高层花园住宅+幼儿园规划建筑设计方案

中交昆明呈贡

021地块Project

-021

in

KunminJan,20目录前期分析01020304Preliminary

Analysis设计理念ContentDesign

Result典雅现代立面概念经典二代Elevation

Concept规划分析规划设计竖向设计Planning

Design公共服务体系示范区专篇产品设计050607Type

Design方案对比SchemeComparison设计说明及估算Design

Description

andEstimation01前期分析Preliminary

Analysis区位分析LOCATION

ANALYSIS云南-昆明

地块位于昆明市呈贡乌龙片区、斗南片区、吴家营片区交界，呈祥街和石竹路交汇处，可均享三个片区发展带来的利好。呈贡被定为昆明新中心，打造现代新城，依托重大项目，以泛亚铁路、高铁南站、轨道交通等建设为新的发展契机。距离滇池2.6公里，距离昆明南站4.7公里，距离老城区20公里，距离机场26.8公里。盘龙区昆明长水国际机场五华区（老城区）西山区昆明站安宁市昆明市阳宗海昆明南站本案滇池中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01配套分析基地配套条件SUPPORTING

CONDMON

ANALYSIS交通:

以“两横四3/0纵”

形成棋盘式的公路格局，呈贡老城、经开区产业园、环湖东路及大学城等方向客户驱车可快速到达本项目；同时道路标准均在双向六车道以上，路况良好交通便捷；（两横：石龙路、春融街；四纵：4号线、兴呈路、昆磨高速和1号线）。区域内地铁1号线、1号线支线已通车，本项目临近的1号线（春融街站）已通车，地铁4号线将于2021年底通车配套：基地周边以居住功能为主，教育、商业、公园、医院、交通等资源配套齐全，生活设施完善。三台山公园湿地公园昆明城东医院呈贡区人民法院呈贡区人民医院洛龙公园金龙购物广场云南大学附属中学服务区昆明师专附小绿地东海岸本案2.6km滇池惠景园云南省呈贡体育训练基地春融街站轨道交通1号线轨道交通4号线高速路呈贡农资市场城市道路规划路呈贡区育才学校中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01基地周边现状SITE

ANALYSIS基地周边现状

地块北邻云南大学附属中学（呈贡校区），东侧规划有呈贡五馆三中心，建成后将进一步提升地块价值，南侧面临百米高层的惠景园，地块西侧可观滇池，具备一定的景观溢价能力。1东侧城市界面2南侧城市界面1东侧地形实景3西侧可观滇池1本案32中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01设计条件SITE

ANALYSIS设计要求

净用地面积：96584.2㎡

用地使用性质：二类居住用地

地上计容建筑面积：309069.44㎡

容积率：3.2

建筑密度：25%5.0m

15.0m30.0m

20.0m

绿地率：40%用地红线呈政储

021号地块

建筑限高：100米建筑退让线

配套要求：24班幼儿园

建筑间距及建筑退界应满足《昆明市城市规划管理技术规定(2016）》配套要求：24班幼儿园基地设计条件-退线主体建筑5栋以上，沿街建筑需3种高度变化，高差10%以上

东侧：退让东侧15米规划道路≥5米南侧：退让南侧60米规划道路≥40米西侧：退让西侧30米规划道路≥20米北侧：退让北侧12米规划道路≥5米道路红线宽度超过30M，24M以上居住建筑面宽不宜大于45M中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01高程条件SITE

ANALYSIS1936.121945.11地块为北高南低走势，东西呈三级台地分布，中部地坪较高。1呈祥街往本案南侧看1927.341943.301934.311939.772呈祥街往本案东南侧看1918.4121924.7411916.67中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01地块周边影响因素-商业SITE

ANALYSIS基地周边影响因素-商业

项目地北侧为云大附中，东侧为文化设施用地，且所临道路尺度适中，故初步判定东、北两侧商业价值高；南侧临60M宽城市主干道，对商业价值有一定影响，但该侧有惠景园居住区，商业价值较高；西侧现阶段道路未形成，临近地块功能未知，商业价值低。云南大学附属中学呈贡服务区绿地东海岸惠景园省化工学校中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01地块周边影响因素-滇池SITE

ANALYSIS基地周边影响因素-滇池

项目地块西侧看滇池的视野较好，具备一定的景观溢价能力。洛龙公园惠景园滇池中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01地块周边影响因素-滇池SITE

ANALYSIS基地周边影响因素-滇池

项目地块60米高度以上看滇池的视野。60m60m滇池中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/0102设计理念Design

Result滇·园——滇池边的大花园中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01外得天独厚

的地理位置：滇池景观内精心打造的内部乐土：超大花园中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01设计理念花园花园花园花园滇池景观·豪宅外看滇池极景，内看精致花园社区中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01概念总图生成CONCEPT

PLOTGENERATION010203加入中心花园体系加入两侧花园体系基地呈方，四周道路环绕，南侧为主要城市道路，西侧为滇池景观视线，宜形成外看滇池，内看花园的总图布局。基地南北向加入中心轴线及中心花园体系，形成中心花园，花园分为前、中、后三个层次。两侧设置次要联系，形成两侧第二层次花园体系，与中心花园形成联系。加入中心服务体系060504加入建筑布局加入活动节点内容各个中心组团内部加入节点活动内容，形成生活引力沿各层次花园布置建筑排布，以中心组团为中心，外侧组团环绕的布局。西侧有可观滇池的南侧厅户型。Schematic

