办公楼物业服务合同模板

滨海经济技术开发区创业大厦物业服务委托协议潍坊祥福物业有限企业年月日滨海经济技术开发区创业大厦物业服务合同甲方:________法定代表人:__________住所地:__________邮编:____________乙方:____________法定代表人:_________住所地:__________邮编:_________依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致基础上,就甲方委托乙方对创业大厦提供物业管理服务事宜,签订本协议。第一章物业基础情况第一条物业基础情况物业类型:__________。座落位置____________________。建筑面积:_____________平方米广场面积________________平方米绿化面积________________平方米第二章委托管理事项第三条大厦建筑公用部位管理和日常维护和小型维修。第四条公共设施、设备管理运行和日常维护和小型维修(包含大厦内部公共通道、卫生间、变配电室二次供水设备,中央空调、消防设施不包含消防中控室主机)及更换公共区域损坏灯具、开关。第五条公共环境卫生包含:大厦公用部位卫生,大厦外公共场所卫生（包含公共区域走廊、楼道、卫生间、电梯清洁、办公楼垃圾搜集、指定办公室清洁、会议室及接待室室清洁,广场及大厦周围绿化带卫生清洁。第六条物业管理期间形成档案资料管理。第七条甲方交代其它事项。委托管理期限第八条委托管理期限为——年,自------年----月----日起至------年---月---日止。第九条---年---月---日至---月---日为考评月,甲方对乙方本年度服务工作进行考评,甲方有权依据考评满意率情况决定本协议第二年度是否继续推行。如甲方决定不再推行第二年度协议,双方物业协议给予解除,甲方不负担违约责任。第四章双方权利义务第十条甲方权利和义务1、代表和维护产权人、使用人正当权益;2、审定乙方确定物业管理实施方案;3、监督检验乙方物业管理工作实施情况;4、提议乙方对思想素质低,道德修养差,服务质量差,工作态度恶劣管理人员给予调离5、甲方各楼层使用部门需要零星维修,以书面形式向乙方物业管理部门提出,由乙方派员维修;6、认真落实实施消防法规,提供必需消防基础设施;7、要求使用单位和部门保持室内外环境卫生,尊重和珍爱物业管理人员劳动;8、协调、处理本协议生效前发生管理遗留问题;9、帮助乙方共同做好物业管理服务工作;10、按相关要求,向乙方无偿提供满足物业管理服务需物业办公用房。11、提供物业管理所需要图纸资料。第十一条乙方权利义务1、根据法律法规和本条约约定,立刻制订出行之有效物业管理方案供甲方审核;2、会同甲方对委托管理区域进行检验,并做好日常服务工作;3、负责大厦相关部位和各类设备卫生清理和设备养护,保持大厦各相关部位和多种设施正常使用;4、依据大厦使用情况负责编制建筑物、设施设备、等大中修方案及更新、改造项目;5．接收甲方监督,实施重大事项汇报制度.6、确保甲方大厦划定区域公共场所、公共部位保洁服务达成无积尘、无杂物、无积水、厕所无异味、及楼内通道通畅无阻;7、保洁人员每日对楼宇内外公共场所进行保洁服务;8、配置维修人员对水、电路进行日常维护和维修服务;9、对业主或使用部门违反管理要求行为应立刻劝戒阻止,直至通报甲方职能管理部门;10、对本物业公共设施不得私自占用和改变使用功效,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意并报相关部门同意后方可实施;11、本协议终止时,乙方必需将图纸资料及其她物业管理全部档案资料移交给甲方;12、法律和法规要求其她责任。物业管理服务质量第十二条乙方须按下列约定,实现目标管理1、房屋外观:整齐、整齐,确保外表整齐率90％以上;2、房屋及设施设备维修、养护:维修员天天要对各楼层办公场所、公共部分以及卫生间等部位电源、照明、用水等进行正常巡视、统计和必需维护、更换和维修等,确保立刻率在90％以上;3、办公及公共环境:建立环境卫生管理制度并认真落实,环卫设施齐备,实施标准化清扫、保洁,由专员负责检验、监督,楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、地下室、道路等全部公共区域保持清洁,无随意堆放杂物和占用,不见废弃物、污渍、卫生间洁净无异味,无积水,接待室,会议室会前会后保持清洁,确保大厦公共区区容貌整齐;6、业主对乙方满意率达成:90％以上。第六章物业管理服务费用第十三条物业管理服务费1、经双方协商一致,物业管理费用为人民币-------------元整;2、物业服务费按月支付;3、物业管理服务费不包含以下各项:a、各类设施设备日常大中修材料费用支出;b、中央空调大型保养费用;c、电梯年检费用;d、大型设施设备投入支出等;e、大楼外墙,玻璃清洗费用。f、化粪池清理和垃圾外运违约责任第十四条甲方违反协议第十条约定,使乙方未完成要求管理目标,乙方不负担由此引发相关责任。第十五条乙方违反本协议第十一条约定,未能达成约定管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改,甲方有权终止协议。如因乙方管理渎职造成甲方损失,乙方负责赔偿,甲方并有权提前解除协议。第十六条甲方对乙方提供服务质量进行考评,考评不达标,甲方有权扣减对应物业服务费。第十七条甲乙任何一方无正当理由提前终止协议,应向对方支付违约金;给对方造成经济损失超出违约金,还应给予赔偿。附则第十八条自本协议生效之日起七天,依据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。第十九条双方可对本协议条款进行补充,以书面形式签署补充协议,补充协议与本协议含有相同效力。第二十条本协议正本连同附件共__页,一式三份,甲、乙双方及物业管理行政主管部门（立案）各执一份,含有相同法律效力。第二十一条本协议实施期间,如遇不可抗力,致使协议无法推行时,双方应按相关法律要求立刻协商处理。第二十二条本协议在推行中如发生争议,双方应协商处理或提请物业管理行政主管部门进行调解、协商或调解不成,双方同意由____区仲裁委员会仲裁。第二十三条协议期满本协议自然终止,甲、乙双方需续订协议,应在该协议期满三十天前向对方提出书面意见,乙方在相同条件下,有优先续签协议权利。第二十四条本协议自签字之日