建筑工程竣工验收程序

建筑工程竣工验收程序一、引言建筑工程竣工验收是工程项目建设的最后一道重要环节，它标志着工程项目从建设阶段转入使用阶段。通过竣工验收，能够全面检验工程是否符合设计要求和相关标准，确保工程质量达到预期目标，保障工程项目的安全可靠运行。严格遵循规范的竣工验收程序，对于保证工程质量、维护各方权益、促进建筑行业健康发展具有至关重要的意义。

二、竣工验收准备工作

（一）施工单位自查整改1.完成工程设计和合同约定的各项内容后，施工单位应首先进行全面的自查。对工程质量进行详细检查，包括建筑结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等各个分部工程以及所含分项工程的质量情况。2.对工程资料进行整理和审核。工程资料应包括工程前期文件、施工过程中的技术资料、质量验收资料、安全资料等。确保资料齐全、真实、有效，能够准确反映工程建设的全过程。3.针对自查中发现的问题，施工单位应及时组织整改。制定详细的整改计划，明确整改责任人、整改措施和整改期限。整改完成后进行复查，确保问题得到彻底解决。

（二）监理单位预验收1.监理单位在收到施工单位的竣工报告后，应组建预验收小组，对工程进行全面预验收。预验收小组应由总监理工程师担任组长，成员包括专业监理工程师、监理员等，涵盖工程建设的各个专业领域。2.预验收小组依据国家现行的工程建设标准、规范、工程设计文件以及施工合同等，对工程实体质量进行检查。检查内容包括工程的外观质量、尺寸偏差、设备运行情况等。同时，对工程资料进行审查，重点检查资料的完整性、准确性和与工程实际的相符性。3.对于预验收中发现的问题，监理单位应下达整改通知单，要求施工单位限期整改。施工单位整改完成并经复查合格后，监理单位应编写工程质量评估报告。工程质量评估报告应包括工程概况、工程参建单位、工程质量验收情况、工程质量事故及处理情况、工程质量评估结论等内容。

（三）建设单位组织相关单位准备验收资料1.建设单位应组织施工单位、监理单位等相关单位，对竣工验收所需的资料进行收集、整理和汇总。资料应包括工程前期文件，如项目立项批复、可行性研究报告、环境影响评价报告等；工程设计文件，如初步设计、施工图设计文件等；施工过程中的各类技术资料，如施工组织设计、施工方案、技术交底记录等；质量验收资料，如检验批验收记录、分项工程验收记录、分部工程验收记录等；安全资料，如安全生产许可证、安全检查记录、安全教育培训记录等；以及其他相关资料，如工程变更文件、材料设备质量证明文件等。2.建设单位应对资料的完整性、准确性和规范性进行审核。确保资料能够全面、真实地反映工程建设的全过程，符合工程竣工验收的要求。对于资料中存在的问题，及时通知相关单位进行补充、完善和修正。

（四）组建竣工验收小组1.建设单位负责组建竣工验收小组。竣工验收小组应由建设单位项目负责人担任组长，成员包括施工单位项目经理、技术负责人，监理单位总监理工程师，以及勘察、设计单位项目负责人等相关单位的代表。必要时，还可邀请质量监督机构、工程造价咨询机构等相关部门的人员参加。2.明确竣工验收小组各成员的职责分工。建设单位项目负责人负责组织协调竣工验收工作，主持竣工验收会议；施工单位项目经理负责汇报工程施工情况，回答验收小组的提问；监理单位总监理工程师负责汇报工程监理情况，对工程质量进行评估；勘察、设计单位项目负责人负责对工程是否符合勘察、设计要求进行说明等。

三、竣工验收程序

（一）工程竣工验收会议召开1.建设单位项目负责人宣布竣工验收会议开始，介绍参加竣工验收会议的单位、人员及会议议程。2.施工单位项目经理汇报工程施工情况，包括工程概况、施工依据、施工过程、合同履行情况、工程质量自验情况等内容。重点阐述工程施工过程中采取的质量控制措施、技术创新点以及对工程质量的自我评价。3.监理单位总监理工程师汇报工程监理情况，包括监理工作概况、监理依据、监理过程、对工程质量的评估意见等。说明监理单位在工程建设过程中对工程质量、进度、安全等方面的监督管理情况，以及对工程质量的总体评价。4.勘察、设计单位项目负责人分别对工程是否符合勘察、设计要求进行说明。勘察单位应介绍工程地质勘察情况与实际情况的相符性；设计单位应阐述设计意图的实现情况，对工程设计变更的处理情况等。

（二）现场检查工程实体质量1.竣工验收小组全体成员在建设单位项目负责人的带领下，对工程实体质量进行现场检查。按照工程建设的专业分类，分别对建筑结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程进行详细检查。2.检查工程的外观质量，包括墙面、地面、屋面的平整度、光洁度，门窗的密封性、开启灵活性等；检查工程的尺寸偏差，如建筑物的垂直度、层高偏差等；检查各类设备的运行情况，如给排水系统的通水、通电试验，电气设备的试运行，电梯的运行性能等。3.在现场检查过程中，验收人员应做好记录，对发现的问题及时进行拍照或录像，并详细记录问题的部位、性质和程度。

