私房承建合同书

私房承建合同书甲方（房主）：______________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________

乙方（承建方）：______________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方私房承建事宜达成如下协议：

一、工程概况1.工程名称：甲方私房承建工程2.工程地点：____________________3.工程内容及要求按照甲方提供的设计图纸或双方确定的施工方案，进行房屋基础、主体结构、屋面、内外墙装饰、水电安装等工程施工，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。具体工程内容以双方签字确认的施工图纸及工程变更单为准。房屋建筑结构为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积约为[X]平方米。详细尺寸及布局见施工图纸。4.工程承包方式：乙方采用包工包料的方式承包本工程。乙方应自行采购施工所需的全部材料，并确保材料的质量符合设计及规范要求。

二、工程期限1.开工日期：本工程定于____年__月__日开工。2.竣工日期：本工程定于____年__月__日竣工，总工期为[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。3.施工进度计划乙方应在签订合同后[X]天内提交详细的施工进度计划，经甲方审核同意后严格按照计划组织施工。基础工程应在开工后[X]天内完成，主体结构工程应在基础完工后[X]天内完成至[具体施工阶段，如主体结构封顶]，屋面及外墙装饰工程应在主体结构完工后[X]天内完成，内外墙装饰工程应在屋面及外墙装饰完工后[X]天内完成，水电安装工程应与其他工程施工进度相配合，确保整体工程按时竣工。

三、工程质量及验收1.质量标准本工程质量应达到国家现行的建筑工程施工质量验收规范合格标准，并满足甲方的使用要求。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量检验评定标准组织施工，建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量。2.质量验收工程施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位（如有）的监督检查。每完成一道工序，乙方应提前通知甲方及相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及相关人员进行验收，并做好记录。未经甲方及相关人员验收合格，乙方不得进行隐蔽施工。如乙方擅自隐蔽，甲方有权要求乙方重新开挖检查，由此造成的损失由乙方承担。工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上，向甲方提交工程竣工报告及相关资料。甲方应在收到乙方竣工报告后[X]天内组织相关人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收组提出的整改意见进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。整改完成后，乙方应重新提交竣工验收申请，甲方应在[X]天内组织复验。

四、工程价款及支付方式1.工程价款本工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本工程所需的全部费用，除因甲方设计变更或不可抗力因素导致的工程量增减外，合同价款不再调整。2.支付方式合同签订后，甲方支付工程预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），预付款占合同总价款的[X]%。基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），进度款占合同总价款的[X]%。主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），进度款占合同总价款的[X]%。屋面及外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），进度款占合同总价款的[X]%。内外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），进度款占合同总价款的[X]%。工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方支付至合同总价款的[X]%。工程竣工验收合格后[X]个月内，如无质量问题，甲方支付剩余合同价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。甲方应按照合同约定及时支付工程价款。甲方应向乙方提供施工所需的场地及施工用水、用电接口，并承担相应的费用。甲方应负责协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。因甲方原因导致乙方无法正常施工的，工期相应顺延，由此造成的损失由甲方承担。甲方应在乙方提交工程竣工报告后及时组织竣工验收。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程价款。乙方应按照合同约定的质量标准、工程期限及施工规范组织施工，确保工程质量和安全。乙方应负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任及由此造成的损失。乙方应妥善保管施工现场的材料及设备，如因乙方保管不善导致材料丢失、损坏的，由乙方负责赔偿。乙方应在工程竣工后清理施工现场，做到工完场清。乙方应按照国家及地方相关规定提供工程竣工资料，并确保资料真实、完整、有效。乙方在施工过程中应遵守国家及地方的法律法规，如因乙方违法违规行为导致的一切后果由乙方承担。

六、材料设备供应1.乙方负责采购的材料设备乙方应按照设计要求和质量标准采购施工所需的全部材料设备，并提供产品合格证明及质量检验报告等相关资料。乙方采购的材料设备应符合国家及地方相关标准和规范，如因材料设备质量问题导致的工程质量问题及损失由乙方承担。2.甲方供应的材料设备若甲方供应部分材料设备，甲方应在材料设备到货前通知乙方，乙方应派人共同验收。甲方供应的材料设备由乙方负责保管，因乙方保管不善导致材料设备丢失、损坏的，由乙方负责赔偿。甲方供应的材料设备应满足工程施工进度要求，如因甲方供应不及时导致工程延误的，工期相应顺延，由此造成的损失由甲方承担。

七、工程变更1.变更程序施工过程中，甲方如需对工程进行变更，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应按照甲方的变更通知进行施工，并在接到通知后[X]天内提交变更部分的施工方案及费用预算。甲方应在收到乙方提交的变更方案及费用预算后[X]天内进行审核，审核通过后双方签订工程变更协议，并调整合同价款及工期。2.变更价款的确定工程变更价款按照以下原则确定：合同中有适用变更工程的价格，按照合同已有的价格变更合同价款。合同中有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。

八、违约责任1.甲方违约责任甲方未按照合同约定支付工程价款的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致工程延误或无法正常施工的，甲方应承担乙方的窝工损失及工期延误的责任，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。甲方未按照合同约定组织竣工验收或拖延办理竣工结算的，应承担乙方由此造成的损失。2.乙方违约责任乙方未按照合同约定的质量标准、工程期限及施工规范组织施工的，乙方应负责无偿整改，直至达到合同要求。如因乙方原因导致工程质量不合格或逾期竣工的，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方擅自将工程转包或分包给他人的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方未按照合同约定提供工程竣工资料或资料不真实、不完整、无效的，乙方应负责补充完善资料，由此导致的工程竣工验收延误及甲方损失由乙方承担，乙方还应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方在施工过程中违反安全管理规定或发生安全事故的，乙方应承担全部责任及由此造成的损失，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方受到相关部门处罚的，乙方应承担全部罚款及甲方的其他损失。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