重庆市房地产交易合同定金协议样本

重庆市房地产交易合同定金协议样本合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条标的房产1.1房地产位于__________，建筑面积为____平方米，房地产证号为__________。1.2甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债权债务等问题，并保证标的房产符合国家相关法律法规的要求。第二条定金2.1乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。定金支付方式为____（现金、转账等方式）。2.2定金支付后，甲方应向乙方出具定金收据，并注明本协议的编号。2.3乙方支付定金后，若乙方未能按照本协议约定的期限和条件履行本协议，则甲方有权不予退还定金。第三条房地产交易价格3.1甲方和乙方协商一致，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。购房款支付方式为____（现金、转账等方式）。第四条权属转移4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方，并办理过户手续。4.2乙方应协助甲方办理标的房产的过户手续，并承担过户所需的费用。第五条交付及交接5.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。5.2乙方应对标的房产进行验收，确认标的房产符合本协议约定的交付条件。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失，应承担相应的违约责任。6.2若甲方未能按照本协议约定的期限和条件将标的房产的所有权转移给乙方，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的定金。6.3若乙方未能按照本协议约定的期限和条件支付购房款，甲方有权解除本协议，并保留已支付的定金。第七条争议解决7.1双方因本协议的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________法定代表人/负责人：__________法定代表人/负责人：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.标的房产的详细信息必须准确无误，包括房产位置、面积、产权证明等，以避免日后发生权属纠纷。2.定金的支付和退还条件需明确，包括定金的金额、支付方式、支付期限以及不履行协议时的定金处理方式。3.房地产交易价格应当在协议中明确，包括支付方式、支付期限等，以防止价格争议。4.权属转移的时间和条件应具体约定，确保双方在过户过程中的权益。5.交付及交接条款应明确，包括交付时间、验收标准等。6.违约责任需详细规定，包括违约行为的界定和违约责任的承担方式。7.争议解决方式应提前约定，以便在发生纠纷时能够快速采取行动。解决办法：1.对于信息不符或权属问题，可依据《物权法》等相关法律法规，进行核实和处理。2.对于定金纠纷，可依据《合同法》中关于定金的相关规定，进行定金的退还或不予退还。3.对于交易价格争议，可通过协商或诉讼方式解决，参照《合同法》和《价格法》的相关规定。4.权属转移问题，可依据《物权法》和《房屋登记办法》等法律法规，办理过户手续。5.对于交付及交接中的问题，可依据《合同法》中关于标的物的交付和验收的相关规定。6.违约责任的处理，应参照《合同法》中关于违约责任的规定，采取相应的法律措施。关键词语的法律名词解释：1.定金：根据《合同法》规定，定金是作为合同履行保证的一定数额的货币，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2.权属转移：指房地产的所有权从卖方转移给买方的行为，通常通过过户手续完成。3.过户：指房地产产权的变更登记，将房产从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约责任：根据《合同法》规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产房产交易补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，双方同意在签订正式购房合同前，甲方需提供合法有效的遗产继承证明文件。若甲方无法提供，乙方有权终止本协议，甲方应退还乙方已支付的定金。2.应用场合：期房交易补充条款：鉴于标的房产为在建或尚未建成的期房，双方同意甲方应在____年____月____日前完成房屋建设，并取得房屋所有权证。若甲方未能按时交付房产，乙方有权选择解除协议，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付乙方相应的违约金。3.应用场合：共有房产交易补充条款：甲方确认标的房产为共有财产，甲方需取得所有共有人的同意出售的书面文件。若因甲方未取得共有人同意导致交易，乙方有权终止协议，甲方应退还乙方已支付的定金，并承担相应的法律责任。4.应用场合：跨境房产交易补充条款：鉴于乙方为非中国居民，双方同意在交易过程中涉及的外汇支付、税务申报等事宜，甲方应提供必要的协助。同时，双方应遵守中国的外汇管理法规，确保交易符合中国的法律法规。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件（或营业执照副本、护照等）2.乙方身份证复印件（或营业执照副本、护照等）3.房地产证复印件4.遗产继承证明文件（如有）5