新版农村房屋买卖协议书

新版农村房屋买卖协议书合同编号：[具体编号]

甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的农村房屋一处，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.该房屋位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋为[房屋结构，如砖混结构]，层数为[X]层，建成于[建造年份]。2.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、院门、水井、化粪池等]。

二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[约定付款时间节点，如办理房屋产权过户手续前X天]支付给甲方。

三、房屋交付1.甲方应在收到全部房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施处于正常使用状态，相关水、电、气等费用已结清。

四、产权过户1.本协议签订后，双方应积极配合办理房屋产权过户手续。甲方应协助乙方提供办理过户所需的相关材料，费用由[约定承担方]承担。2.因农村房屋产权过户政策限制等原因，如暂时无法办理过户手续，双方应签订补充协议，明确双方的权利义务。待政策允许办理过户时，甲方应无条件协助乙方办理。

五、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对所售房屋拥有合法产权，且该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。3.甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、是否存在纠纷等。4.在房屋交付前，甲方应负责处理与该房屋有关的一切纠纷，确保乙方能够顺利接收房屋。5.甲方应按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续。

（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款。3.乙方应在接收房屋后，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。

六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本协议约定支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

以上是一份新版农村房屋买卖协议书的范例，在实际签订协议时，建议双方仔细阅读协议条款，根据具体情况进行修改和完善，并咨询专业法律人士，以确保协议的合法性和有效性，避免日后可能产生的纠纷。

农村房屋买卖协议注意事项1.产权问题：农村房屋的产权归属需明确。要确保卖方对房屋拥有合法的所有权，查看其是否有相关产权证书或证明文件。在一些农村地区，可能存在房屋产权登记不完善的情况，此时需了解房屋的建造审批手续是否齐全，如宅基地使用证、建房许可证等，以确定房屋产权的合法性和完整性。2.宅基地性质：宅基地分为集体宅基地和国有宅基地。集体宅基地上的房屋买卖受一定限制，一般只能在本集体经济组织成员之间流转。因此，买方需确认自己是否符合购买集体宅基地房屋的条件，若不符合，买卖协议可能存在无效风险。对于国有宅基地上的房屋，流转相对较为自由，但同样要核实产权及相关手续的合规性。3.过户问题：农村房屋过户相对复杂，因各地政策不同而存在差异。有些地区可能暂时无法办理过户手续，双方应在协议中明确此情况及后续处理方式。比如约定待政策允许时，卖方应积极协助办理过户，明确办理过户的费用承担方等。即使当前不能过户，也要通过协议保障买方的权益，如约定房屋的占有、使用、收益等权利归属买方。4.房屋质量：在签订协议前，买方应实地查看房屋质量，了解房屋是否存在质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等。可要求卖方提供房屋质量保证或在协议中约定若发现质量问题的处理方式，如由卖方负责维修或给予一定的经济补偿等。5.附属设施：明确房屋附属设施的范围及归属，如围墙、院门、水井、化粪池、屋内装修、水电设施等。这些附属设施可能对房屋的使用价值有较大影响，应在协议中详细列出，避免日后产生争议。6.付款方式及时间节点：详细约定付款方式和时间节点，确保双方权益。定金的数额和支付时间要明确，剩余房款的支付时间要合理安排，既要保障卖方及时收到款项，又要给买方足够的时间准备资金。同时，要明确逾期付款或逾期交房的违约责任，以约束双方履行协议。7.违约责任：明确违约责任是保障协议顺利履行的重要条款。除了上述提到的逾期交房、逾期付款的违约责任外，还可约定如一方擅自解除协议、隐瞒房屋重大瑕疵等情况下应承担的责任，如支付违约金、赔偿对方损失等，以增强协议的约束力。8.争议解决方式：提前约定争议解决方式，一般有协商、仲裁和诉讼三种。协商是最简便的方式，双方可先尝试通过友好协商解决问题。若协商不成，选择仲裁或诉讼时，要明确仲裁机构或管辖法院，确保争议能够得到及时、有效的解决。仲裁裁决或法院判决具有终局性，双方应遵守相应结果。9.协议条款完整性：协议内容应完整、清晰，避