房地产交易第三方履约担保合同范文

房地产交易第三方履约担保合同范文合同编号：__________身份证号：__________身份证号：__________营业执照号/身份证号：__________一、房地产基本情况1.1房地产位于__________，房地产证号为__________，土地使用权面积为__________平方米，房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋性质为__________。二、交易金额及支付方式2.1乙方同意购买上述房地产，交易金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房地产过户手续，并将过户后的房地产证交付给乙方。四、担保事项4.1丙方作为本合同的担保方，对甲方履行本合同项下的义务承担连带保证责任。4.2丙方保证在本合同约定的交付及过户期限届满之日前，如甲方未能履行相关义务，丙方将代为履行。4.3丙方保证在本合同约定的支付期限届满之日前，如乙方未能履行支付义务，丙方将代为支付。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2如因甲方原因导致房地产无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。5.3如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应支付甲方违约金，并承担因此产生的一切费用。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（担保方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的标识码，便于追踪和管理。2.身份信息：甲乙丙三方的身份信息需准确无误，以便于合同义务的履行和责任的追究。3.房地产基本情况：详细描述房地产的地址、面积、结构等信息，确保双方对标的物有清晰的认知。4.交易金额及支付方式：明确交易金额和支付方式，包括首付款和余款的支付时间及账户信息。5.交付及过户：明确房地产的交付时间和过户手续的办理期限。6.担保事项：担保方需明确其担保责任和代为履行的条件。7.违约责任：详细规定违约金的计算方式和责任承担。8.争议解决：明确争议解决的途径和适用的法律。解决办法：1.协商解决：通过友好协商的方式解决合同履行过程中的问题。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律裁决。关键词语的法律名词解释：1.连带保证责任：担保方对债务人的债务承担与债务人同等的责任，即债务人未能履行债务时，担保方需承担履行债务的责任。2.违约金：合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，其目的是补偿守约方的损失。3.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。4.合同生效：指合同在符合法定条件后，对各方当事人产生法律约束力的时刻。5.补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方是遗产继承人，需要出售继承的房产。补充条款：考虑到甲方可能对遗产处理流程不熟悉，双方可约定，甲方应在合同签订后____个工作日内提供完整的遗产继承相关法律文件，包括但不限于继承证明、遗嘱等。乙方和丙方应给予必要的协助，包括提供法律咨询或协助办理相关手续。2.应用场合：乙方是首次购房的年轻人，对购房流程不甚了解。补充条款：鉴于乙方为首次购房，甲乙双方可约定，甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于贷款咨询、产权过户等。如乙方因故无法亲自办理相关手续，甲方应提供必要的便利或协助。3.应用场合：丙方是一家专业的担保公司，对担保流程有严格规定。补充条款：考虑到丙方作为专业担保机构，双方可约定，丙方在提供担保前，有权对甲方的资信状况进行审查，并在合同签订后____个工作日内提供担保函。如丙方认为甲方资信状况不符合担保条件，有权要求甲方提供额外担保或拒绝提供担保。合同所需附件列表：1.房地产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.丙方营业执照/身份证复印件5.遗产继承相关法律文件（如适用）6.贷款咨询报告（如乙方需