毛坯房住宅工程质量标准

毛坯房住宅工程质量标准一、总则1.目的本质量标准旨在明确毛坯房住宅工程建设过程中的质量要求和验收标准，确保住宅工程质量符合国家相关规范和标准，保障住户的居住安全和使用功能，提高住宅的整体品质。2.适用范围本标准适用于新建毛坯房住宅工程的质量控制与验收，包括住宅建筑的基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑等分部工程。

二、术语和定义1.毛坯房指房屋交付时仅是一个建筑结构空间，墙面、地面、顶面等仅做基础处理，未进行精装修的房屋。2.主控项目建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。3.一般项目除主控项目以外的检验项目。4.观感质量通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。

三、基本规定1.工程质量验收程序工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。检验批及分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。2.质量验收文件施工单位应提供完整的施工技术资料和质量验收记录，包括施工图纸、施工组织设计、施工技术交底、材料质量证明文件、检验报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等。

四、各分部工程质量标准地基与基础工程1.地基主控项目地基承载力必须符合设计要求。通过地基承载力检测报告进行判定，检测数量应符合设计和规范规定。地基处理应符合设计要求和施工规范规定。观察地基处理施工过程，检查地基处理记录及检测报告。一般项目基底土不应扰动，严禁超挖。观察检查基底土情况，测量基底标高。地基允许偏差应符合相关规范规定。如基底标高允许偏差为±50mm，长度、宽度允许偏差为+200mm，50mm等，采用经纬仪、水准仪和钢尺进行测量检查。2.基础主控项目基础的混凝土强度等级必须符合设计要求。检查混凝土试块强度试验报告，抽样数量应符合规范规定。基础的钢筋品种、规格、数量、位置、锚固长度等必须符合设计要求。观察检查和尺量检查，检查钢筋隐蔽工程验收记录。一般项目基础混凝土表面应平整，无蜂窝、麻面、露筋等缺陷。观察检查。基础的尺寸偏差应符合规范规定。如基础长度、宽度、高度允许偏差为±20mm等，采用钢尺测量检查。

主体结构工程1.混凝土结构主控项目混凝土的强度等级必须符合设计要求。检查混凝土试块强度试验报告，同条件养护试块的强度作为结构实体混凝土强度验收的依据，其强度应符合设计和规范规定。混凝土结构的轴线、标高、截面尺寸等必须符合设计要求。采用经纬仪、水准仪和钢尺进行测量检查。混凝土结构的钢筋保护层厚度必须符合设计要求。采用钢筋保护层厚度检测仪器进行检测，抽检数量应符合规范规定。一般项目混凝土表面应平整，色泽一致，无明显裂缝。观察检查。混凝土结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。2.砌体结构主控项目砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。检查砖和砂浆试块强度试验报告，抽检数量应符合规范规定。砌体的组砌方法应正确，上下错缝，内外搭砌。观察检查。砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度的允许偏差为8mm，2mm，用尺量10皮砖砌体高度折算。一般项目砌体表面应平整，清洁，无裂缝、缺损现象。观察检查。砌体的垂直度允许偏差应符合规范规定。每层垂直度允许偏差为5mm，全高≤10m时，垂直度允许偏差为10mm；全高＞10m时，垂直度允许偏差为20mm，采用经纬仪或吊线、钢尺检查。

建筑装饰装修工程1.地面工程主控项目地面基层的强度、密实度必须符合设计要求。检查基层试验报告和隐蔽工程验收记录。地面所用材料的品种、规格、性能等必须符合设计要求。检查材料质量证明文件、检测报告和进场验收记录。一般项目地面表面应平整、洁净，无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。观察检查。地面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。泼水试验检查。2.墙面工程主控项目墙面基层的平整度、垂直度、强度等必须符合设计要求。检查基层验收记录和施工记录。墙面所用材料的品种、规格、颜色、图案等必须符合设计要求。检查材料质量证明文件和进场验收记录。一般项目墙面表面应平整、光滑，色泽一致，无裂缝、掉粉、起皮、透底、流坠等现象。观察检查。墙面的阴阳角应方正，偏差应符合规范规定。用直角检测尺检查，阴阳角方正允许偏差为4mm。3.顶棚工程主控项目顶棚基层的强度、稳定性必须符合设计要求。检查基层验收记录和施工记录。顶棚所用材料的品种、规格、性能等必须符合设计要求。检查材料质量证明文件和进场验收记录。一般项目顶棚表面应平整、洁净，无变形、裂缝、掉灰等现象。观察检查。顶棚的平整度允许偏差应符合规范规定。用2m靠尺和塞尺检查，顶棚平整度允许偏差为3mm。

屋面工程1.屋面防水层主控项目屋面防水层所用材料的品种、规格、性能等必须符合设计要求。检查材料质量证明文件、检测报告和进场验收记录。屋面防水层不得有渗漏或积水现象。雨后或淋水、蓄水试验检查。一般项目屋面防水层的表面应平整，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。观察检查。屋面防水层的厚度应符合设计要求。采用针测法或取样量测检查。2.屋面保温层主控项目屋面保温材料的品种、规格、性能等必须符合设计要求。检查材料质量证明文件、检测报告和进场验收记录。屋面保温层的厚度必须符合设计要求。采用钢针插入和尺量检查。一般项目屋面保温层应铺设平整、压实，不得有松散、缺棱掉角等缺陷。观察检查。

