宅基地权纠纷调解协议书

宅基地权纠纷调解协议书甲方：姓名：______性别：______年龄：______身份证号：______住址：______联系电话：______

乙方：姓名：______性别：______年龄：______身份证号：______住址：______联系电话：______

鉴于甲乙双方因宅基地权问题产生纠纷，经双方友好协商，一致同意通过调解解决该纠纷，并达成如下调解协议：

一、纠纷概述甲方与乙方系[具体相邻关系，如邻居]，双方宅基地相邻。此次纠纷起因于[详细说明纠纷产生的原因，例如甲方认为乙方建房超出了其宅基地范围，影响了甲方的采光和通行等]，双方为此多次协商无果，矛盾逐渐升级，故寻求调解解决。

二、调解依据本次调解依据《中华人民共和国民法典》中关于不动产相邻关系的相关规定，以及当地关于宅基地管理的具体政策和法规进行。

三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照法律法规及本协议的约定使用宅基地，不得侵犯其合法权益。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施维护自身权益。2.义务尊重乙方对其宅基地的合法使用权利，不得故意干扰乙方正常的建房及生活活动。按照本协议约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除协议。

（二）乙方权利与义务1.权利有权在自己合法拥有的宅基地范围内进行正常的建房及其他使用活动。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务严格按照法律法规及本协议约定使用宅基地，不得超出规定范围建房或从事其他损害甲方权益的行为。积极配合甲方解决因宅基地使用可能产生的相关问题，如提供必要的协助等。

四、宅基地边界及使用约定1.经双方现场勘查和协商确定，乙方宅基地边界以[详细描述边界的确定方式，如从某点起沿某方向至某点等]为准。乙方承诺其在建房及今后使用宅基地过程中，不得超出此边界范围。2.乙方同意在其宅基地靠近甲方一侧留出[具体宽度]的通道，以供甲方正常通行和采光使用。该通道乙方不得擅自占用或堵塞，保证甲方通行顺畅和采光不受影响。3.甲方不得在乙方留出的通道上堆放杂物或进行其他妨碍通行的行为。

五、建房高度及间距规定1.乙方所建房屋高度不得超过[具体高度数值]，且房屋与甲方房屋之间的间距应保持在[具体间距数值]以上，以确保甲方房屋的采光和通风不受影响。2.若乙方违反上述建房高度及间距规定，甲方有权要求乙方采取整改措施，如拆除超出部分等，由此产生的费用由乙方自行承担。若因乙方建房导致甲方房屋采光、通风等权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况协商确定，但最低不少于[具体赔偿金额下限]。

六、排水问题约定1.双方同意各自负责自家宅基地范围内的排水系统建设和维护。在雨天时，乙方应确保其排水系统正常运行，不得将雨水直接排放到甲方宅基地范围内，影响甲方的正常生活。2.若因乙方排水系统故障导致雨水倒灌至甲方宅基地，乙方应及时采取措施进行修复，并对甲方因此遭受的损失进行赔偿，赔偿范围包括但不限于房屋损坏修复费用、室内物品损失等。

七、赔偿与补偿1.若因本次纠纷给对方造成了实际损失，责任方应承担相应的赔偿责任。赔偿方式包括但不限于支付赔偿金、修复受损物品或恢复原状等。2.考虑到纠纷的发生给双方生活带来的不便和影响，双方同意由[责任方或双方协商确定的一方]给予对方一定的补偿。补偿金额为人民币[X]元，该补偿款应在本协议签订后的[具体付款期限]内一次性支付给对方。3.若一方未按照本协议约定支付赔偿款或补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[具体逾期天数]的，对方有权通过法律途径追究违约方的责任。

八、违约责任1.双方应严格遵守本协议的各项约定，如有一方违反协议，应承担违约责任。违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议中关于宅基地边界、建房高度及间距、排水等方面的约定，除承担上述违约责任外，还应立即停止违约行为，并采取有效措施消除违约后果。3.若甲方违反本协议中关于通道使用、配合乙方解决问题等方面的约定，同样应承担违约责任，并按照乙方的要求及时纠正违约行为。

九、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。

十、协议生效与变更1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议生效后，双方应严格履行。如需变更协议内容，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：______日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：______日期：______年______月______日

调解人（签字）：______日