建筑工程预算及审查技巧

建筑工程预算及审查技巧摘要：本文详细阐述了建筑工程预算的重要性，介绍了建筑工程预算编制的依据、流程以及主要内容，同时深入探讨了建筑工程预算审查的技巧和方法，包括全面审查法、重点审查法、对比审查法等，旨在帮助相关人员提高建筑工程预算的准确性和可靠性，有效控制工程造价。

一、引言建筑工程预算是确定建筑工程造价的重要文件，它对于合理安排建设资金、控制工程成本、确保工程顺利进行具有至关重要的作用。准确的工程预算不仅能为项目决策提供科学依据，还能在工程实施过程中作为成本控制的目标和考核依据。同时，通过对工程预算的审查，可以发现预算编制中的问题和不合理之处，及时进行调整和修正，提高预算的质量。因此，掌握建筑工程预算及审查技巧是建筑工程领域专业人员必备的技能。

二、建筑工程预算编制

（一）编制依据1.施工图纸：施工图纸是编制工程预算的基础资料，它详细反映了工程的结构形式、尺寸、做法等。预算人员应仔细研读施工图纸，准确理解设计意图，将图纸中的各项工程内容转化为工程量。2.现行预算定额：预算定额是规定消耗在单位工程基本结构要素上的劳动力、材料和机械数量上的标准，是计算建筑安装产品价格的基础。不同地区、不同时期的预算定额有所差异，编制预算时应采用当地现行的预算定额。3.费用定额：费用定额规定了建筑安装工程费用的构成、计算方法和费率标准等。它包括直接费、间接费、利润和税金等各项费用的计算依据。4.施工组织设计：施工组织设计是指导施工全过程的技术经济文件，它对工程的施工方法、施工进度、材料供应等进行了规划。预算编制时应根据施工组织设计确定的施工方案、施工顺序等计算相关费用，如脚手架费用、垂直运输费用等。5.市场价格信息：建筑材料、构配件和设备的价格是影响工程造价的重要因素。预算编制时应参考当地的市场价格信息，及时掌握材料价格的动态变化，确保预算价格的合理性。

（二）编制流程1.熟悉图纸和现场首先，预算人员要全面熟悉施工图纸，了解工程的全貌，包括建筑物的层数、高度、结构形式、建筑面积等。同时，要熟悉各专业图纸之间的关系，避免出现漏算或重复计算的情况。其次，深入施工现场，了解工程的实际情况，如地形地貌、施工条件、材料堆放场地等。这有助于准确计算工程量，考虑施工过程中的各种因素对工程造价的影响。2.计算工程量根据施工图纸和工程量计算规则，按照一定的顺序计算各分项工程的工程量。工程量计算的准确性直接影响到预算的质量，因此要认真细致，避免出现计算错误。例如，计算土方工程量时，要根据基础的类型、尺寸、埋深以及土壤类别等因素，按照相应的计算公式进行计算。对于混凝土工程量，要分别计算不同构件（如梁、板、柱等）的混凝土体积。3.套用预算定额将计算好的工程量套用到相应的预算定额子目上，确定各分项工程的直接费。预算定额中规定了每个子目包含的工作内容、人工、材料和机械台班消耗量，套用定额时要准确无误。例如，某混凝土矩形柱工程量为10m³，套用当地预算定额中混凝土矩形柱子目，该子目每立方米混凝土的定额基价为300元，其中人工费用为50元，材料费用为200元，机械台班费用为50元，则该混凝土矩形柱的直接费为10×300=3000元。4.计算费用根据费用定额的规定，计算间接费、利润和税金等费用。间接费包括规费和企业管理费，其计算基数和费率根据不同地区和工程类别有所不同。利润的计算一般以直接费与间接费之和为基数，乘以相应的利润率。税金则按照国家规定的税率计算，通常以不含税工程造价为基数。例如，某工程直接费为100万元，间接费费率为10%，利润率为5%，税金税率为3.41%。则间接费为100×10%=10万元，利润为(100+10)×5%=5.5万元，税金为(100+10+5.5)×3.41%≈3.91万元，工程造价为100+10+5.5+3.91=119.41万元。5.编制预算文件将工程量计算表、预算定额套用情况、费用计算过程等整理汇总，编制成完整的建筑工程预算文件。预算文件应包括封面、目录、编制说明、工程预算表、工料分析表等内容。编制说明应阐述工程概况、预算编制依据、采用的定额和费用标准、其他需要说明的问题等。工程预算表应详细列出各分项工程的名称、工程量、定额编号、单价、合价等信息。工料分析表则反映了各分项工程所需的人工、主要材料和机械台班数量。

