开发商与物业签订的物业合同

开发商与物业签订的物业合同完整版

合同编号：__________

第一章总则

第一条本合同的签订目的是为了明确甲乙双方的权利义务，保证

物业的正常运行，维护甲乙双方的合法权益。

第二条本合同所称物业是指甲方开发的位于的建筑物及

其附属设施、设备和场地。

第三条本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，均适用

中华人民共和国法律。

第二章物业管理的范围和标准

第四条乙方应按照甲方的要求，对物业进行专业化、规范化的管

理，确保物业的正常运行。

1.物业共用部位的日常维修、养护和管理；

2.物业共用设施设备的安全运行、维护、养护和管理；

3.物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

4.物业环境的美化、绿化和卫生；

5.物业公共秩序的维护；

6.甲方赋予的其他物业管理职责。

1.物业共用部位及设施设备运行正常，无重大安全隐患；

2.物业环境整洁、优美，绿化养护到位；

3.物业公共秩序良好，无重大安全事故发生；

4.乙方工作人员服务态度良好，业务熟练。

第三章物业管理的费用

1.物业管理基础服务费；

2.物业管理增值服务费；

3.物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造费用；

4.其他费用。

第八条物业管理费用的收取标准和方式由甲方根据国家相关规定

和物业的实际状况确定，并书面通知乙方。

第四章合同的履行

第九条甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理费用，确保乙

方正常履行物业管理职责。

第十条乙方应按照合同约定，提供物业管理服务，确保物业的正

常运行。

第十一条甲乙双方应相互配合，共同做好物业管理工作。甲方应

及时反馈物业运行状况和业主意见，乙方应及时处理甲方反馈的问题。

第五章合同的变更和解除

第十二条甲乙双方同意，合同的变更和解除应书面签订，并经双

方协商一致。

第十三条合同的变更和解除不影响甲乙双方在合同解除前的权利

义务。

第六章违约责任

第十四条甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方

因此遭受的损失。

第十五条甲乙双方应遵守国家法律法规，不得利用合同从事非法

活动。

第七章争议解决

第十六条甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协

商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八章附则

第十七条本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期

为一年。

第十八条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：—年—月—日

多方为主导时的，附件条款及说明：

第一章附加条款一；甲方为主导时的特殊约定

第十八条甲方应保证物业的合规性，确保物业符合国家相关法律

法规和行业标准，不得存在法律瑕疵。

说明：甲方作为物业的开发商，有责任保证物业的合规性，避免

因物业本身存在的法律问题给乙方造成损失。

第十九条甲方应提供完整的物•业资料，包括但不限于设计图纸、

施工验收资料、设备说明书等，以供乙方进行物业管理和维护。

说明：甲方应提供充分的物业资料，帮助乙方更好地了解和处理

物业问题，确保物业的正常运行。

第二章附加条款二：乙方为主导时的特殊约定

第二十条乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查和维护，

确保物业的正常运行。

说明：乙方作为物业的管理者，有责任对物业进行定期检查和维

护，避免因管理不善导致物业出现问题。

第二十一条乙方应建立完善的物业管理制度，包括但不限于物业

服务规范、安全生产管理制度、突发事件应急预案等。

说明：乙方应建立完善的物业管理制度，提高物业管理的效率和

质量，保障物业的安全和稳定。

第三章附加条款三：第三方中介时的特殊约定

第二十二条当有第二方中介参与本合同时，甲方和乙方应与第二

方中介签订相应的服务合同，明确第三方中介的服务内容、标准和费

用。

说明：第三方中介的参与可以提高物业管理的效率和质量，但甲

方和乙方应与第三方中介明确服务内容和费用，避免因第三方中介服

务问题给甲方和乙方造成损失。

第二十三条甲方和乙方应认真履行与第三方中介签订的服务合同,

并按照约定支付服务费用。

说明：甲方和乙方应履行与第三方中介签订的服务合同，确保物

业管理的正常运行。同时，按照约定支付服务费用，保障第三方中介

的权益。

第二十四条第三方中介应按照服务合同的约定，提供优质的服务,

并承担相应的法律责任。

说明：第三方中介作为服务提供方，有责任按照约定提供优质的

服务，并承担因服务问题产生的法律责任。

本合同的附加条款是为了在特定情况下保护甲乙双方的权益，明

确各方的责任。在实际履行过程中，甲乙双方应严格遵守附加条款的

约定，确保物业管理的正常运行。如在履行过程中出现争议，各方应

通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉

讼。

附件条款及说明：