房东的应急处置能力

房东的应急处置能力编号：__________

甲方（房东）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方作为房屋所有者，乙方作为房屋承租方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方在紧急情况下对房屋进行应急处置的义务和责任，确保乙方的人身和财产安全。

二、合同背景：乙方租赁甲方位于__________的房屋，鉴于房屋可能出现的突发情况，双方有必要就应急处置能力进行约定。

三、甲方承诺：甲方应具备以下应急处置能力：

1.及时发现房屋安全隐患，并采取措施消除或降低风险；

2.在紧急情况下，确保乙方的人身和财产安全；

3.按照国家相关法律法规，及时报告相关部门，并配合处理突发事件。

四、乙方责任：乙方应积极配合甲方进行应急处置，遵守相关法律法规，确保自身安全。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保房屋结构安全，定期对房屋进行检查和维护，及时修复房屋存在的安全隐患。

2.甲方应制定应急预案，明确应急处置的程序和措施，并确保乙方知晓。

3.甲方在接到乙方关于房屋安全隐患的报告后，应在合理时间内进行处理。

4.甲方应配合乙方进行紧急疏散，确保乙方的人身安全。

5.甲方应承担因房屋安全隐患导致的乙方损失赔偿责任，但乙方故意或重大过失造成的损失除外。

6.甲方应遵守国家相关法律法规，及时报告和处理突发事件。

乙方责任和义务：

1.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋设施。

2.乙方应遵守甲方制定的应急预案，配合甲方进行应急处置。

3.乙方在使用过程中发现房屋安全隐患，应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得在房屋内从事违法活动。

5.乙方应妥善保管个人物品，防止因个人原因导致的损失。

6.乙方在紧急情况下，应服从甲方安排，确保自身安全。

7.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守合同约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

2.甲方有权要求乙方配合应急处置，确保房屋安全。

3.甲方有权要求乙方支付租金，并有权解除合同，但需提前通知乙方。

双方义务：

1.甲方有义务确保房屋安全，提供应急处置方案，保障乙方安全。

2.甲方有义务按照合同约定提供房屋，不得随意提高租金或解除合同。

3.乙方有义务合理使用房屋，遵守合同约定，配合甲方进行应急处置。

4.乙方有义务按时支付租金，不得拖欠。

5.双方有义务在合同履行过程中保持沟通，及时解决争议。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同房屋租赁总额为人民币__________元（大写：_______________________元整），该金额包含房屋租金、押金及其他可能产生的额外费用。

二、支付方式

1.租金支付：

（1）乙方应在签订本合同时一次性支付首月租金人民币__________元，以及押金人民币__________元。

（2）此后，乙方应于每月的__________日前支付当月租金人民币__________元。

（3）如遇特殊情况，乙方需提前终止合同，剩余租金按实际居住天数计算，不足一个月的按一个月计。

2.额外费用支付：

（1）除租金外，乙方还应支付房屋维修、水电费等额外费用。

（2）额外费用应根据实际情况，由甲方提供明细，乙方应在收到通知后__________日内支付。

3.付款方式：

（1）乙方可通过银行转账、现金或甲方指定的其他支付方式进行支付。

（2）银行转账时，乙方应将款项转入甲方指定的账户，并注明“房屋租赁款”字样。

（3）现金支付时，乙方应将款项直接交付给甲方或甲方指定的接收人。

4.逾期支付：

（1）如乙方未按约定时间支付租金或额外费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__________计算。

（2）如乙方连续__________个月未支付租金或额外费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

5.退款：

（1）在乙方提前终止合同的情况下，甲方应在扣除合理费用后，将剩余租金和押金退还乙方。

（2）退款方式同租金支付方式。

三、税务处理

1.乙方支付租金时，如涉及税费，乙方应按照国家相关法律法规自行缴纳。

2.甲方在提供发票或收据时，应确保内容真实、合法，不得虚开、伪造。

四、争议解决

如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。

（2）如甲方未按约定履行应急处置义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）如甲方违反合同约定，提前解除合同，甲方应支付乙方相应的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定支付租金或额外费用，乙方应承担滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施，乙方应承担修复费用或赔偿损失。

（3）如乙方违反合同约定，提前终止合同，乙方应支付甲方相应的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：

（1）双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

（2）如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构应为本合同履行地所在地的仲裁委员会。

2.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

3.管辖法院：

双方同意，本合同产生的争议，由房屋所在地的人民法院管辖。

4.保密条款：

双方对本合同的订立、履行和解除过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

三、其他

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何条款与法律法规相抵触，以法律法规为准，其余条款依然有效。

4.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应保证已充分理解合同内容，并具备完全的民事行为能力。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意继续履行合同，应另行签订书面协议。

三、变更与解除

1.变更：

本合同在履行过程中，如因国家政策调整、市场变化等原因需要变更合同内容，双方应协商一致，签订书面变更协议。

2.解除：

（1）任何一方违反合同约定，严重损害对方合法权益，对方有权解除合同。

（2）如房屋发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

（3）合同期满后，如双方未续签书面协议，本合同自行终止。

四、通知与送达

1.通知：

本合同项下的通知应以书面形式发送，发送地址为合同中约定的地址。

2.送达：

通知自发送之日起视为送达。如因对方地址不详或送达失败，自发送之日起______个工作日后视为送达。

五、不可抗力

1.定义：

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.处理：

发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应立即通知对方，并协商解决。如合同无法履行，双方可根据不可抗力的影响程度，决定部分或全部解除合同。

六、争议解决

本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院均按照“违约与争议解决机制”中的约定执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2.本合同如有未尽事宜，以双方签订的补充协议为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

八、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋租赁信息

1.房屋基本情况：房屋位置、面积、结构、装修情况等。

2.房屋权属证明：房屋所有权证或使用权证复印件。

3.房屋租赁登记备案证明。

二、房屋设施清单

1.房屋内现有设施清单，包括家具、电器、设备等。

2.各类设施的使用说明及保修期限。

三、合同附件

1.本合同签订前的协商记录及修改意见。

2.本合同附件的签署页。

四、应急处置预案

1.应急处置流程图。

2.应急联系人员及联系方式。

五、相