Design

2021/01沿中心花园底层加入公共服务体系，包括连廊、架场，加强邻里活动交流。空泛会所、地下会所、配套等功能。中交昆明呈贡项目

021地块总图尝试方向-高低配010203PLOT

PLAN高区低区以西南角为低区，东北角高区L以中心为低区，高区三周环绕的布局模式。高区低区高区低区以东南角为低区，西南角高区L形环绕，两侧建筑旋转角度，更多面向滇池景观面。形环绕，更多高区看滇池。尝试了三种高低配方案，分别为中心分区、东南角分区、西南角分区，由于没有用足限高，总图布局较局促，选择进一步优化为全高层方案，用足限高，加大花园空间。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01总图尝试-全高层010203PLOT

PLAN中心区域采用T2的大平层户型，周边以T4户型环绕，打开入口空间。T2的大平层户型分布于中心花园及西侧观滇池区域，景观均好性更佳。中心花园式中心区域采用T2的大平层户型，周边以T4户型环绕。中心花园式多层花园式全高层方案用足限高，总体楼栋较少，总图布局较为宽松。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01豪宅策略-规划策略LUXURY

PROPERTY最大化利用景观对内通过建筑布局围合成多层次的内向大花园,对外充分挖掘优质的滇池景观优势，增加产品溢价。最大限度利用外部环境，最大程度挖掘内部优势。微信：1115955733，朋友圈送资料，http://wm666.taob，http://arch222777.taob中心大花园内部花园滇池景观面观湖视野中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01豪宅策略-规划策略LUXURY

PROPERTY最大化栋距在100米限高的规划前提下，设计充分利用限高，以减少楼栋数，加大栋距，打造公园尺度的社区私家景观。中心大花园超大花园中心大花园中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01豪宅策略-规划策略LUXURY

PROPERTY资源均好不单强调中心花园第一层级，同时发掘第二层级花园景观，形成多层次社区花园。充分结合社区环境，通过组团规划、景观设计、物业管理等一系列内容营造出富有活力和人文的理想居住氛围。入户花园中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01豪宅策略-底层服务体系LUXURY

PROPERTY强化公共服务体系沿中心花园底层加入公共服务体系，包括连廊、架空泛会所、地下会所、配套等功能。形成一系列的完整景观、活动核心。并将服务体系向两侧延伸渗透，成为社区活动的核心。半地下会所次入口庭院架空层泛会所微地形庭院微地形庭院次入口庭院水景庭院下沉庭院社区大堂迎宾庭院中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01豪宅策略-入户体验LUXURY

PROPERTY空间体验入口印象入户空间适度的仪式感给人登堂入室的感受；轴线、序列、节奏等空间手法营造了丰富的空间感受。入口区域创造尊贵的第一印象和空间体验。入户大堂

/

地下大堂仪式感，尊贵感的营造。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01豪宅策略-产品设计LUXURY

PROPERTY更大空间，更多可能大面宽，可变横厅设计，拥有更加灵活多变的空间格局，适应一个家庭全生命周期中的不同需求。休憩空间娱乐空间阅读空间轻中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01豪宅策略-产品设计LUXURY

PROPERTY智能家居，更加人性化更多新技术，智能化家居应用，打造有时尚科技感的居住体验灯光邮件空气中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01豪宅策略-精细化立面LUXURY

PROPERTY标志性与豪宅感精细化立面审美体验是生活的重要组成部分，整体造型中强调对称、均衡，营造“安定”的空间感受。精致：比例和尺度的游戏。材料选择凸显现代气质和精致工艺。纽约中央公园西路15号Mandarin

Residential

complex中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01豪宅策略-尊贵体验LUXURY

PROPERTY定制化管家服务居住的本质是生活，营造美好、贴心、尊贵的高端归心社区。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/0103立面概念典雅现代经典二代Elevation

Concept立面概念FACADE

STRATEGY原型阐述-寻找国际建筑文化经典复古的石材与铁艺混搭，略带锈斑的铜质构件、华灯初上时的点点光亮，向上世纪20年代国际的摩登生活致意中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01立面概念FACADE

STRATEGY原型阐述-寻找国际建筑文化经典纽约-中央公园15号

|

罗伯特·斯特恩中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01立面概念FACADE

STRATEGY现代性+价值感中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01立面概念FACADE

STRATEGY中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01立面概念FACADE

STRATEGY中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01立面概念FACADE

STRATEGY法式建筑细节体现价值感法式经典中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01立面概念FACADE

STRATEGY中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01立面概念FACADE

STRATEGY现代性+价值感的新型立面风格演变风格演变立面风格一立面风格二典经中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01立面概念FACADE

STRATEGY现代性+价值感演变方向一典雅现代中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01立面概念FACADE

STRATEGY现代性+价值感演变方向一典雅现代中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01立面概念FACADE

