建筑工程防渗漏管理办法

建筑工程防渗漏管理办法一、总则1.目的为加强建筑工程防渗漏管理，提高工程防水质量，减少渗漏隐患，确保建筑物的使用功能和耐久性，特制定本管理办法。2.适用范围本办法适用于公司所承接的各类新建、改建、扩建建筑工程的防渗漏管理。3.基本原则坚持"预防为主、综合治理"的方针，从设计、材料、施工、验收等各个环节入手，严格把控防渗漏质量。

二、管理职责1.建设单位负责组织工程防渗漏专项方案的评审，确保方案符合工程实际需求。按照合同约定及时支付防渗漏相关费用，保证材料和施工质量所需资金。协调各参建单位之间的关系，监督各单位履行防渗漏管理职责。2.设计单位依据国家和地方相关规范、标准进行防水设计，明确防水等级、设防要求及构造做法。在设计文件中对防水重点部位和节点进行详细标注，并向施工单位进行设计交底。参与工程防水问题的分析和处理，提供技术支持。3.施工单位编制防水工程专项施工方案，经审批后严格组织实施。按照设计要求和施工规范选用合格的防水材料，确保材料质量证明文件齐全。加强施工过程管理，严格执行防水施工工艺和操作规程，保证施工质量。对防水工程质量负责，做好成品保护，及时整改防水施工中出现的问题。4.监理单位审查防水工程专项施工方案，提出审查意见并监督实施。对防水材料的进场进行见证取样送检，检查材料质量和复试报告。旁站监督防水工程施工过程，检查施工质量和工艺，对不符合要求的及时责令整改。组织防水工程隐蔽验收和分项工程验收，对验收结果负责。5.材料供应商提供质量合格的防水材料，确保材料符合国家和地方相关标准及设计要求。提供材料的质量证明文件、产品说明书等资料，并对材料质量负责。

三、设计管理1.防水设计要求根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求等确定防水等级，一般划分为Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级，分别对应不同的设防要求。屋面防水设计应包括结构找坡、找平层、防水层、保护层等构造层次，合理设置分格缝、泛水、天沟、檐沟等节点。地下室防水设计应根据地下水位、工程地质条件等确定防水方案，采用卷材防水、涂料防水等多种方式相结合，做好外墙、底板、顶板等部位的防水处理，设置后浇带、变形缝等构造措施。卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间，地面和墙面应设置防水层，防水层高度应符合设计和规范要求。2.设计交底设计单位在工程开工前，应向建设单位、施工单位、监理单位进行设计交底，详细介绍防水设计意图、构造做法、技术要求等。各方对防水设计问题提出疑问和建议，设计单位应及时解答和处理，形成设计交底记录。

四、材料管理1.材料选型施工单位应根据工程防水等级、部位及设计要求，选用经国家认证的合格防水材料。优先选用耐久性好、质量稳定、施工方便的材料。防水材料的品种、规格、型号应符合设计文件要求，严禁使用假冒伪劣产品。2.材料采购材料供应商应具有相应的生产资质和良好的信誉，提供的材料应具有质量合格证明文件、产品说明书、质量检验报告等。施工单位应与材料供应商签订采购合同，明确材料的规格、数量、质量标准、交货时间、交货地点等条款。3.材料进场验收防水材料进场时，施工单位应组织监理单位等相关人员进行验收。检查材料的品种、规格、型号、外观质量等是否符合要求，并按规定进行见证取样送检。材料质量证明文件应齐全有效，复试报告合格后方可使用。对不合格的材料应及时退场处理，严禁在工程中使用。4.材料储存防水材料应储存在干燥、通风、阴凉的仓库内，避免阳光直射和受潮。不同品种、规格、型号的材料应分类存放，并有明显的标识，防止混淆。材料应架空堆放，离地面一定距离，防止地面水浸泡。

