南京市房屋租赁合同

南京市房屋租赁合同合同编号：[合同编号具体数字]

出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]

承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况1.甲方将位于南京市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/办公等具体用途]。2.该房屋现有附属设施及设备清单如下（可根据实际情况详细罗列）：[设施设备1名称]，品牌：[品牌名称]，型号：[具体型号][设施设备2名称]，品牌：[品牌名称]，型号：[具体型号]......

二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。

三、租金及押金1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。乙方应在[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]2.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及押金抵扣后如有剩余，甲方应无息退还给乙方。

四、其他费用1.租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用由乙方承担。乙方应按时自行缴纳上述费用，逾期未缴纳产生的滞纳金等费用由乙方负责。2.甲方负责承担房屋的供暖费（如有）、房屋主体结构维修费用等，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

五、房屋交付及使用1.甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并由甲方负责修复。2.乙方应按照房屋用途合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给他人。3.乙方应爱护房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

六、装修及改建1.乙方如需对房屋进行装修或改建，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改建方案不得影响房屋结构安全，费用由乙方自行承担。2.租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修及改建部分除可移动的装饰物品外，其余部分归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。

七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同不能继续履行的，本合同自行解除。3.若乙方逾期支付租金超过[X]天，或者累计逾期支付租金超过[X]个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。4.若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租、损坏房屋主体结构等严重违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。5.若甲方未按照合同约定提供房屋或房屋存在严重质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。

八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定交付房屋，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自提高租金或收取其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收部分。若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金。若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租、损坏房屋主体结构等，应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定交还房屋，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付房屋占有使用费。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他约定事项1.[如有其他特殊约定，可在此详细说明]2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。