回迁房二手房合同协议书

回迁房二手房合同协议书合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套回迁房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该回迁房位于[具体地址]，[小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。2.房屋面积：经双方确认，该回迁房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。最终面积以房屋产权登记机关实际登记面积为准，如实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照房屋产权登记机关登记面积及本协议约定的单价进行多退少补。3.房屋户型：[房屋户型描述，如三室两厅一厨两卫]4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。5.房屋现状：甲方保证该回迁房为[毛坯房/简装房/精装房等具体装修情况]，无抵押、查封等权利受限情况，房屋内部设施设备（如有）包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、电视等]均保持现状一并出售给乙方。二、房屋交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该回迁房的交易价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因房屋面积差异、市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方能够办理房屋产权证书且通知乙方后，乙方应在接到通知之日起[x]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在该回迁房办理完过户手续并取得房屋产权证书后，一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及政策规定的前提下，要求乙方配合办理相关手续。2.义务：保证对该回迁房拥有合法处分权，确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该回迁房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规及政策规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用，并保证交付给乙方的房屋不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付房屋。在房屋交付时，应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。交房前对房屋进行必要的维护和修缮，确保房屋处于正常可使用状态。如交付的房屋存在质量问题，甲方应负责在合理期限内修复，修复费用由甲方承担。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式取得该回迁房的所有权。在房屋交付后，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议交易价格的[x%]向甲方支付违约金。配合甲方办理该回迁房的产权过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规及政策规定由双方各自承担。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在房屋交付之日起[x]日内书面通知甲方，甲方应负责处理。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该回迁房交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照本协议交易价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照本协议交易价格的[x%]向乙方支付违约金。2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋相关资料等，并在房屋交接清单上签字确认。房屋交接清单应包括房屋现状、设施设备情况等内容。3.交付标准：房屋交付时应保持现状，内部设施设备（如有）应能正常使用。甲方应保证房屋的门窗、水电、燃气等设施设备完好无损。五、产权过户1.过户时间：在该回迁房具备办理产权证书条件且甲方取得房屋产权证书后，双方应在[具体过户日期]前共同向房屋产权登记机关申请办理产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议交易价格的[x%]向甲方支付违约金。2.过户手续办理：办理产权过户手续所需的全部费用，按照国家法律法规及政策规定由双方各自承担。双方应积极配合办理过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照房屋产权登记机关的要求履行相应的义务。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋、未协助乙方办理产权过户手续或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：继续履行本协议，采取补救措施，如尽快解决产权纠纷、完成房屋交付及过户手续等。按照本协议交易价格的[x%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约所遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款、未配合办理产权过户手续等，乙方应承担以下违约责任：继续履行本协议，按照本协议约定支付购房款及违约金。按照本协议交易价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费、律师费、诉讼费等。3.如一方违反本协议约定，导致对方解除本协议的，违约方除应按照上述约定承担违约责任外，还应按照本协议交易价格的[x%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证书复印件、房屋