于产权调换的房屋（以下简称安置房），其房源位于[安置房具体地点]，户型包括[具体户型]。安置房的建筑面积、户型结构等以实际交付为准。被拆迁房屋与安置房的差价结算：被拆迁房屋评估单价×建筑面积<安置房评估单价×应安置面积的，差价由被拆迁人向拆迁人支付；被拆迁房屋评估单价×建筑面积>安置房评估单价×应安置面积的，差价由拆迁人向被拆迁人支付。应安置面积的确定：按照被拆迁房屋的合法建筑面积计算。被拆迁人在拆迁范围内有多处房屋的，合并计算应安置面积。搬迁补助费：住宅房屋按照[X]元/平方米×建筑面积计算，每户不足[X]元的，按[X]元计发；非住宅房屋按照实际发生的费用计算。临时安置补助费：住宅房屋按照[X]元/平方米×建筑面积计算，每户每月不足[X]元的，按[X]元计发。过渡期限自被拆迁人腾空房屋交付拆迁人之日起至安置房交付之日止。过渡期限超过[X]个月的，自逾期之月起加倍支付临时安置补助费。安置房交付标准：安置房为毛坯房，水、电、气等配套设施齐全，达到入住条件。

五、拆迁补偿安置协议的签订1.签订主体拆迁人与被拆迁人应当按照本方案规定，就拆迁补偿安置事宜签订书面协议。被拆迁人应当是房屋所有权人或合法使用权人。2.签订期限被拆迁人应当在拆迁公告规定的期限内与拆迁人签订拆迁补偿安置协议。逾期未签订的，按照相关法律法规及本方案规定处理。3.协议内容拆迁补偿安置协议应当包括以下主要内容：拆迁当事人的姓名（名称）、地址；被拆迁房屋的基本情况，包括房屋坐落、建筑面积、用途等；补偿安置方式；货币补偿金额及支付方式、支付期限；安置房的基本情况，包括房屋坐落、建筑面积、户型等；差价结算方式及金额；搬迁补助费、临时安置补助费等费用的标准及支付方式、支付期限；搬迁期限、过渡期限；违约责任；争议解决方式；其他约定事项。

六、拆迁补偿安置资金管理1.资金设立拆迁人应当在办理房屋拆迁许可证前，将拆迁补偿安置资金足额存入房屋拆迁管理部门指定的银行账户，设立拆迁补偿安置资金专用账户，专款专用。2.资金用途拆迁补偿安置资金用于支付被拆迁人的拆迁补偿安置费用，包括货币补偿款、安置房建设费用、搬迁补助费、临时安置补助费等。3.资金监管房屋拆迁管理部门对拆迁补偿安置资金的使用情况进行监督检查，确保资金安全、合理使用。拆迁人应当定期向房屋拆迁管理部门报送资金使用情况报表。

七、搬迁与安置1.搬迁期限被拆迁人应当在拆迁补偿安置协议约定的搬迁期限内腾空房屋，交付拆迁人拆除。搬迁期限自拆迁补偿安置协议签订之日起计算，一般为[X]日。2.安置房交付拆迁人应当按照拆迁补偿安置协议约定的时间和标准将安置房交付给被拆迁人。安置房交付前，拆迁人应当通知被拆迁人办理交房手续。被拆迁人应当在收到交房通知后的[X]日内办理交房手续。逾期未办理的，按照相关规定承担违约责任。3.安置程序被拆迁人选择房屋产权调换的，在签订拆迁补偿安置协议时，应当按照拆迁人提供的户型和面积，选定安置房。拆迁人按照协议约定的过渡期限安排被拆迁人过渡。过渡期间，拆迁人应当按照规定支付临时安置补助费。安置房建设竣工后，拆迁人应当组织相关部门对安置房进行验收。验收合格后，方可交付使用。

八、特殊情况处理1.房屋产权纠纷拆迁范围内存在房屋产权纠纷的，由当事人协商解决；协商不成的，由相关部门按照法律法规及政策规定处理。在纠纷解决前，暂停办理该房屋的拆迁补偿安置手续。2.设有抵押权的房屋对设有抵押权的房屋进行拆迁时，依照国家有关担保的法律法规执行。3.租赁房屋拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。4.无合法产权房屋对拆迁范围内无合法产权的房屋，由相关部门按照法律法规及政策规定进行认定和处理。认定为合法建筑的，按照本方案规定给予补偿安置；认定为违法建筑的，不予补偿安置，由当事人自行拆除。

九、奖励与优惠政策1.提前搬迁奖励被拆迁人在拆迁公告规定的搬迁期限内提前搬迁的，拆迁人给予提前搬迁奖励。奖励标准为：在搬迁期限开始之日起[X]日内搬迁腾空房屋的，每户奖励[X]元；在搬迁期限开始之日起超过[X]日至[X]日内搬迁腾空房屋的，每户奖励[X]元；在搬迁期限开始之日起超过[X]日至搬迁期限届满前搬迁腾空房屋的，每户奖励[X]元。2.其他奖励积极配合拆迁工作，主动提供有效证件、资料等，协助拆迁工作顺利进行的被拆迁人，拆迁人给予适当奖励。3.优惠政策对符合城市低收入家庭标准的被拆迁人，在拆迁补偿安置方面给予适当优惠政策，具体按照相关规定执行。

十、法律责任1.拆迁人责任拆迁人未按照本方案规定进行拆迁补偿安置的，由房屋拆迁管理部门责令改正，并处以罚款；给被拆迁人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。2.被拆迁人责任被拆迁人违反拆迁补偿安置协议约定，未按时搬迁腾空房屋的，拆迁人有权依法申请人民法院强制执行，并按照协议约定承担违约责任。3.其他责任对在拆迁工作中采取暴力、威胁等手段阻碍拆迁工作的单位和个人，由公安机关依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、争议解决拆迁当事人在拆迁补偿安置过程中发生争议的，可以通过协商解决；协商不成的，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决；对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。

十二、附则1.本方案未尽事宜，按照国家和地方有关法律法规及政策规定执行。2.本方案由[房屋拆迁管理部门名称]负责解释。3.本方案自发布之日起施行。

附件：附属物补偿标准

|附属物名称|规格|补偿标准||||||围墙|砖砌围墙（2.5米高）|[X]元/平方米||门楼|简易门楼|[X]元/个||铁门|普通铁门|[X]元/平方米||铝合金门窗|断桥铝门窗|[X]元/平方米||防盗网|不锈钢防盗网|[X]元/平方米||空调移机|挂机|[X]元/台<br>柜机|[X]元/台||太阳能热水器|普通太阳能|[X]元/台|