（三）主要内容1.直接费直接费是指施工过程中直接耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，如基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资等。材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。2.间接费间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，如工程排污费、社会保障费、住房公积金等。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。3.利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，它是施工企业在一定时期内经营活动的最终财务成果。利润的计算通常根据工程的性质、规模、市场情况等因素确定。4.税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税率一般为3%，城市维护建设税根据纳税人所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%。

三、建筑工程预算审查技巧

（一）全面审查法1.审查内容全面审查法是按照预算编制的顺序，对工程量计算、定额套用、费用计算等各个环节进行全面细致的审查。对工程量计算的审查，要逐一核对施工图纸与计算式，检查计算规则的执行是否正确，有无漏算、重算、错算等情况。例如，审查土方开挖工程量时，要查看基础尺寸是否准确，放坡系数是否符合规定，是否考虑了工作面等因素。对于定额套用的审查，要检查所套定额子目与工程实际情况是否相符，工作内容是否一致，定额换算是否正确。如某工程混凝土梁，实际采用了商品混凝土，而预算中套用的是现场搅拌混凝土定额子目，此时就需要进行定额换算。费用计算的审查主要检查各项费用的计算基数、费率是否正确，利润和税金的计算是否符合规定。2.适用情况全面审查法适用于工程量较小、工艺比较简单的工程。这种审查方法能够保证预算的准确性，但审查工作量较大，花费时间较长。

（二）重点审查法1.审查内容重点审查法是抓住工程预算中的重点部分进行审查。重点一般包括工程量大或造价较高的项目、结构复杂的项目、补充定额子目等。对于工程量大或造价较高的项目，如基础工程、主体结构工程等，要重点审查其工程量计算是否准确，定额套用是否合理。例如，某高层建筑的基础工程，钢筋用量大，审查时要仔细核对钢筋的规格、数量、长度计算是否正确，钢筋的锚固、接头等构造要求是否符合设计和规范规定。结构复杂的项目，如异形梁、板、柱等，要审查其施工方法与定额规定是否一致，是否需要特殊的施工措施费用。补充定额子目由于没有现成的定额可套，要审查其编制依据是否合理，人工、材料、机械台班消耗量及单价是否准确。2.适用情况重点审查法适用于规模较大、结构复杂、造价较高的工程。通过抓住重点进行审查，可以提高审查效率，减少审查工作量，同时又能保证对关键部分的准确审查。

（三）对比审查法1.审查内容对比审查法是用已建成工程的预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查拟建的类似工程预算。当两个工程的设计相同，但建筑面积不同时，可以根据两个工程建筑面积之比与两个工程直接费之比基本一致的原理，对拟建工程的直接费进行审查。例如，已建成工程A的建筑面积为5000㎡，直接费为500万元；拟建工程B的建筑面积为6000㎡，若根据对比原理，工程B的直接费应为500×(6000÷5000)=600万元，然后再对工程B的实际预算直接费进行对比审查。当两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同时，可将相同部分，如厂房中的柱子、房架、屋面、砖墙等，进行工程量的对比审查，对不同部分按图纸或签证计算。2.适用情况对比审查法适用于拟建工程与已建成工程或已审查修正的工程在结构形式、建筑面积、层数等方面有相似之处的情况。这种方法可以快速发现预算中的问题，提高审查效率。

（四）分组计算审查法1.审查内容分组计算审查法是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。例如，把底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚刷浆及屋面层可编为一组。先计算底层建筑面积、楼（地）面面积，根据这些面积计算地面垫层、楼面找平层的工程量，再根据楼面面积计算楼板体积，根据楼板体积计算天棚抹灰、天棚刷浆的工程量，最后根据屋面面积计算屋面层的工程量。通过这种分组计算，可以加快工程量计算速度，便于审核。2.适用情况分组计算审查法适用于工程量计算有一定规律和关联的工程预算审查。它能够提高审查工作的效率，适用于各类建筑工程预算审查。

（五）筛选审查法1.审查内容筛选审查法是找出分部分项工程在单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。审查时，将审查对象的有关数据与这些基本指标进行对比分析，凡不符合基本指标的项目，就应对其进行详细审查。例如，某砖混结构住宅工程，筛选出每平方米建筑面积的砌砖量基本指标为0.5m³，用工基本指标为4工日，造价基本指标为200元。若审查某栋类似住宅时，发现砌砖量为0.6m³，用工为5工日，造价为250元，与基本指标差异较大，则应对该栋住宅的砌砖工程进行详细审查，分析原因，看是否存在问题。2.适用情况筛选审查法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。它具有审查速度快、便于发现问题等优点，但对于一些不常见的分项工程可能不太适用。

四、结论建筑工程预算及审查技巧对于控制工程造价