二手房按揭协议

二手房按揭协议编号：__________

甲方（出借方）：__________，地址：__________

乙方（借款方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，甲方同意向乙方提供按揭贷款，乙方同意按照本协议约定偿还贷款，现双方达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方为乙方提供按揭贷款的条款，约定双方的权利义务，确保双方合法权益的实现。

二、合同背景：乙方因购买甲方房产，需向甲方申请按揭贷款，经双方协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的贷款金额、利率和还款期限向乙方提供按揭贷款。

2.甲方有义务在合同约定的期限内向乙方提供贷款资金，并确保资金安全到账。

3.甲方应保证提供的房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并承担因房产权属问题导致的法律责任。

4.甲方应按照合同约定，对乙方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。

5.甲方应配合乙方办理房产抵押登记手续，确保乙方在房屋上的抵押权得到有效保障。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的贷款金额、利率和还款期限向甲方偿还贷款本息。

2.乙方在贷款期间，应保证按期支付约定的还款额，不得拖欠。

3.乙方应如实向甲方提供个人及家庭财产状况，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.乙方在贷款期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置所购房产。

5.乙方应按照合同约定，在贷款期间保持房产的完好，不得擅自改变房屋结构或用途。

6.乙方应按时缴纳物业管理费、供暖费等相关费用，不得拖欠。

7.乙方在贷款期间，如因自身原因导致无法按时偿还贷款，应提前向甲方报告，并寻求解决方案。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定偿还贷款本息，并有权采取法律手段追偿逾期贷款。

2.甲方有权在乙方违约时，要求解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款，并有权监督甲方履行贷款义务。

双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。

2.双方应保持诚信，不得有欺诈、隐瞒等行为。

3.双方应相互配合，共同维护合同的履行。

4.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同项下，乙方购买甲方房产的贷款总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.贷款发放：甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将首笔贷款人民币__________元（大写：__________元整）发放至乙方指定的银行账户。

3.按揭还款：

a.乙方应自贷款发放之日起，每月__________日向甲方指定的还款账户支付当月应还贷款本金及利息。

b.还款金额由本金、利息及可能的逾期利息组成，具体计算方式按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。

c.乙方每月还款金额计算公式为：每月还款金额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）。

4.额外费用：除贷款本金和利息外，乙方还应承担以下费用：

a.房产交易税费：乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，自行支付房产交易过程中产生的税费。

b.抵押登记费：乙方应承担因抵押登记而产生的相关费用。

c.保险费用：乙方应根据甲方要求，自行购买并支付房产保险费用。

5.支付条件：

a.乙方在收到贷款资金后，应立即用于购买甲方房产。

b.乙方在贷款期间，如发生提前还款、部分还款或还款逾期等情况，应按照本协议约定的条件和方式办理。

6.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式支付贷款本息。

b.乙方应在每月还款日前将应还款项足额转入甲方指定的还款账户。

7.逾期支付：如乙方未能在约定的还款日支付贷款本息，则构成逾期还款。甲方有权按照中国人民银行相关规定计收逾期利息，并有权采取法律手段追偿逾期贷款。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未能在合同约定的贷款发放期限内提供贷款，或提供贷款金额与合同约定不符，视为甲方违约。

b.若乙方未能在合同约定的还款日支付贷款本息，或支付金额不足，视为乙方违约。

c.甲方违约时，应向乙方支付违约金，违约金按逾期贷款金额的__________%计算，并按日支付滞纳金。

d.乙方违约时，甲方有权要求乙方立即偿还全部未偿还贷款本息，并支付违约金和滞纳金。

e.除上述违约责任外，违约方还应承担因违约给对方造成的直接损失和合理费用。

2.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。

b.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

i.诉讼：任何一方均可向合同签订地或被告住所地人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：双方可约定将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

c.选择仲裁的，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

d.选择诉讼的，双方应遵守人民法院的判决或裁定。

3.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

本协议项下任何争议，如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地或被告住所地人民法院提起诉讼。

5.特别条款：

a.如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

c.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并尽力采取措施减轻损失。

d.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。

附则：

1.生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

2.生效日期：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并自贷款发放之日起正式履行。

3.有效期：

本协议的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

4.变更与终止条款：

a.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

b.合同的终止条件包括但不限于以下情况：

i.乙方按合同约定全部偿还贷款本息；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因甲方原因导致合同无法履行；

iv.因不可抗力导致合同无法履行；

v.法律法规或政策变化导致合同无法履行。

c.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产抵押解除、贷款结清证明等。

5.通知与送达：

a.双方应通过书面形式相互通知，通知应以挂号信或快递方式寄送至对方在合同中指定的地址。

b.通知自寄出之日起__________个工作日后视为送达。

6.不可抗力：

a.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或部分履行。

b.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并尽力采取措施减轻损失。

c.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。

7.合同份数：

本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

8.其他：

a.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

c.本协议的解释权归甲方所有。

附件：

1.房产产权证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地证复印件；

c.建设工程规划许可证复印件；

d.不动产登记证明复印件。

2.房产评估报告：

a.房产评估报告原件；

b.评估机构资质证明复印件。

3.房产交易合同：

a.房产买卖合同原件；

b.交易税费缴纳凭证复印件。

4.贷款申请材料：

a.贷款申请书；

b.个人征信报告；

c.家庭收入证明；

d.职业和收入证明。

5.房产抵押合同：

a.房产抵押合同原件；

b.抵押物清单。

6.房产保险合同：

a.房产保险合同原件；

b.保险单复印件。

7.其他相关文件：

a.乙方身份证复印件；

b.甲方营业执照复印件；

c.双方签订的补充协议（如有）。

上述附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与协议内容冲突，以协议内容为准。

双方签字、盖章及日期：

甲方（