STRATEGY现代性+价值感演变方向二经典二代中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01立面概念FACADE

STRATEGY现代性+价值感演变方向二经典二代中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/0103立面概念典雅现代经典二代Elevation

Concept西Schematic

Design2021/01东中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01东PERSPECTIVE

ALO摩登

时尚

都市社区MODERN

FASHION

MERO-POLITAN中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01西PERSPECTIVE

ALO摩登

时尚

都市社区MODERN

FASHION

MERO-POLITANSchematic

Design主入口透视ENTRANCE

PERSPECTIVE中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01中心花园透视GARDEN

PERSPECTIVE现代

简洁

典雅的立面设计MODERN

SIMPLIFIED

ELEGANT

FACADES中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01现代

简洁

典雅的立面设计GARDMODERN

SIMPLIFIED

ELEGANT

FACADES中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01花园透视GARDEN

PERSPECTIVE对称

均衡

经典的空间序列SYMMETRIC

BALANCED

CLASSIC

SPACE中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01中心花园透视GARDEN

PERSPECTIVE中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01商业透视COMMERCIAL

PERSPECTIVE丰富

充满场景感的生活WONDERFUL

LIFE

FULL

OF

SCENE中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01LOC坐拥景观的豪宅体验EXPERIENCE

OF

LUXIOUS

DIANCHI

VIEWS中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01天际线分析SKYLINE

ANALYSIS南侧沿街天际线中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01天际线分析SKYLINE

ANALYSIS西侧沿街天际线中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01局部大样DETAILS中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/0103立面概念典雅现代经典二代Elevation

Concept西中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01中心花园透视CENTRAL

GARDEN

PERSPECTIVE中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01花园透视GARDEN

PERSPECTIVE中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01天际线分析南侧沿街天际线中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01天际线分析西侧沿街天际线微信：1115955733，朋友圈送资料，http://wm666.，http://arch222777.中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01立面意向ELEVATION

INTENTION中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/0104规划设计规划分析竖向设计Planning

Design公共服务体系示范区专篇总平面图MASTER

PLAN中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01021地块经济技术指标经济技术指标ECONOMIC

ANDTECHNICAL

DATE总用地面积96584.2总建筑面积432563.6932地上计容建筑面积309069.44住宅295735.00T6高层T4高层T2高层3831694861162558其中商业3246.44幼儿园712824班幼儿园

，30人每班其中其中配套2960.00社区卫生服务社区用房300600450每1万M²住宅10M²每1万M²住宅20M²物业管理地上建筑面积3‰，一半设置于地面其中公共卫生间20045090060每6万M²住宅40M²社区文化活动老年服务站消控室每1万M²住宅15M²地上建筑面积3‰架空层建筑面积8258不计容面积地下建筑面积115236.25变电站750150x5物业管理生鲜超市450地上建筑面积3‰，一半设置于地面1480每1万M²住宅50M²地下车库建筑面积106452.25其中人防地下室16162.26其中非人防地下室地下夹层建筑面积容积率89289.9961043.2非机动车库,按照每辆2M²计算建筑密度绿地率25%40%22647244.8308572总户数总人数每户3.2人机动车位地上其中幼儿园

1辆/100M²地下3013312472住宅1辆/100M²，商业0.8辆/100M²非机动车位地上其中地下3052中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01规划结构PLANNING

STRUCTURE一轴两心四组团邻里花园邻里花园邻里花园中心花园中心花园邻里花园中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01景观构成LANDSCAPE

STRUCTURE绿化体系•

景观中轴沿南北方向贯穿其中紧密联系各个组团；•

组团绿地为使用者提供生活、游戏、亲近的绿地空间；•

组团环境：从中心花园—邻里花园—宅间花园—私家花园

层层递进的多重花园;邻里花园邻里花园中心花园中心花园•

组团内部精心组织空间序列，巧妙形成尺度差异和空间层次，营造精致怡人的邻里生活场所和高价值的景观空间;宅间花园•

巧妙利用高差，利用微地形塑造丰富的空间场景。邻里花园邻里花园

宅间花园宅间花园图例中心花园邻里花园宅间花园中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01池-视线分析LAKE-VIEW

ANALYSIS向外滇池景观充分利用基地条件，错动布置楼栋，最大化利用滇池景观。滇池滇池中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01园-视线分析GARDEN-VIEW

ANALYSIS向内花园景观花园花园以中心花园为第一层次，两侧邻里花园为第二层次，形成多层次社区花园，使得更多楼栋得到较好的景观效果。花园花园花园花园中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01园-尺度分析GARDEN-SCALE

ANALYSIS中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01宅-造型分析MODELING

ANALYSIS现代简洁线条、观景大阳台、水平线脚设计中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01场-生活营造FIELD-LIFE

SCENE老年活动：晨练健身、交流活动、喝茶儿童活动老年活动多功能草坪活动广场树荫广场树荫花园青年活动：跑步、交流活动、喝茶闲坐幼儿活动：戏水、旱冰、攀爬、植物迷水景花园阳光草坪林荫道共享花园休闲花园休闲花园探索花园全年龄活动：散步、交流活动、喝茶闲空间营造活动营造中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/0104规划设计规划分析竖向设计Planning

