出租房设施维修协议

出租房设施维修协议编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________。

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，乙方承租该房屋用于居住，双方经友好协商，就房屋设施维修事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方和乙方在房屋设施维修方面的权利、义务和责任，确保房屋设施的正常使用。

二、合同背景：乙方在租赁期间，如房屋设施出现损坏，经双方协商一致，甲方负责对损坏的设施进行维修。

三、维修范围：本协议所指的维修范围包括房屋内的水、电、燃气、供暖、通风、照明、卫生、门窗等设施。

四、维修责任：甲方应确保房屋设施处于良好状态，如因设施损坏导致乙方生活不便，甲方应负责维修。乙方在使用过程中，如因不当使用导致设施损坏，乙方应承担相应责任。

五、维修费用：维修费用由甲方承担，如因乙方原因造成设施损坏，维修费用由乙方承担。

六、维修期限：甲方应在收到乙方维修申请后__________日内完成维修工作。

七、争议解决：如双方在维修过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋及其设施符合国家相关安全标准和租赁要求，确保房屋结构安全，无安全隐患。

2.甲方有义务对房屋设施进行定期检查，发现损坏或故障时，应及时进行维修或更换，确保乙方正常使用。

3.甲方应按照本协议约定的时间完成维修工作，不得无故拖延。

4.甲方应承担因房屋设施维修所产生的合理费用，包括但不限于材料费、人工费等。

5.甲方有义务对乙方在租赁期间因房屋设施损坏而遭受的损失给予合理赔偿。

6.甲方应提供乙方必要的维修服务，包括但不限于提供维修人员、工具和材料等。

乙方责任和义务：

1.乙方应合理使用房屋及其设施，不得故意损坏或滥用。

2.乙方在使用过程中发现房屋设施损坏，应及时通知甲方，并提供损坏情况的相关证据。

3.乙方应配合甲方进行维修工作，包括但不限于提供必要的空间和条件。

4.乙方应按照本协议约定支付维修费用，如有争议，应通过友好协商或法律途径解决。

5.乙方在租赁期间因房屋设施损坏而造成的损失，除因甲方原因外，应由乙方自行承担。

6.乙方应遵守租赁合同的相关规定，不得擅自改变房屋结构或设施。

7.乙方在租赁期满或提前终止租赁关系时，应将房屋设施恢复至租赁前的状态，如有损坏，应承担相应的修复责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方合理使用房屋及其设施，并有权对乙方不当使用导致的损坏进行维修或更换。

2.乙方有权要求甲方在约定的时间内完成维修工作，并有权要求甲方承担因维修产生的合理费用。

3.甲方和乙方均有权在协议履行过程中提出异议，并有权通过协商或法律途径解决争议。

双方义务：

1.甲方和乙方均有义务遵守本协议的约定，履行各自的责任和义务。

2.甲方和乙方均有义务在协议履行过程中保持良好的沟通，及时解决出现的问题。

3.甲方和乙方均有义务在协议履行过程中保守对方的商业秘密和个人隐私。

4.甲方和乙方均有义务在协议履行过程中遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本协议涉及的维修总金额为人民币__________元整（￥__________），包括但不限于材料费、人工费及其他相关费用。

二、支付方式：

1.乙方在提出维修申请时，需向甲方支付维修预付款人民币__________元（￥__________），作为维修工作的启动资金。

2.甲方完成维修工作并经乙方验收合格后，乙方应在__________日内支付剩余维修款项人民币__________元（￥__________）。

3.甲方在接到乙方验收合格的书面通知后__________日内，向乙方提供正式的维修费用结算单。

4.乙方在收到结算单后__________日内，根据结算单列明的金额支付剩余款项。

5.如维修过程中发生超出原定预算的额外费用，甲方应在发生额外费用后__________日内通知乙方，乙方应在接到通知后__________日内支付额外费用。

6.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时开具相应的税务发票。

三、财务处理：

1.所有支付款项均应以人民币结算，并按照中国人民银行规定的汇率进行换算。

2.乙方支付款项时，应提供有效的付款凭证，如银行转账回单或现金收据等。

3.甲方收到乙方支付的款项后，应及时在财务记录中予以登记。

四、违约责任：

1.若乙方未按时支付预付款或剩余款项，甲方有权暂停或终止维修工作，并要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

2.若甲方未按时完成维修工作，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未完成部分维修费用__________%。

五、其他：

1.本协议中涉及的任何支付均不得以现金形式直接交付，除非双方另有书面约定。

2.任何因支付引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按本协议约定的时间完成维修工作，或维修质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于重新维修、赔偿损失等。

2.若乙方未按本协议约定支付维修款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定总金额的__________%。

3.若乙方在租赁期间故意损坏房屋设施，乙方应承担全部维修费用及相应责任。

4.若甲方或乙方违反本协议其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

二、争议解决

1.本协议在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至双方共同选择的仲裁委员会进行仲裁。

2.仲裁委员会应选择适用中华人民共和国法律，并按照其仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

4.若任何一方拒绝履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

三、适用法律与管辖

1.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议发生的或与本协议有关的任何争议，应提交至__________（具体法院名称）法院解决。

四、不可抗力

1.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，受影响的方应立即通知对方，并提供不可抗力的有效证明。

2.在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决本协议的履行问题。

3.如不可抗力事件持续超过__________日（具体天数），双方均有权解除本协议，但无权要求对方承担违约责任。

五、其他

1.本协议的任何修改、补充或变更，必须以书面形式经双方签字或盖章确认。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。若协议的生效需符合特定条件（如政府审批、备案等），则自条件满足之日起生效。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至__________年（具体年数）的对应日期止。

三、变更与补充

1.本协议的任何变更或补充，均需以书面形式由双方共同签署，并经双方合法授权代表签字或盖章。

2.本变更或补充协议与本协议具有同等法律效力，且与本协议的条款存在冲突时，以本变更或补充协议为准。

四、终止条款

1.本协议在以下情况下终止：

a.本协议约定的有效期届满；

b.双方协商一致同意终止；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方根据本协议的违约责任条款要求解除本协议；

e.法律法规规定的其他终止情形。

2.协议终止后，双方应立即履行协议约定的清算义务，包括但不限于返还押金、结清未付款项等。

3.协议终止不影响双方因本协议而产生的权利、义务和责任的追溯效力。

五、通知与送达

1.双方对本协议的任何通知或通讯，均应以书面形式发送至对方提供的地址，或通过双方约定的其他有效通讯方式。

2.通知送达的时间以收件人实际收到通知的时间为准，若无法证明收件人实际收到，则以通知发出之日为准。

六、争议解决：本协议的争议解决条款，如在本附则中未提及，则按照本协议中“违约与争议解决机制”的相关规定执行。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方友好协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房屋设施清单：详细列明房屋内的水、电、燃气、供暖、通风、照明、卫生、门窗等设施的名称、型号、数量、安装位置等信息。

二、维修项目明细表：详细列明需要维修的设施名称、损坏情况、维修方案、预计费用等。

三、维修进度表：记录维修工作的开始时间、预计完成时间、实际完成时间等。

四、维修验收报告：记录维修工作的完成情况、验收结果、验收日期等。

五、维修费用结算单：详细列明维修项目的实际费用、支付情况、未支付款项等。

六、相关证件复印件：

a.房屋产权证复印件；

b.房屋租赁合同复印件；

c.乙方身份证明复印件；

d.其他与维修工作相关的证件复印件。

七、其他：

a.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件；

b.任何与