建筑工程分户验收及资料要求

建筑工程分户验收及资料要求一、引言建筑工程分户验收是确保住宅工程质量的重要环节，它直接关系到住户的切身利益。通过分户验收，可以及时发现和解决工程中存在的质量问题，保证每户住宅的观感质量和使用功能符合设计及规范要求。同时，相关资料的整理和归档也是工程建设过程的重要组成部分，对于工程的交付使用、后期维护以及质量追溯都具有重要意义。本文将详细阐述建筑工程分户验收的具体内容及资料要求。

二、分户验收的组织与准备

（一）验收组织1.分户验收由建设单位组织实施，施工单位项目技术负责人、质量检查员、专业工长，监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师等参加。2.建设单位应在分户验收前制定详细的分户验收方案，明确验收人员的职责分工、验收流程、验收时间等内容，并将方案提前告知参与验收的各方。

（二）验收准备1.人员准备参与分户验收的人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉工程验收标准和规范。施工单位应提前对相关人员进行培训，使其掌握分户验收的内容、方法和要求。2.资料准备施工单位应提供完整的工程竣工资料，包括施工图纸、设计变更、施工技术交底、材料设备质量证明文件、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等。监理单位应提供监理规划、监理实施细则、监理旁站记录、监理平行检验记录、工程质量评估报告等资料。3.工具及设备准备准备好分户验收所需的检测工具和设备，如激光测距仪、靠尺、塞尺、游标卡尺、接地电阻测试仪、绝缘电阻测试仪等，并确保其精度和可靠性符合要求。对检测工具和设备进行提前调试和校准，保证在验收过程中能够正常使用。

三、分户验收的内容

（一）建筑结构1.混凝土结构检查混凝土外观质量，有无露筋、蜂窝、麻面、孔洞、夹渣等缺陷。用靠尺检查混凝土墙面、地面的平整度，偏差应符合规范要求。检查混凝土结构的尺寸偏差，如柱、梁、板的截面尺寸等，是否在允许偏差范围内。2.砌体结构检查砌体墙面的平整度、垂直度，灰缝是否饱满、均匀，有无通缝、瞎缝等。检查砌体的组砌方式是否正确，转角处、交接处是否按规范要求砌筑。检查砌体的拉结筋设置是否符合设计及规范要求，数量、长度、位置是否正确。

（二）建筑装饰装修1.地面工程检查地面面层的平整度、光洁度，有无裂缝、起砂、空鼓等缺陷。对于有防水要求的地面，如卫生间、厨房等，检查其防水层是否渗漏，可采用蓄水试验或淋水试验进行检测。2.墙面工程检查墙面的平整度、垂直度，有无裂缝、空鼓、爆灰等现象。检查墙面的色泽是否均匀一致，有无明显的色差。对于粘贴面砖的墙面，检查面砖的粘贴质量，有无空鼓、脱落等情况。3.顶棚工程检查顶棚的平整度，有无变形、裂缝、下垂等现象。检查顶棚的装饰材料质量及安装质量，如吊顶龙骨的安装是否牢固，饰面板的安装是否平整、严密。

（三）建筑屋面1.屋面防水层检查屋面防水层有无渗漏现象，可采用雨后观察或淋水试验进行检测。检查屋面防水层的保护层是否完好，有无破损、脱落等情况。2.屋面排水检查屋面排水坡度是否符合设计要求，排水是否通畅，有无积水现象。检查屋面雨水口、地漏等排水设施是否畅通无阻。

（四）建筑给水排水及采暖1.室内给水系统检查管道及配件的材质、规格是否符合设计要求，外观有无损坏、锈蚀等。检查管道的安装是否横平竖直，支架、吊架的设置是否牢固。进行水压试验，检查给水管道的严密性和耐压性，试验压力应符合规范要求。检查给水系统的水质，是否符合国家相关标准，可进行水质检测。2.室内排水系统检查排水管道的坡度是否符合设计要求，排水是否通畅，有无堵塞现象。检查排水管道的接口是否严密，有无渗漏现象。对排水管道进行通水试验和通球试验，通水应顺畅，通球率应达到100%。3.室内采暖系统检查采暖管道及配件的材质、规格是否符合设计要求，外观有无损坏、锈蚀等。检查采暖管道的安装是否横平竖直，支架、吊架的设置是否牢固。进行水压试验，检查采暖管道的严密性和耐压性，试验压力应符合规范要求。检查采暖系统的散热器安装是否牢固，位置是否正确，散热效果是否良好。