Design公共服务体系示范区专篇功能分析SITE

ANALYSIS配套2960㎡社区卫生服务

300㎡社区用房600㎡450㎡物业管理公共卫生间社区文化活动老年服务站消控室200㎡450㎡900㎡60㎡商业3246.44㎡7128.00㎡幼儿园T2住宅T4住宅T6住宅配套商业幼儿园中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01户型分布SITE

ANALYSIS此T6户型可替换成T2拼T4户型此T6户型可替换成T2拼T4户型95㎡

面积段110㎡

面积段119㎡

面积段128㎡

面积段143㎡

面积段165㎡

面积段021地块户型配比户型95户数248户数比10.95%18.20%21.16%2.52%面积面积比备注23560453205700172967.97%西侧楼栋可做南侧厅户型11011912814316515.32%19.27%2.47%41247957底层架空27.43%19.74%888037375530.03%24.94%621447中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01交通分析SITE

ANALYSIS车行出入口

人行出入口PP车行出入口车行出入口PP车行流线人行流线P机动车库出入口垂直交通节点地块出入口人行出入口楼栋出入口挡土墙中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01消防分析SITE

ANALYSIS消防车出入口消防车出入口消防车道与扑救场地根据台地设置消防扑救场地4m消防车道中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01日照分析SITE

ANALYSIS对北侧学校日照无影响日照分析说明1、本项目的设计方案符合国家有关日照标准，按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑国家规范规定的日照标准未产生不利影响。2、日照分析时间：冬至日

9:00-15:00，最长有效连续时间段。3、日照计算层数：底层为架空层，计算至二层窗台面。本案住宅满足《昆明市城乡规划管理技术规定(2016)》,每套住宅至少有一个居室冬至日满足至少连续一小时日照有效时间。1小时2小时3小时4小时5小时6小时中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01场地剖面SITE

ANALYSIS1场地剖面1-1景观庭院水景庭院下沉庭院迎宾庭院1T2户型31+1层T2户型31+1层T2户型28+1层T2户型28+1层T4户型28+1层1936.001933.001932.001928.00规划路1918.001917.001921.00呈祥街中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01总图可能性二（供选择）OPTION

2强调中心花园组团及中轴线，外围以T4产品围绕衬托，突出结构的中心感;空间结构更均衡，突出空间的协调感

；中心组团适当降低，突出天际线的中心感，从三维视角看空间更均衡。微信：1115955733，朋友圈送资料，http://wm666.taob，http://arch222777.taob总平面图SITE

PLAN021地块经济技术指标总用地面积96584.2总建筑面积432996.44地上计容建筑面积309069.44住宅296066.00T4高层T2高层T2洋房232066.0064000.000.00其中商业2915.447128.002960.00300幼儿园24班幼儿园

，30人每班配套其中

其中社区卫生服务社区用房物业管理每1万M²住宅10M²每1万M²住宅20M²600450地上建筑面积3‰，一半设置于地面其中

公共卫生间200每6万M²住宅40M²社区文化活动老年服务站消控室450每1万M²住宅15M²90060地上建筑面积3‰架空层建筑面积9208不计容面积地下建筑面积114719750变电站物业管理生鲜超市150x5450地上建筑面积3‰，一半设置于地面1490每1万M²住宅50M²地下车库建筑面积105931其中人防地下室17101其中非人防地下室8883060983.2非机动车库,按照每辆2M²计算地下夹层建筑面积容积率建筑密度25%40%22607232308672绿地率总户数总人数每户3.2人机动车位地上幼儿园

1辆/100M²其中其中地下3014312172住宅1辆/100M²，商业0.8辆/100M²非机动车位地上地下3049中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01户型分布SITE

ANALYSIS100㎡

面积段118㎡

面积段143㎡

面积段160㎡

面积段户型100118143160户数248930682400户数比10.97%41.15%30.18%17.70%面积248001097409752664000面积比8.38%37.07%32.94%21.62%中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01日照分析SITE

ANALYSIS对北侧学校日照无影响日照分析说明1、本项目的设计方案符合国家有关日照标准，按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑国家规范规定的日照标准未产生不利影响。2、日照分析时间：冬至日

9:00-15:00，最长有效连续时间段。3、日照计算层数：底层为架空层，计算至二层窗台面。本案住宅满足《昆明市城乡规划管理技术规定(2016)》,每套住宅至少有一个居室冬至日满足至少连续一小时日照有效时间。1小时2小时3小时4小时5小时6小时中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01体量分析BODY

MASS

ANALYSIS中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/0104规划设计规划分析竖向设计Planning

Design公共服务体系示范区专篇竖向分析SITE

ANALYSIS1936.121945.11地块为北高南低走势，东西呈三级台地分布，中部地坪较高1呈祥街往本案南侧看1927.341943.301934.311939.771呈祥街往本案东南侧看1918.4121924.7411916.67中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01竖向分析SITE