建筑给水排水及采暖工程1.室内给水系统主控项目室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。室内给水系统的通水试验必须符合设计要求。开启阀门、水嘴等放水，检查给水管网的通水能力。一般项目室内给水管道应安装牢固，接口严密，无渗漏。观察检查。室内给水管道的坡度应符合设计要求，不倒坡。水平管道纵横方向弯曲允许偏差：钢管每1m允许偏差为1mm，全长25m以上允许偏差不超过25mm；塑料管每1m允许偏差为1.5mm，全长25m以上允许偏差不超过25mm，用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。2.室内排水系统主控项目室内排水管道的灌水试验必须符合设计要求。隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。室内排水系统的通水试验必须符合设计要求。按排水系统分段进行，以一层水平排水主管为一个检验批，检查排水畅通，无堵塞，接口处无渗漏。一般项目室内排水管道应安装牢固，接口严密，无渗漏。观察检查。室内排水管道的坡度应符合设计要求，严禁无坡或倒坡。用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。3.室内采暖系统主控项目室内采暖管道的水压试验必须符合设计要求。系统试验压力应符合设计要求。当设计未注明时，蒸汽、热水采暖系统，应以系统顶点工作压力加0.1MPa做水压试验，同时在系统顶点的试验压力不小于0.3MPa；高温热水采暖系统，试验压力应为系统顶点工作压力加0.4MPa；使用塑料管及复合管的热水采暖系统，应以系统顶点工作压力加0.2MPa做水压试验，同时在系统顶点的试验压力不小于0.4MPa。检验方法：使用钢管及复合管的采暖系统应在试验压力下10min内压力降不大于0.02MPa，降至工作压力后检查，不渗、不漏；使用塑料管的采暖系统应在试验压力下稳压1h，压力降不超过0.05MPa，然后降压至工作压力的1.15倍，稳压2h，压力降不超过0.03MPa，同时各连接处不渗、不漏。室内采暖系统的试运行和调试必须符合设计要求。系统在进行试运行和调试时，应在设计参数下连续运行72h以上。一般项目室内采暖管道应安装牢固，接口严密，无渗漏。观察检查。室内采暖管道的坡度应符合设计要求。用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。

建筑电气工程1.电气照明安装工程主控项目照明配电箱（盘）内的开关动作应灵活可靠，漏电保护装置应动作电流和动作时间应符合设计要求。试验按钮检查。灯具的固定应牢固可靠，灯具的接地或接零应良好。观察检查和检查安装记录。一般项目电气照明线路的绝缘电阻值应符合设计要求。用绝缘电阻表测量。电气照明器具及其配电箱（盘）的安装位置应符合设计要求，位置正确，部件齐全，表面清洁。观察检查。2.电气动力安装工程主控项目动力配电箱（盘）内的开关动作应灵活可靠，漏电保护装置应动作电流和动作时间应符合设计要求。试验按钮检查。电动机、电加热器及电动执行机构的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）良好。观察检查和检查安装记录。一般项目电气动力线路的绝缘电阻值应符合设计要求。用绝缘电阻表测量。电气动力设备的安装位置应符合设计要求，安装牢固，运行正常。观察检查。

智能建筑工程1.通信网络系统主控项目通信网络系统的设备配置及性能指标应符合设计要求。检查设备的质量证明文件、检测报告和试运行记录。通信网络系统的通信线路敷设应符合设计要求，连接牢固，无明显损伤。观察检查和检查线路敷设记录。一般项目通信网络系统的通信设备安装应位置正确，排列整齐，标识清晰。观察检查。通信网络系统的通信线路的绝缘电阻值应符合设计要求。用绝缘电阻表测量。2.安全防范系统主控项目安全防范系统的设备配置及性能指标应符合设计要求。检查设备的质量证明文件、检测报告和试运行记录。安全防范系统的监控图像应清晰，存储时间应符合设计要求。观察检查和检查监控记录。一般项目安全防范系统的设备安装应位置正确，安装牢固，运行正常。观察检查。安全防范系统的线路敷设应符合设计要求，连接牢固，无明显损伤。观察检查和检查线路敷设记录。

五、质量验收1.检验批验收检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。施工单位应按主控项目和一般项目验收。主控项目必须全部符合要求，一般项目的质量经抽样检验合格，且最大偏差值不超过规定允许偏差值的1.5倍（特殊情况除外）。对检验批验收合格后，应填写检验批质量验收记录，并由监理工程师（建设单位项目技术负责人）签字确认。2.分项工程验收分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。分项工程所含检验批全部完成并验收合格后，分项工程质量验收合格。分项工程质量验收记录应包含各检验批的验收记录，由施工单位填写，监理工程师（建设单位项目技术负责人）签字确认。3.分部工程验收分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收。地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。分部工程所含分项工程全部完成并验收合格后，且质量控制资料完整、有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定、观感质量验收符合要求时，分部工程质量验收合格。分部工程质量验收记录应包含分项工程验收记录、质量控制资料核查记录、安全和功能检验报告及观感质量验收记录等内容，由施工单位填写，各方负责人签字确认。4.单位工程验收单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。单位工程所含分部工程全部完成并验收合格后，且质量控制资料完整、所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定、观感质量验收符合要求时，单位工程质量验收合格。单位工程质量验收记录应包含分部工程验收记录、质量控制资料核查记录、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、观感质量验收记录等内容，由施工单位填写，各方负责人签字确认。

六、质量问题处理1.质量问题的发现在施工过程中，施工单位质量检查人员应定期进行质量检查，监理单位应进行旁站、巡视和平行检验，及时发现质量问题。同时，住户在入住前验房过程中也可能发现质量问