江苏省住宅工程质量通病控制标准

江苏省住宅工程质量通病控制标准一、总则1.目的为加强住宅工程质量管理，有效控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，保障居住者的合法权益，制定本标准。2.适用范围本标准适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程。3.引用标准本标准引用了国家和江苏省现行的有关工程建设标准、规范，主要包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207）、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208）等。

二、地基基础工程质量通病控制1.地基沉降控制要点对地基进行详细勘察，准确掌握地基土的性质、分布及承载力等情况。根据地基特点和建筑物的要求，合理选择基础形式和地基处理方法。控制建筑物的长高比，合理设置沉降缝。施工过程中，加强对地基和基础的监测，及时发现并处理异常情况。常见问题及防治措施不均匀沉降：原因可能是地基土性质差异、基础形式不当等。防治措施包括对不均匀地基进行处理，调整基础形式或加强基础刚度。沉降过大：可通过控制建筑物荷载、优化地基处理方案等方法解决。2.基础混凝土裂缝控制要点严格控制混凝土原材料质量，确保配合比准确。合理设置后浇带，控制混凝土浇筑顺序和速度。加强混凝土的养护，及时采取保温保湿措施。常见问题及防治措施温度裂缝：主要由于混凝土内外温差过大引起。可通过控制混凝土入模温度、加强养护等措施预防。收缩裂缝：可通过优化配合比，减少水泥用量、降低水灰比等方法防治。

三、混凝土结构工程质量通病控制1.混凝土外观质量缺陷控制要点模板安装应平整、牢固，拼缝严密，防止漏浆。严格控制混凝土的坍落度，保证混凝土的和易性。采用分层振捣，确保振捣密实。常见问题及防治措施麻面：模板表面清理不干净、脱模剂涂刷不均匀等易导致麻面。防治措施是加强模板清理和脱模剂涂刷。蜂窝：振捣不密实、漏振等会造成蜂窝。应加强振捣，确保混凝土充满模板。孔洞：严重漏振或模板严重变形会形成孔洞。需加强施工过程检查，及时处理模板问题。2.混凝土结构裂缝控制要点设计时合理布置结构构件，避免应力集中。控制混凝土的原材料质量和配合比，减少混凝土的收缩和徐变。加强混凝土的养护，保持混凝土表面湿润。常见问题及防治措施受力裂缝：主要由结构设计不合理、施工荷载过大等原因造成。应优化设计，严格控制施工荷载。非受力裂缝：如温度裂缝、收缩裂缝等，可通过上述控制要点中的措施进行预防和处理。

四、砌体结构工程质量通病控制1.砌体裂缝控制要点选用质量合格的砖和砌块，控制其含水率。合理设置拉结筋，保证砌体与构造柱、圈梁等连接可靠。控制砌体的组砌方式，保证砌体的整体性。常见问题及防治措施温度裂缝：在砌体中设置伸缩缝，减少温度变化对砌体的影响。沉降裂缝：加强地基处理，控制不均匀沉降。干缩裂缝：控制砌体的含水率，适当增加构造措施。2.砌体组砌混乱控制要点施工人员应熟悉砌体的组砌方式，严格按照规范要求施工。加强对施工过程的检查，及时纠正错误的组砌方法。常见问题及防治措施确保砖和砌块的砌筑方式符合规范，如上下错缝、内外搭砌等。对不符合要求的部位进行返工处理。

五、屋面工程质量通病控制1.屋面渗漏控制要点屋面基层应平整、干燥，坡度符合设计要求。选用质量合格的防水材料，严格按照施工工艺进行施工。加强防水层的保护，避免在防水层上进行违规作业。常见问题及防治措施卷材防水层渗漏：卷材铺贴不平整、搭接宽度不足等易导致渗漏。应保证卷材铺贴质量，确保搭接宽度符合要求。涂膜防水层渗漏：涂膜厚度不均匀、施工环境不当等会造成渗漏。要控制涂膜施工质量，选择合适的施工环境。屋面节点部位渗漏：如檐口、天沟、落水口等部位，应加强防水处理，增加附加层。2.屋面排水不畅控制要点屋面排水坡度应符合设计要求，排水管道应畅通。定期清理屋面排水口和排水管道，防止堵塞。常见问题及防治措施若排水坡度不足，应及时整改，确保排水顺畅。对于排水管道堵塞，应进行疏通清理。