五、施工管理1.施工准备施工单位应根据工程实际情况和防水设计要求，编制防水工程专项施工方案，明确施工工艺流程、施工方法、质量标准、安全措施等内容。施工方案应经施工单位技术负责人审核，总监理工程师审批后实施。施工人员应经过专业培训，熟悉防水施工工艺和操作规程，具备相应的施工技能。施工前应清理基层，确保基层平整、坚实、干净、无裂缝、无松动等缺陷。2.屋面防水施工屋面基层应按设计要求进行找坡和找平，坡度符合规定，表面平整度误差应控制在允许范围内。铺设卷材防水层时，基层应干燥，卷材铺贴应平整、牢固，搭接宽度应符合要求，卷材之间的粘贴应严密，不得有皱折、空鼓、翘边等现象。涂料防水层施工应分层涂刷，涂层厚度应均匀一致，不得有漏刷、流坠等现象。屋面防水层施工完毕后，应及时做好保护层施工，保护防水层不受损坏。3.地下室防水施工地下室底板和外墙防水层施工前，应先对基层进行处理，阴阳角等部位应做成圆弧形或钝角。卷材防水层应采用满粘法施工，卷材铺贴应平整、牢固，搭接宽度应符合要求，卷材与基层、卷材之间的粘贴应严密。涂料防水层施工应分层涂刷，涂层厚度应符合设计要求，施工过程中应注意避免涂料污染钢筋等。地下室防水施工完毕后，应及时进行防水保护层施工，防止防水层在后续施工中受到破坏。4.卫生间、厨房、阳台防水施工卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间，地面和墙面防水层施工前，应先对基层进行处理，基层应平整、坚实、干净、无裂缝。防水层应涂刷均匀，厚度符合设计要求，上翻高度应符合规定，门口等部位应加强处理。防水层施工完毕后，应进行闭水试验，蓄水时间和高度应符合设计和规范要求，观察无渗漏后方可进行下一道工序施工。5.防水节点处理屋面、地下室、卫生间等部位的防水节点，如阴阳角、变形缝、后浇带、穿墙管、落水口等，应按照设计和规范要求进行特殊处理。节点部位应采用加强材料进行增强处理，如附加卷材、密封膏等，确保节点处防水可靠。6.施工过程质量控制监理单位应对防水工程施工过程进行旁站监督，检查施工质量和工艺是否符合要求。施工单位应建立质量检查制度，对防水工程施工质量进行自检、互检和专检，发现问题及时整改。每道工序施工完毕后，应经监理单位验收合格后方可进行下一道工序施工。

六、成品保护1.屋面防水成品保护屋面防水层施工完毕后，在保护层施工前，应设置明显的警示标志，禁止人员在屋面上随意行走或堆放材料、设备等。严禁在屋面上进行可能损坏防水层的施工作业，如电气焊等。如确需在屋面上进行其他作业，应采取可靠的保护措施。2.地下室防水成品保护地下室防水层施工完毕后，应及时进行防水保护层施工，在保护层未达到强度要求前，禁止车辆在地下室底板上通行。对地下室墙、柱等部位的防水层，应采取覆盖等保护措施，防止在后续施工中受到碰撞和损坏。3.卫生间、厨房防水成品保护卫生间、厨房防水层施工完毕并闭水试验合格后，在进行下一道工序施工时，应采取防护措施，避免对防水层造成破坏。施工过程中应注意保护地漏、排水口等部位，防止杂物堵塞。

七、验收管理1.防水工程隐蔽验收防水工程隐蔽前，施工单位应通知建设单位、监理单位等相关人员进行隐蔽验收。隐蔽验收内容包括基层处理情况、防水材料品种和规格、防水层施工质量、节点处理情况等。隐蔽验收合格后方可进行隐蔽，并形成隐蔽工程验收记录。2.防水工程分项工程验收防水工程分项工程完工后，施工单位应进行自检，自检合格后向监理单位提交分项工程验收报告。监理单位组织建设单位、施工单位等相关人员进行分项工程验收，检查防水工程质量是否符合设计和规范要求。分项工程验收合格后方可进行后续工程施工，并形成分项工程验收记录。3.防水工程分部工程验收防水工程作为建筑工程分部工程的一部分，在分部工程验收时，应对防水工程质量进行全面检查。检查内容包括防水工程的观感质量、隐蔽工程验收记录、分项工程验收记录等。防水工程分部工程验收合格后方可进行单位工程竣工验收。

八、渗漏处理1.渗漏检查工程交付使用后，建设单位应定期组织对建筑物的防水情况进行检查，发现渗漏问题及时记录。对于投诉的渗漏问题，应及时进行调查核实，确定渗漏部位和原因。2.渗漏原因分析组织相关专业人员对渗漏问题进行分析，查找渗漏原因，如设计缺陷、材料质量问题、施工质量问题、使用不当等。3.渗漏处理方案制定根据渗漏原因，制定针对性的渗漏处理方案，明确处理措施、施工工艺、质量要求、安全措施等。渗漏处理方案应经相关单位审核批准后实施。4.渗漏处理施工施工单位按照渗漏处理方案进行施工，严格控制施工质量，确保处理效果。监理单位应对渗漏处理施工过程进行监督，检查施工质量是否符合要求。5.渗漏处理验收渗漏处理完毕后，应进行验收，检查渗漏问题是否得到彻底解决。验收合格后，应做好记录，并向建设单位提交渗漏处理报告。

九、监督与考核1.监督检查公司工程管理部门定期对在建工程的防渗漏管理情况进行监督检查，发现问题及时下达整改通知，要求责任单位限期整改。对重点工程或防水质量问题较多的工程，应增加监督检查频次。2.考核评价建立防渗漏