年龄限制购房协议

年龄限制购房协议编号：__________

本协议双方为：

甲方（购房方）：____________________

地址：____________________

乙方（卖房方）：____________________

地址：____________________

鉴于甲方希望购买乙方名下房产，乙方同意将房产出售给甲方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方购买乙方房产的相关事宜，确保双方权益，维护房地产市场的稳定。

二、合同背景：甲方因个人需求，拟购买乙方名下房产，乙方同意出售。双方经协商一致，达成本协议。

三、房产信息：房产具体位置、面积、结构、用途等详见附件《房产信息明细表》。

四、交易价格：甲方同意以人民币__________元购买乙方房产。

五、付款方式：甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内支付全部房款。

六、交付方式：乙方应在甲方支付全部房款后__________个工作日内将房产交付甲方。

七、其他约定：本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的时间和金额支付房款，确保款项的及时到账。

2.甲方在签订本协议前应充分了解房产状况，包括但不限于房屋结构、设施、权属等情况。

3.甲方在购买房产后，应依法履行房屋登记手续，取得房屋所有权。

4.甲方应遵守国家法律法规及房地产相关政策，不得从事违法活动。

5.甲方在房产交接过程中，应积极配合乙方提供必要的证明文件和资料。

6.甲方在房屋使用过程中，应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

2.乙方应提供真实的房产信息，不得隐瞒或虚报房产状况。

3.乙方应在甲方支付全部房款后，按照约定的时间交付房产。

4.乙方应协助甲方办理房产登记手续，提供必要的证明文件和资料。

5.乙方应确保房产在交付时符合合同约定的使用要求，无任何质量问题。

6.乙方在合同履行过程中，应按照国家法律法规及房地产相关政策执行，不得从事违法活动。

双方权利：

1.甲方享有购买并拥有房产的权利，在房产交付后，享有房产的使用、收益和处分权。

2.乙方享有收取房款的权利，在甲方支付全部房款后，享有房产的所有权。

双方义务：

1.甲方有义务按照本协议约定支付房款，并在交付房产后依法履行房产登记手续。

2.乙方有义务按照本协议约定交付房产，并协助甲方办理房产登记手续。

在合同履行过程中，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务，如一方违反协议，另一方有权要求赔偿损失。如有争议，双方应友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的房产总价款为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总价款”。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为首付款。

2.付款节点：除首付款外，甲方应在以下节点向乙方支付剩余房款：

-房产过户前：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

-房产过户后：甲方应在取得房产证之日起__________个工作日内，支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

-完工验收后：甲方应在房屋完工验收合格后__________个工作日内，支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

3.支付条件：甲方支付房款时，应按照乙方提供的收款账户信息进行转账，并在支付凭证上注明“__________房产交易款”字样。

4.逾期支付：如甲方未按约定时间支付房款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日__________%计算，自逾期之日起至实际支付之日止。

三、额外费用：

1.甲方应承担因房产交易产生的税费、评估费、测绘费、登记费等一切相关费用。

2.乙方应承担因房产交易产生的佣金、广告费等一切相关费用。

3.如因甲方原因导致交易延迟或失败，甲方应承担由此产生的所有费用。

四、资金监管：

1.本协议签订后，甲方支付的房款可存入双方指定的监管账户，由第三方进行监管。

2.甲方支付的房款在房产过户前不得挪作他用，乙方不得擅自使用。

五、发票开具：乙方应在甲方支付房款后，及时向甲方开具合法有效的增值税发票。

六、支付凭证：甲方支付房款后，乙方应向甲方提供相应的支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、收据等。

本协议的财务条款为双方履行合同的基础，任何违反本条款的行为都将被视为违约，双方应按照本协议约定承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.若甲方未按时支付房款，除支付违约金外，应向乙方支付合同总价款的__________%作为违约金。

b.若甲方违反协议，擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担由此产生的费用。

2.乙方违约：

a.若乙方未按时交付房产，应向甲方支付合同总价款的__________%作为违约金。

b.若乙方提供虚假房产信息或隐瞒房产瑕疵，乙方应退还甲方已支付的全部房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方未能协助甲方办理房产登记手续，乙方应承担由此产生的费用和损失。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。任何一方认为存在争议时，应在争议发生后__________个工作日内，以书面形式通知对方。

2.若双方协商不成，可按下列方式解决争议：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或房产所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

c.调解：双方也可选择通过第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。

3.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本协议签订地或房产所在地的人民法院为双方解决争议的管辖法院。

三、通知：

1.任何一方对本协议的修改、补充或通知，应以书面形式进行，自送达对方之日起生效。

2.除非双方另有约定，通知应以挂号信方式发送，或以快递方式送达对方指定的地址。

本违约与争议解决机制为本协议的重要组成部分，双方应严格遵守。任何违反本机制的行为，都将视为违约，并应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议生效前，双方应完成所有必要的审批、登记手续，并确保本协议符合法律法规的要求。

二、有效期：

本协议的有效期为自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。如双方另有约定，有效期可予以延长。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并注明变更日期。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的条款。

2.终止：

a.房产过户手续办理完毕，本协议终止。

b.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，本协议可予以终止。

c.一方严重违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.终止后的处理：

a.本协议终止后，双方应按照协议约定，妥善处理剩余款项、房产及相关事宜。

b.双方应相互提供必要的协助，确保终止后的事宜得到妥善解决。

四、通知：

1.本协议项下的通知，应以书面形式进行，自送达对方之日起生效。

2.除非双方另有约定，通知应以挂号信方式发送，或以快递方式送达对方指定的地址。

五、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难时，双方应协商解决，或根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。

六、争议解决：

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.争议解决方式按本协议“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并作为双方履行本协议的依据。

附件：

1.房产信息明细表：包括房产的具体位置、面积、结构、用途、权属证明、房屋状况说明等详细信息。

2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具，对房产进行价值评估的报告。

3.房产测绘报告：由具有资质的测绘机构出具，对房产进行测绘的报告。

4.房产交易税费明细表：列明交易过程中甲方应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

5.房产过户手续清单：详细列出办理房产过户所需的各项手续和材料。

6.双方身份证明复印件：包括身份证、户口本、营业执照等证明双方身份的文件复印件。

7.房产权属证明复印件：包括房产证、土地使用权证等证明房产权属的文件复印件。

8.付款凭证复印件：包括银行转账记录、现金支付凭证等证明付款事实的文件复印件。

9.房产交接清单：详细列明房产交接时双方应确认的房产状况、设施设备等情况。

10.双方签订的其他相关协议或补充协议：包括但不限于物业管理协议、装修协议等。

签字、盖章及日期：

甲方（购房方）：

代表签名：___