ANALYSIS1927.341936.121933.001936.001932.00上4.000m1932.00出入口利用半地下室作为社区会所出入口上4.000m1932.00上4.000m上4.000m1928.001926.00景观上2.000m大堂上6.000m景观上3.000m上4.000m1936.00标高台地1932.00标高台地1921.001918.001928.00标高台地交通节点挡土墙1916.671917.001918.41出入口中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01竖向分析SITE

ANALYSIS11936.001932.00221928.001945.001943.001939.001934.001933.001936.001924.0011917.001932.001928.001921.001918.001945.001940.001942.001943.001934.00原始标高设计标高1932.001936.001932.00中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01土方分析EARTHWORK总挖方

81万立方总填方

21.73万场地挖方48.4万立方地库挖方40.6万立方立方净挖方

67.27万立方（含地库）微信：1115955733，朋友圈送资料，http://wm666.taobao.com，http://arch222777.taobao.com1936.12昆明市结构堪固要求：车库1927.34场地填方（含覆土）21.73万立方一般要求埋于土中。特殊情况时，车库2/3的高度要埋于土中；或者车库四面大部分都埋于土中，有一个面临空，临空长度不能大于这个面总长的30%1918.411916.67挖方填方本方案地库大部分埋于土中，局部高差处南侧临空做出入口。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01竖向分析SITE

ANALYSIS1地库1-1剖面1T2户型31+1层T2户型31+1层T2户型28+1层T2户型28+1层T4户型28+1层1936.001934.001933.001932.001928.00规划路1930.001930.001918.001917.001926.001922.401921.00呈祥街中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01竖向分析SITE

ANALYSIS地库高差关系示意图从道路标高1932进入地库标高19261932.00从道路标高1933进入地库标高19301933.001930.00内部坡道解决地库标高1930与地库标高1926之间的高差1926.00内部坡道内部坡道解决地库标高1926与地库标高1922.40之间的高差解决地库标高1930与地库标高1926之间的高差从道路标高1932进入地库标高19301922.401932.00从道路标高1932进入地库标高1926内部坡道解决地库标高1926与地库标高1922.40之间的高差中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01竖向分析SITE

ANALYSIS地库标高1930.00平面图1930.00建筑面积

车位数地下总建筑面积夹层非动车库建筑面积地下一层

建筑面积变电站115236.256104301323730.01300物业管理其中450563生鲜超市1480地下一层车库21500.0154730.43300其中地下二层

建筑面积变电站其中1605845地下二层车库54430.4330671.81150地下三层建筑面积变电站其中地下三层车库30521.81车行流线地库车行出入口人行入户出入口夹层非机动车库中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01竖向分析SITE

ANALYSIS地库标高1926.00平面图建筑面积

车位数地下总建筑面积夹层非动车库建筑面积地下一层

建筑面积变电站115236.256104301323730.01300物业管理其中450563生鲜超市14801926.00地下一层车库21500.0154730.43300其中地下二层建筑面积变电站其中1605845地下二层车库54430.4330671.81150地下三层建筑面积变电站其中地下三层车库30521.81车行流线地库车行出入口人行入户出入口夹层非机动车库中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01竖向分析SITE

ANALYSIS地库标高1922.40平面图建筑面积

车位数地下总建筑面积夹层非动车库建筑面积地下一层

建筑面积变电站115236.256104301323730.01300物业管理其中450563生鲜超市1480地下一层车库21500.0154730.43300其中地下二层

建筑面积变电站其中1605845地下二层车库54430.4330671.81150地下三层建筑面积变电站其中1922.40地下三层车库30521.81车行流线地库车行出入口人行入户出入口夹层非机动车库中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/0104规划设计规划分析竖向设计Planning

Design公共服务体系示范区专篇居住的本质是生活，回归生活的点滴温馨，让社区更有温度，才是理想人居真正的样子营造美好、和谐、有温度的归心邻里社区中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01中轴公共空间PUBLIC

CENTRAL

AXIS公共服务体系的第一层级。在小区南北向中心轴线上布置一系列庭院、活动场所、景观，打造小区核心的公共空间轴线。提供仪式感、舒适、宜人的回家流线。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01微地形公共空间MICRO-LANDSCAPE

PUBLIC

SPACE公共服务体系的第二层级。沿小区内部的两道主要高差设置一系列微地形公共空间，削弱高差带给人的不便因素，同时营造出丰富的空间，使得便利、休闲、邂逅、交往成为可能。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01入户花园

空间UNITS

ENTRANCE

GARDEN公共服务体系的第三层级。在每栋楼宇入户的流线上设置尺度宜人的花园，提供舒适的公共交往空间并留有一定的私密性。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01中轴公共空间空间结构SPACE

STRUCTUREPUBLIC

CENTRAL

AXIS半地下会所架空层泛会所水景庭院下沉庭院社区大堂迎宾庭院中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01中轴公共空间剖面结构SECTIONPUBLIC

CENTRAL

AXIS半地下会所水景庭院社区大堂后花园空间下沉庭院架空层泛会所迎宾庭院1936.001933.001932.001928.001926.001921.001918.00中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01中轴公共空间迎宾庭院WELCOME

COURTYARDPUBLIC

CENTRAL

AXIS1921.00上3m迎宾庭院1918.00中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01中轴公共空间社区大堂COMMUNITY