（五）建筑电气1.照明系统检查灯具的安装位置是否正确，型号、规格是否符合设计要求。检查照明配电箱的安装是否牢固，箱内电器元件是否完好，动作是否可靠。进行绝缘电阻测试，检查照明线路的绝缘电阻值是否符合要求。对照明系统进行通电试运行，检查灯具是否正常发光，开关、插座是否灵活可靠。2.插座系统检查插座的安装位置是否正确，型号、规格是否符合设计要求。检查插座的接地（PE）或接零（PEN）是否可靠，可采用接地电阻测试仪进行检测。对插座进行通电试验，检查插座是否能正常供电，漏电保护装置是否动作灵敏。3.防雷接地系统检查防雷引下线的设置是否符合设计要求，连接是否可靠。检查接地装置的安装是否符合规范，接地电阻是否符合设计要求，可采用接地电阻测试仪进行检测。

（六）智能建筑1.通信网络系统检查通信线路的敷设是否符合设计要求，线路连接是否牢固。测试通信网络的信号强度和稳定性，检查是否能正常通信。2.有线电视系统检查有线电视线路的敷设是否符合设计要求，线路连接是否牢固。测试有线电视信号的质量，检查图像是否清晰，声音是否正常。3.安全防范系统检查门禁系统、监控系统、报警系统等安全防范设备的安装位置是否正确，设备是否正常运行。测试安全防范系统的功能是否正常，如门禁的刷卡功能、监控的图像存储和回放功能、报警的触发和响应功能等。

四、分户验收的程序与方法

（一）验收程序1.施工单位在完成分户验收前的自检工作后，向建设单位提交分户验收申请。2.建设单位收到申请后，组织施工单位、监理单位等相关人员组成分户验收小组。3.分户验收小组按照分户验收方案，对每户住宅的各个分项工程进行逐户验收。4.验收过程中，验收人员应做好记录，对发现的问题应详细记录，并注明部位、问题描述等。5.对于验收中发现的质量问题，施工单位应及时进行整改，整改完成后重新进行验收，直至符合要求。6.分户验收合格后，建设单位应出具分户验收报告，报告应包括工程概况、验收依据、验收范围、验收情况、验收结论等内容。

（二）验收方法1.观感检查通过观察、触摸等方法，对建筑结构、装饰装修、屋面、给水排水及采暖、电气、智能建筑等分项工程的外观质量进行检查，如墙面的平整度、色泽，地面的光洁度、有无裂缝等。2.实测实量使用激光测距仪、靠尺、塞尺、游标卡尺等工具，对建筑结构的尺寸偏差、装饰装修工程的平整度、垂直度等进行实测实量，将测量结果与规范要求进行对比。3.功能测试对于给水排水系统，进行水压试验、通水试验、通球试验等；对于电气系统，进行绝缘电阻测试、通电试运行等；对于智能建筑系统，进行通信网络、有线电视、安全防范等系统的功能测试，以检查其使用功能是否正常。

五、分户验收资料要求

（一）资料内容1.分户验收方案应包括工程概况、验收依据、验收范围、验收人员及职责分工、验收流程、验收时间安排、验收工具及设备清单等内容。2.分户验收记录按照分户验收的各个分项工程，详细记录每户住宅的验收情况，包括检查项目、实测实量数据、观感质量情况、发现的问题及整改情况等。记录应采用统一的表格形式，并有验收人员签字确认。3.分户验收报告报告应涵盖工程概况、验收依据、验收范围、验收情况（包括各分项工程的验收结果）、验收结论等内容。验收结论应明确该户住宅是否通过分户验收。报告应由建设单位盖章，并由建设单位项目负责人、施工单位项目技术负责人、监理单位项目总监理工程师签字。4.整改记录对于分户验收中发现的质量问题，应记录整改情况，包括问题描述、整改措施、整改责任人、整改时间、整改后复查情况等。整改记录应与分户验收记录相对应，形成完整的质量问题处理闭环。5.检测报告包括给水排水系统的水压试验报告、通水试验报告、通球试验报告，电气系统的绝缘电阻测试报告、接地电阻测试报告，智能建筑系统的相关功能测试报告等。检测报告应具有相应资质的检测单位出具，报告内容应完整、准确，数据真实可靠。

（二）资料整理与归档1.分户验收资料应按照分类整理，装订成册。资料的排列顺序应按照分户验收方案、分户验收记录、分户验收报告、整改记录、检测报告的顺序依次排列。2.建设单位应将分户验收资料作为工程竣工资料的重要组成部分进行归档保存。归档资料应妥善保管，以便日后查阅和质量追溯。3.分户验收资料的保存期限应符合国家有关工程档案管理的规定，一般不少于