六、楼地面工程质量通病控制1.地面起砂控制要点选用质量合格的水泥和砂，控制水灰比。地面压光应在混凝土初凝后、终凝前进行，且不少于三遍。加强地面的养护，保持湿润。常见问题及防治措施如水泥强度等级不符合要求，应更换水泥。控制水灰比，避免地面水分蒸发过快导致起砂。2.地面空鼓开裂控制要点基层应清理干净，洒水湿润。地面铺设时，控制好砂浆或混凝土的铺设厚度和均匀性。加强养护，避免过早上人或加载。常见问题及防治措施基层不平整或有杂物会导致空鼓开裂。应清理基层，保证基层质量。对于已空鼓开裂的部位，应铲除重新铺设。

七、装饰装修工程质量通病控制1.内外墙面抹灰空鼓开裂控制要点基层应处理干净，浇水湿润。抹灰砂浆的配合比应符合设计要求，分层抹灰厚度不宜过厚。加强抹灰后的养护，防止墙面失水过快。常见问题及防治措施基层未处理好，如墙面油污未清理、基层不平整等，易导致空鼓开裂。应做好基层处理。对于已出现的空鼓开裂，应铲除空鼓部分重新抹灰。2.门窗渗漏控制要点门窗的材质应符合设计要求，安装牢固。门窗与墙体之间的缝隙应采用密封胶密封，密封胶质量应合格。门窗框四周应做好防水处理，设置排水孔。常见问题及防治措施门窗安装不垂直、水平度偏差大等会导致渗漏。应保证门窗安装质量。对于密封胶密封不严的部位，应重新密封。

八、电气工程质量通病控制1.电线管敷设不符合要求控制要点电线管应壁厚均匀，无裂缝、砂眼等缺陷。电线管的连接应牢固，密封良好。电线管应敷设在干燥、便于维修的地方，避免与其他管道交叉。常见问题及防治措施电线管弯曲半径过小会影响穿线。应保证弯曲半径符合规范要求。对于电线管连接处不牢固的，应重新连接。2.配电箱安装不规范控制要点配电箱的位置应符合设计要求，安装牢固。配电箱内电器元件应齐全、完好，布线整齐。配电箱的接地应可靠。常见问题及防治措施配电箱内电器元件损坏应及时更换。布线混乱的应重新整理布线。确保接地良好，防止漏电事故。

九、给排水及采暖工程质量通病控制1.管道渗漏控制要点管道及管件的材质应符合设计要求，具有质量合格证明文件。管道安装应牢固，接口严密，采用合格的连接方式。管道安装完成后，应进行压力试验，合格后方可隐蔽。常见问题及防治措施管道接口密封不严会导致渗漏。应检查接口处，重新密封。对于管道本身有裂缝的，应更换管道。2.卫生器具安装不牢固、排水不畅控制要点卫生器具应安装牢固，位置准确。卫生器具的排水管道连接应通顺，坡度符合要求。安装完成后应进行通水试验，检查排水情况。常见问题及防治措施卫生器具安装不牢固应重新安装固定。排水不畅可能是管道堵塞或坡度不足，应进行疏通和调整坡度。

十、质量通病控制的管理措施1.施工单位管理建立健全质量管理体系，明确质量责任，加强对施工人员的质量培训。编制专项施工方案，针对质量通病制定具体的防治措施，并严格按照方案施工。加强施工过程中的质量检查，对发现的质量问题及时整改。2.监理单位管理审查施工单位的质量保证体系和施工方案，提出意见和建议。对施工过程进行旁站监理，加强对关键工序和质量通病防治部位的检查。对施工单位整改情况进行跟踪复查，确保质量问题得到有效解决。3.建设单位管理选择具有良好信誉和资质的施工、监理