LOBBYPUBLIC

CENTRAL

AXIS1926.00上5m大堂1921.00中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01中轴公共空间下沉庭院SUNKEN

GARDENPUBLIC

CENTRAL

AXIS1932.001928.00上4m上4m下沉庭院1926.00中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01中轴公共空间水景庭院WATERGARDEN

GARDENPUBLIC

CENTRAL

AXIS水景庭院1932.00中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01中轴公共空间架空泛会所OVERHEAD

CLUBPUBLIC

CENTRAL

AXIS1932.00泛会所中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01中轴公共空间半地下会所SEMI

UNDERAROUND

CLUBPUBLIC

CENTRAL

AXIS半地下会所1932.00中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01微地形公共空间交通节点TRAFFICNODEMICRO

TERRAIAN

AREA通过设置次级台地解决4米高差，可结合景观、游憩空间设置中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01内凹花园CONCAVEGARDEN微地形公共空间MICRO

TERRAIAN

AREA挡土墙处局部设置内凹花园，形成公共社交空间，减少挡墙对人的压迫。微信：1115955733，朋友圈送资料，http://wm666.taob，ttp://arch222777.taob中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01中轴公共空间组团花园GROUP

GARDENPUBLIC

CENTRAL

AXIS组团花园中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01中轴公共空间廊道空间CORRIDOR

SPACEPUBLIC

CENTRAL

AXIS廊道空间中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01中轴公共空间单元门厅UNIT

HALLPUBLIC

CENTRAL

AXIS门厅门厅中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01生活营造人群HUMAN

BEINGLIFESCENE疗养花园疗养花园书香庭院共享草坪共享水院儿童游乐儿童游乐运运动天地动天地疗养花园疗养花园幼儿园中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01生活营造活动ACTIVITYLIFESCENE疗养花园

颐乐学院

养性茶室书香庭院共享草坪

共享书吧

阳光书屋

益智乐园

休闲会客

健身

四点半学堂儿童游乐趣味乐园运动天地儿童游乐

儿童戏水共享水院

室外运动中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/0104规划设计规划分析竖向设计Planning

Design公共服务体系示范区专篇示范区及分区建设OPENING

AREAAND

DISTRICT

CONSTRUCTIOAN售楼处建筑面积1200方，外部可用景观临时维护增加200方因售楼处做在一期地块范围内，最南侧2栋住宅可不做地库，地库轮廓线缩小三期二期一期售楼处幼儿园临时停车场地库范围线样板房前场景观首开区范围中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01示范区流线FLOW

LINE因售楼处做在一期地块范围内，最南侧2栋住宅不做地库，地库轮廓线避开售楼处，并保证4米的施工间距，报建时用连廊连接，作为一栋建筑。售楼处面积约为1200㎡层，一层标高为1921.0做售楼处，后期做住宅配售楼处2F景观构架外部景观构架在做为售楼处时可临时用围护结构封闭，作为大堂，面积为200㎡，总面积1400

㎡样板房样板房样板间花园停车场水池样板房样板房样板房车行出入口人行出入口中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01样板房建议SAMPLE

PROPOSALOPTION

1OPTION

2如展示区工期非常紧张，可考虑设置临时样板房区。售楼处体量不大，可考虑于二层设置1-2套样板房，剩余户型设置临时样板房，但对售楼处二层使用有一定限制。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01售楼处SALES

BUILDING中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/0105产品设计Type

Design竞品楼盘COMPETITIVE

PRODUCTS中交碧桂园印象美庐竞争关系定位龙湖半山大平层方面：

七彩云南第壹城实力心城兴冶国际高层方面：七彩云南第壹城实力心城兴冶国际呈贡吾悦广场金茂国际新城锦艺昆明之光龙湖半山兴冶国际绿地东海岸中交碧桂园印象美庐呈贡吾悦广场实力心城商业方面：公寓方面：龙湖半山金茂国际新城七彩云南第壹城实力心城绿地东海岸绿地东海岸SITE锦艺昆明之光七彩云南第壹城实力心城锦艺昆明之光七彩云南第壹城呈贡吾悦广场中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01竞品楼盘COMPETITIVE

PRODUCTS金茂国际新城呈贡吾悦广场锦艺昆明之光中交碧桂园映象美庐绿地东海岸建设用地约41.9万方，住宅建筑面积约59.5万方，容积率1.42产品类型：别墅、花园洋房、高层户型：四居125、三居89/110、两居73建设用地约20.2万方，住宅建筑面积约76.7万方，容积率3.8建设用地约10.8万方，住宅建筑面积约50.1万方，容积率4.64产品类型：小高层、高层、公寓户型：四居142、三居122/113/92建设用地约12.2万方，住宅建筑面积约

建设用地约12.2万方，住宅建筑面积约30.4万方，容积率2.530.4万方，容积率2.5产品类型：高层、公寓产品类型：联排、小高层户型：四居152/141、三居123/97产品类型：高层、写字楼、中心商铺户型：四居140、三居137/123/105户型：四居140、三居120、两居84中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01产品定位PRODUCT