（三）查阅工程资料1.验收人员分组查阅工程资料，按照工程资料的分类，分别对工程前期文件、施工技术资料、质量验收资料、安全资料等进行详细审查。2.重点检查资料的真实性、完整性、准确性和规范性。查看资料是否与工程实际情况相符，签字盖章是否齐全，数据是否准确可靠，资料的整理是否符合档案管理的要求。3.对于资料中存在的疑问或不完整的地方，及时向相关单位人员询问核实，并要求补充完善。

（四）验收小组讨论并形成验收意见1.现场检查和资料查阅结束后，竣工验收小组召开会议进行讨论。各成员根据现场检查情况和资料查阅结果，对工程质量发表意见。2.对工程是否符合设计要求、施工质量是否合格、工程资料是否齐全有效等方面进行综合评价。讨论过程中，充分听取各方意见，对存在的分歧进行深入分析和讨论。3.形成竣工验收意见，明确工程是否通过竣工验收。如工程通过竣工验收，应在意见中对工程质量给予肯定评价，同时提出后续使用和维护的建议；如工程存在问题需要整改，应明确整改内容、整改责任人及整改期限，并要求施工单位在规定期限内完成整改后重新组织验收。

（五）签署工程竣工验收报告1.建设单位根据竣工验收小组形成的验收意见，起草工程竣工验收报告。工程竣工验收报告应包括工程概况、验收依据、验收范围、验收组织、验收程序、工程实体质量检查情况、工程资料审查情况、验收意见等内容。2.施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位在工程竣工验收报告上签字盖章，确认工程通过竣工验收。各单位签字盖章应齐全、清晰，注明签字日期。3.建设单位将签署后的工程竣工验收报告报送建设行政主管部门或其他有关部门备案。备案是工程竣工验收的最后一道法定程序，标志着工程建设项目正式完成竣工验收手续，进入合法使用阶段。

四、特殊情况处理

（一）部分工程内容未完成或存在质量问题1.如果在竣工验收过程中发现部分工程内容未完成，验收小组应要求建设单位和施工单位明确未完成内容的原因、预计完成时间，并制定相应的整改计划。整改计划应报建设单位和监理单位审核同意后实施。2.对于存在质量问题的工程部位，验收小组应根据问题的严重程度下达整改通知。施工单位应按照整改通知的要求，立即组织整改。整改完成后，提交整改报告，由验收小组进行复查。复查合格后方可通过竣工验收。

（二）对验收意见存在争议1.当验收小组成员对验收意见存在争议时，应进行充分的沟通和协商。各方应详细阐述自己的观点和依据，通过摆事实、讲道理，寻求共识。2.如果经过协商仍无法达成一致意见，可由建设单位提请建设行政主管部门或相关质量监督机构进行协调处理。质量监督机构应根据相关法律法规和工程建设标准，对争议问题进行调查、分析和判断，并提出处理意见。

（三）验收资料存在问题1.若验收资料存在问题，如资料不完整、数据不准确、签字盖章不全等，验收小组应要求相关单位限期补充、完善和修正资料。施工单位、监理单位等应安排专人负责资料的整改工作，确保资料符合竣工验收的要求。2.整改完成后的资料应重新提交验收小组进行审查。审查合格后，方可继续进行竣工验收的后续程序。

五、竣工验收后的工作

（一）施工单位提交工程保修书1.工程通过竣工验收后，施工单位应按照合同约定，向建设单位提交工程保修书。工程保修书应明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。2.保修范围应涵盖工程承包合同中约定的全部工程内容，包括建筑工程的各个分部、分项工程以及附属设施等。保修期限应符合国家相关规定和合同约定，一般情况下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。3.施工单位应在工程保修书中明确保修责任，承诺在保修期限内对工程质量问题承担维修义务。如因施工单位原因造成的质量问题，施工单位应及时无偿进行修复；如因建设单位或其他第三方原因造成的质量问题，施工单位应负责维修，但建设单位应承担相应的费用。

（二）建设单位进行工程备案1.建设单位应在工程竣工验收合格之日起15日内，将工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。2.办理备案手续时，建设单位应提交备案表、工程竣工验收报告、规划部门出具的认可文件、公安消防部门出具的准许使用文件、环保部门出具的准许使用文件等相关资料。备案部门对提交的资料进行审核，符合要求的予以备案，并发放备案证明文件。3.工程备案是工程建设项目合法投入使用的重要依据。建设单位应妥善保管备案证明文件，以备后续查询和使用。同时，建设单位还应按照相关规定，将工程建设项目的相关信息录入工程建设项目审批管理系统，实现信息共享。

（三）工程移交1.工程竣工验收合格后，建设单位应组织施工单位、监理单位等相关单位进行工程移交。工程移交应包括工程实体、工程资料、工程设备等方面的移交。2.施工单位应将工程实体移交给建设单位，确保工程处于正常使用状态。同时，施工单位应向建设单位移交完整的工程资料，包括工程前期文件、施工过程中的技术资料、质量验收资料、安全资料等。工程设备的移交应按照合同约定进行，明确设备的型号、规格、数量、运行状况等信息，并办理交接手续。3.建设单位接收工程后，应负责工程的日常管理和维护。建立健全工程管理制度，制定合理的维护计划，确保工程的安全可靠运行，充分