二零二四年份一月餐饮连锁品牌加盟店租金递增机制

二零二五餐饮连锁品牌加盟店租金递增机制本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条租赁物基本信息1.1租赁物地址：___________，建筑面积___________平方米，用途为餐饮经营。1.2租赁期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共计___________年。第二条租金标准及支付方式2.1首年租金为人民币___________元/月（大写：___________），按___________（季付/半年付/年付）方式支付。2.2租金支付时间为每期首月___________日前，乙方须将当期租金汇至甲方指定账户：___________（开户行）___________（账户名）___________（账号）。第三条租金递增机制（1）参照当地统计局公布的年度居民消费价格指数（CPI）涨幅调整；（2）以首年租金为基数，每满___________年递增___________%；（3）其他方式：___________。3.2租金调整后的金额于每年___________月___________日前书面通知乙方，新租金标准自次年___________月___________日起生效。第四条租金调整依据4.1若选择CPI调整，甲方应提供官方发布的CPI数据作为依据。4.2若因城市规划、政策变动导致租赁物价值显著变化，双方可协商重新核定租金，协商不成则按原递增机制执行。第五条滞纳金条款5.1乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付租金的___________%支付滞纳金；逾期超过___________日，甲方有权解除合同并要求赔偿。第六条押金条款6.1乙方应于合同签订时支付履约押金人民币___________元，合同终止后___________日内无息退还（扣除应承担费用后）。第七条物业费用承担7.1租赁期内，物业费、水电费、燃气费、卫生费等由乙方按实际发生额承担，缴费标准以___________（物业公司/相关部门）通知为准。第八条房屋修缮责任8.1甲方负责房屋主体结构及固有设施的维修；乙方负责装修部分及自添设备的维护。8.2因乙方使用不当导致房屋损坏，修复费用由乙方承担。第九条转租与分租限制9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租、分租，否则甲方有权解除合同。第十条合同提前终止10.1若乙方因经营问题需提前终止合同，应提前___________日书面通知甲方，并支付相当于___________个月租金的违约金。10.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止，互不承担违约责任。第十一条续租优先权11.1租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，须于期满前___________日提出书面申请。第十二条品牌使用规范12.1乙方须严格遵守“___________”（品牌名称）的运营标准，未经品牌方授权不得擅自变更经营内容。第十三条违约责任13.1甲方未按约定交付房屋或单方解除合同，应赔偿乙方装修损失及___________个月租金。13.2乙方擅自停业超过___________日，甲方有权收回房屋并追索欠租。第十四条争议解决14.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交___________（仲裁委员会/人民法院）解决。第十五条合同变更与补充15.1对本合同的任何修改须以书面形式经双方签字盖章后生效。第十六条通知与送达16.1一方发送的通知应以书面形式送达至另一方在本合同载明的地址，邮寄视为送达。第十七条合同生效条件17.1本合同自双方签字盖章且乙方支付首期租金及押金后生效。第十八条附件效力18.1本合同附件包括：房屋平面图、品牌授权书、物业费用清单，附件与本合同具有同等法律效力。第十九条其他约定19.1未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及类型（1）中介方：促成甲乙双方达成租赁关系的机构或个人；（2）担保方：为乙方履行租金支付义务提供担保的法人或自然人；（3）监管方：对租赁物使用、租金支付或合同履行进行监督的独立机构；（4）评估方：对租金调整、房屋价值或经营风险进行评估的专业机构；（5）其他与合同履行相关的独立主体：___________。20.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署补充协议明确其角色及权利义务。第二十一条第三方介入程序21.1甲乙任一方提议引入第三方时，应书面说明第三方的职能、服务范围及费用承担方，另一方应在___________日内回复同意或提出异议。21.2第三方介入后，甲乙双方与第三方应共同签署《三方补充协议》，作为本合同不可分割的组成部分。第二十二条第三方权利与义务22.1中介方权利与义务：（1）有权按约定收取中介服务费；（2）如实披露租赁物信息及交易风险，协助处理合同履行争议；（3）不得泄露甲乙双方商业秘密。22.2担保方权利与义务：（1）对乙方租金支付、违约金等债务承担连带责任；（2）有权要求乙方提供反担保措施；（3）代偿债务后，可向乙方追偿。22.3评估方权利与义务：（1）依据专业标准出具租金调整、房屋价值评估报告；（2）对报告真实性负责，因重大过失导致报告错误应承担赔偿责任；（3）评估费用由___________（甲方/乙方/双方按比例）承担。第二十三条第三方责任边界23.1第三方仅在其承诺的服务范围内承担责任，不参与甲乙双方合同核心权利义务的履行（如租金支付、房屋交付）。23.2因第三方故意或重大过失导致合同无法履行，第三方应赔偿直接损失，但不超过其收取服务费的___________倍。23.3第三方与甲乙任一方单独约定的条款，未经另一方书面确认，不得对抗本合同约定。第二十四条第三方费用及支付24.1中介服务费为人民币___________元，由___________（甲方/乙方）于合同生效后___________日内支付。24.2担保费按年收取，费率为担保金额的___________%，由乙方于每年___________月___________日前支付。24.3评估费、监管费等第三方费用支付方式：___________。第二十五条第三方更换与退出25.1第三方严重违约或丧失履约能力时，甲乙双方可协商更换第三方，原第三方应配合交接工作。25.2第三方退出需提前___________日书面通知甲乙双方，并确保其职责由新第三方或甲乙双方承接。第二十六条第三方与保密义务26.1第三方在服务过程中获知的商业秘密、经营数据等信息，未经信息方书面同意，不得向任何主体披露或用于其他目的。26.2保密义务不因合同终止或第三方退出而失效，持续期限为___________年。第二十七条第三方文件效力27.1第三方出具的报告、证明等文件，需加盖公章或专业资质章方为有效。27.2甲乙双方对第三方文件有异议的，可共同委托另一家具备资质的第三方复评，复评结果为最终依据。第二十八条第三方争议解决28.1因第三方服务引发的争议，优先由第三方与责任方协商解决；协商不成，提交___________（仲裁委员会/人民法院）管辖。28.2第三方争议不影响本合同其他条款的履行，甲乙双方仍应按约定履行各自义务。第二十九条不可抗力与第三方责任29.1因不可抗力导致第三方无法履行义务的，第三方不承担违约责任，但应及时通知甲乙双方并减少损失。29.2不可抗力事件持续超过___________日，甲乙双方有权解除与第三方的补充协议。第三十条第三方介入后的合同变更30.1涉及第三方权利义务的条款变更，需经甲乙双方及第三方共同书面确认。30.2未经三方一致同意，任一方不得擅自减少或免除第三方责任。第三十一条通知与送达的扩展31.1向第三方发送的通知应送达至其在本合同或补充协议中载明的地址：___________。31.2第三方地址变更的，应于变更后___________日内书面通知甲乙双方，否则原地址仍视为有效送达地。第三十二条法律适用与管辖32.1第三方介入后的争议，适用中华人民共和国法律。32.2涉及多方管辖冲突时，以本合同第十四条约定的争议解决机构为准。第三十三条合同效力分割33.1若第三方相关条款被有权机关认定为无效，不影响本合同其他条款的效力。甲方（出租方）：名称：___________注册地址：___________法定代表人：___________签字：___________盖章：___________日期：___________年___________月___________日乙方（承租方）：名称：___________注册地址：___________法定代表人：___________签字：___________盖章：___________日期