委托经营管理合同

委托经营管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（受托人）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[物业名称及地址]（以下简称"该物业"）的所有权，并有意将该物业委托给乙方进行经营管理，乙方具备专业的经营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方经营管理该物业事宜达成如下协议：

一、委托物业基本情况1.物业位置：[详细地址]2.物业类型：[如住宅、商铺、写字楼等]3.建筑面积：[X]平方米4.房屋用途：[具体用途]

二、委托经营管理期限1.本合同委托经营管理期限为12年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。

三、委托经营管理内容1.乙方负责该物业的日常运营管理，包括但不限于出租、招商、客户服务等工作，以实现物业的保值增值。2.乙方有权根据市场情况制定合理的经营策略，但应事先告知甲方。3.乙方应确保该物业及其附属设施设备处于良好的使用状态，定期进行维护、保养，并承担相应费用。如因乙方原因导致物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

四、首年返租抵扣总房款1.甲方同意乙方在本合同签订后的首年对该物业进行返租，返租金额为[X]元/月，总计[X]元。2.该首年返租金额将直接抵扣甲方购买该物业的总房款。抵扣方式为：在甲方支付购房款时，乙方从应支付给甲方的首年租金中扣除相应金额，用于冲抵购房款。3.如首年租金不足以抵扣全部购房款，剩余购房款部分甲方应按照购房合同约定的方式和时间支付给开发商；如首年租金超出应抵扣的购房款金额，超出部分将由乙方以[具体方式]支付给甲方。

五、租金支付及结算方式1.自第二年起，乙方应按照以下方式向甲方支付租金：支付周期：[季度/半年/一年]。支付时间：每个支付周期届满前[X]个工作日内。2.租金支付方式为银行转账，甲方应在收到租金前向乙方提供有效的收款账户信息。如因甲方账户信息变更未及时通知乙方导致租金支付延误，责任由甲方承担。3.乙方应在每次支付租金时向甲方提供租金支付明细清单，注明租金支付金额、支付周期、支付时间等信息。

六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及相关收益。2.甲方应向乙方提供该物业的合法产权证明文件及其他相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。3.甲方应协助乙方办理与该物业经营管理相关的手续，如但不限于提供身份证明、授权委托书等。4.在委托经营管理期间，甲方未经乙方书面同意，不得擅自对该物业进行出售、转让、抵押、赠与等处分行为。5.甲方应按照本合同约定的时间和方式支付因该物业产生的相关税费，如因甲方未按时缴纳税费导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定自主经营管理该物业，并获取经营收益。2.乙方应按照国家法律法规及本合同约定，合理使用该物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规经营活动。3.乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金及相关收益，如因乙方原因逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。4.乙方应建立健全该物业的经营管理档案，妥善保管与经营管理相关的各类文件、资料，并定期向甲方报送经营管理情况报告。5.在委托经营管理期间，乙方应负责该物业的安全保卫工作，采取必要的安全防范措施，确保物业及人员的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。6.乙方应尊重甲方对该物业的所有权，在经营管理过程中不得损害甲方的合法权益。如因乙方经营管理不善导致该物业价值受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

七、物业管理及费用1.乙方应负责该物业的物业管理工作，包括但不限于环境卫生维护、绿化养护、秩序维护等。2.物业管理费用由乙方承担，但因甲方原因导致的额外费用支出（如甲方违约行为导致的赔偿费用、因甲方要求增加特殊服务而产生的费用等）除外。3.乙方应按照国家及地方有关规定，制定合理的物业管理服务标准，并向甲方公开服务内容、服务标准及收费标准。

八、维修与保养1.乙方应负责该物业及其附属设施设备的日常维修、保养工作，确保物业及其设施设备处于正常使用状态。2.对于重大维修或更新改造项目（费用超过[X]元），乙方应提前告知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。费用由[承担方]承担。3.如因不可抗力或甲方原因导致物业及其设施设备损坏，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行维修，但乙方不承担维修费用。

九、保险1.乙方应负责为该物业购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。2.在保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并协助甲方办理理赔手续。因保险理赔获得的款项应优先用于修复或弥补物业损失。

十、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常经营管理该物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或未履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因维权而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。

十一、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在委托经营管理期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因政府政策调整或法律法规变化导致本合同无法继续履行的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清算，并在合同解除之日起[X]日内办理完毕相关交接手续。

十二、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两