POSITIONING产品定位填补市场空白的同时兼顾市场去划，以90-120㎡三房产品为主，定位为项目现金流产品；其次设置120-140㎡的舒适四房对应改善客户；设置市场稀缺150-160㎡的溢价产品，制造市场错位获取竞争优势。面积段90-100㎡100-120㎡120-140㎡户型套数占比10%产品类型紧凑三房舒适三房舒适四房现金流产品（高层）45%30%150-160㎡品质四房15%溢价产品（高层）中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01户型分布SITE

ANALYSIS此T6户型可替换成T2拼T4户型此T6户型可替换成T2拼T4户型95㎡

面积段110㎡

面积段119㎡

面积段128㎡

面积段143㎡

面积段165㎡

面积段021地块户型配比户型95户数248户数比10.95%18.20%21.16%2.52%面积面积比备注23560453205700172967.97%西侧楼栋可做侧厅户型11011912814316515.32%19.27%2.47%41247957底层架空27.43%19.74%888037375530.03%24.94%621447中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01产品设计理念大面宽PRODUCT

DESIGN

CONCEPT主力产品以3面宽为主，140-160的大平层户型达到4-4.5面宽。设备平台宽厅设计厨房餐厅140-160的大平层户型都设计了宽厅设计，结合可变书房空间划分，既可以加大空间感受，又能保证房间功能。功能配置齐全次卧室（儿童房）根据对客户生活功能需求的分析在建筑面积100-160方左右的高层户型内，要争取能容纳下右图的配置功能。玄关主人套房户型功能配置根据对客户生活功能需求的分析*书房在建筑面积100-160方左公共右的高层户型内，要争取能容纳

卫生间*步入式衣柜下右图的配置功能。卧室客厅*表示视具体情况配置。卫生间客人卧室（老人房）室外空间+1空间（书房）（阳台）中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01产品设计理念PRODUCT

DESIGN

CONCEPT中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01空间级配分析SPATIAL

GRADATION

ANALYSIS产品类型类

基本面空间级配入户方式玄关入户客餐厅横厅

通厅主卧次卧其他户型结构型积基本卧

独立衣

主卫三

主卫四

南向一

南向两

厨房直

公卫干双阳台●室帽间件套件套开间开间

接采光

湿分离952+1房2厅1卫●●●●●●●110

2+1房2厅2卫3房2厅2卫●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●（T4）3房2厅2卫（T6）商品房119143

3+1房2厅2卫●●●●●●●●●●●●●●●●4+1房2厅2卫●●●●●1654+1房2厅2卫●(南侧厅)中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01尺度级配分析SCALEGRADATION

ANALYSIS产品类型类

基本面空间级配起居室卧室卫生间南向开间数厨房开间

进深2800

1700

2600

2800

1700

1600玄关户型结构客厅开间

进深餐厅开间

进深主卧开间

进深次卧开间

进深主卫开间

进深公卫开间

进深型积开间

进深952+1房2厅1卫33324543600

3300

3600

2300

3000

3300

2800

32503800*73003800

3900

2500

3000

3400

3650

3000

3700

1900

2400

1700

3000

1800

3100

2200

18004000*7500

3500

3800

3000

3700

2200

2400

1700

3000

3500

2400110

2+1房2厅2卫3房2厅2卫3300

3700

3000

3300

1800

3050

1900

3050

2000

3050

1100

1050（T4）3房2厅2卫（T6）商品房119143

3+1房2厅2卫4000

4000

2900

3100

3700

3800

3000

4000

2500

2200

1600

3000

2500

2700

1350

14005600

4000

2850

4100

3900

3900

3000

4000

2000

3500

1700

3500

2550

2700

1150

15004+1房2厅2卫1654+1房2厅2卫4200*76003900

4500

3600

3700

2000

3700

1900

2500

4800

2000

1400

2600(南侧厅)中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01T2核心筒设计CORETUBE核心筒设计受限点楼梯间需要加压送风风井最小尺寸加大消防电梯合用前室短边需要2.4M优点：面积小优点：独立电梯厅入户缺点：户型不对称缺点：共用电梯厅核心筒方案一核心筒方案二计算一半面积当前核心筒特点布置对称中正独立电梯厅入户私家电梯厅私家电梯厅优点：独立电梯厅入户、对称布局；独立电梯厅可作玄关使用室外敞廊计一半面积，减小公摊室外敞廊侧可以计算半面积，减小公摊。核心筒方案三中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01T2

165（南厅）+143平面图PLAN143+143165+165165+143165+143

首层平面图165+143

标准层平面图阳台标准层面积标准层户型编号户数户型套内面积

阳台全得房率户型面积（1/2）

（不含阳台）165143114+1房2厅2卫3+1房2厅2卫118.72101.2716.6213.328.31163.36142.79287.186.66302.1577.76%中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01竞品户型COMPETITIVE

PRODUCTS实力心城（在售）（来自搜狐焦点）高层、4室2厅3卫建筑面积177m²实力心城SITE七彩云南第壹城（在售）（来自搜狐焦点）高层、4室2厅2卫建筑面积160m²SITE七彩云南第壹城呈贡吾悦广场呈贡吾悦广场（在售）（来自房天下）高层、4室2厅2卫建筑面积140m²SITE中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01165南厅户型HOUSE

TYPE165户型景观大阳台面宽：8.7M景观面长度：27.5M1.超大横厅4.南北通透2.大面宽阳台

3.多重生活场景11.9M6.9M8.7M阳台标准层面积户型编号户数户型4+1房2厅2卫套内面积

阳台全118.72

16.48标准层得房率户型面积（1/2）

（不含阳台）8.24

304.791602321.2779.04%163.36与竞品相比，4.5开间朝南，27.5米南向面宽，L型宽厅设计，空间更开阔。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01143户型HOUSE

TYPE143户型景观大阳台面宽：6.8M景观面长度：23.3M1.超大横厅4.南北通透2.大面宽阳台

3.多重生活场景9.8M3.7M6.8M3.0M户型编号户数户型套内面积

阳台全

阳台（1/2）

标准层面积（不含阳台）

建筑面积

得房率

户型面积14325房2厅2卫

99.8613.466.73267.574.66%142.79与竞品相比，4开间朝南，23.3米南向面宽，L型宽厅设计，空间更开阔，书房为可变空间。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01165（南厅）+143立剖面图ELEVATION

ANDSECTION标准层层高：3.05m中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01T2

165（南侧厅）+143平面图PLAN首层平面图标准层平面图阳台标准层面积户型编号户数户型套内面积

阳台全标准层得房率户型面积（1/2）

（不含阳台）165侧厅114房2厅2卫3+1房2厅2卫122.43101.2713.5813.326.79165.97142.63291.156.66304.6077.86%143中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01165南侧厅户型HOUSE

TYPE165南侧厅户型景观大阳台面宽：13.3M景观面长度：34.8M1.超大横厅2.270°大面宽阳台

3.多重生活场景

4.侧厅超大滇池视野10.6M6.7M9.5M阳台（1/2）

（不含阳台）6.79

291.15标准层面积户型编号165侧厅户数户型4房2厅2卫套内面积

阳台全122.43

13.58标准层304.60得房率户型面积177.86%

165.97南侧厅户型朝西面向滇池，产生更高的景观溢价。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01165（南侧厅）+143立剖面图ELEVATION

ANDSECTION标准层层高：3.05m中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01T4

119+110+110+119

平面图PLAN首层平面图标准层平面图阳台标准层面积户型编号户数户型套内面积

阳台全标准层得房率户型面积（1/2）

（不含阳台）119110223房2厅2卫2+1房2厅2卫87.8582.5410.32105.16438.165118.09111.15458.4878.76%中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01T6

119+95+95+95+95+119平面图PLAN首层平面图标准层平面图1199595阳台

标准层面积（1/2）

（不含阳台）2.91户型编号户数户型套内面积

阳台全标准层得房率户型面积11995243房2厅2卫2+1房2厅1卫88.9871.375.829.9116.8395.01596.174.95621.7978.65%方向二标准层平面示意T6户型也可以采用T2+T4的组合方式，增加产品的品质。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01竞品户型COMPETITIVE

PRODUCTS呈贡吾悦广场（在售）（来自房天下）高层、3室2厅2卫建筑面积120m²呈贡吾悦广场SITE锦艺昆明之光（待售）（来自房天下）高层、3室2厅2卫建筑面积112m²SITE锦艺昆明之光七彩云南第壹城（在售）（来自搜狐焦点）高层、3室2厅1卫建筑面积98m²SITE七彩云南第壹城中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01119户型HOUSE

TYPE119户型景观大阳台面宽：6.8M景观面长度：20.2M1.

景观大面宽阳台

2.南北通透

3.三房两卫设计9M3.3M6.8M阳台（1/2）

（不含阳台）438.16标准层面积户型编号户数户型3房2厅2卫套内面积

阳台全87.85

10标准层得房率户型面积11925458.4878.76%117.89与竞品项目，三开间朝南，南北通透。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01110户型HOUSE

TYPE110户型景观大阳台面宽：6.8M景观面长度：10.2M1.

景观大面宽阳台

2.中西餐厅

3.三房两卫设计3.4M6.8M阳台（1/2）

（不含阳台）5.16

438.16标准层面积户型编号户数户型套内面积

阳台全标准层得房率户型面积11022+1房2厅2卫82.5410.32458.4878.76%111.35与竞品项目，三开间朝南，客厅空间开阔，功能可变。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/01119户型HOUSE

TYPE119户型1.

景观阳台

2.三房两厅两卫设计

3.南向两面宽阳台（1/2）

（不含阳台）2.91

596.17标准层面积户型编号户数户型套内面积

阳台全88.98

5.82标准层得房率户型面积11923房2厅2卫621.7978.65%116.83利用边套优势，侧向采光，节约面宽给主力户型。中交昆明呈贡项目

021地块Schematic

Design2021/0195户型HOUSE

TYPE95户型1.

景观大阳台

2.

2+1房2厅1卫设计

3.南向三面宽阳台（1/2）

（不含阳台）4.95

596.17标准层面积户型编号户数户型套内面积

阳台全71.37

9.9标准层得房率户型面积9542+1房2厅1卫621.7978.65%9