商业办公楼租赁合同

商业办公楼租赁合同名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________承租方（以下简称乙方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业办公楼事宜达成如下协议：一、租赁办公楼基本情况1.位置：甲方将位于[具体地址]的商业办公楼（以下简称"该办公楼"）出租给乙方使用。该办公楼所在建筑物的具体位置为[详细地址描述]，楼号为[楼号]，层数为[X]层，乙方租赁的楼层为[具体楼层]，建筑面积为[X]平方米。2.用途：乙方租赁该办公楼的用途为[办公用途，如企业办公、商务办公等，如有特殊用途需详细说明]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该办公楼的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该办公楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：该办公楼的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的发票。首期租金（即第一个月租金）乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该办公楼之日起[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、其他费用1.物业管理费：乙方应按照该办公楼所在物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括但不限于办公楼的公共区域保洁、保安、绿化、设施设备维护等费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，月物业管理费总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费支付至物业管理公司指定的银行账户。2.水电费：乙方应按照实际使用量，每月向供水、供电部门支付水电费。甲方或物业管理公司有权根据供水、供电部门出具的缴费凭证向乙方代收代缴水电费。3.通讯费、网络费等：乙方自行承担使用该办公楼期间产生的通讯费、网络费等费用。乙方如需甲方协助办理相关通讯、网络接入手续，甲方应给予必要的协助，费用由乙方承担。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方应保证该办公楼及其附属设施设备符合安全使用标准，能够正常使用。在租赁期间，甲方应负责对该办公楼的主体结构、屋顶、外墙等共用部位进行维修保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致该办公楼及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。甲方应协助乙方办理与该办公楼使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。甲方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得干扰乙方的正常经营活动。租赁期间，甲方如需转让该办公楼，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定使用该办公楼及其附属设施设备。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期支付导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应合理使用该办公楼及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方原因导致该办公楼及其附属设施设备出现故障或损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方如需对该办公楼进行装修、改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，费用由乙方自行承担。装修、改造过程中产生的一切安全责任由乙方承担。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复该办公楼原状，或经甲方同意后将装修、改造部分无偿归甲方所有。乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得在该办公楼内从事违法违规活动。乙方应负责该办公楼内的消防安全、环境卫生等工作，确保符合相关标准和要求。如因乙方原因导致发生安全事故或违反环境卫生规定等，乙方应承担全部责任。未经甲方书面同意，乙方不得将该办公楼转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自转租导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该办公楼。乙方应负责清理该办公楼内的物品，并将该办公楼及其附属设施设备完好无损地交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行清理该办公楼内的物品，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。六、办公楼的维修与保养1.维修责任划分除本合同另有约定外，租赁期间该办公楼及其附属设施设备的维修责任按照以下原则划分：该办公楼的主体结构、屋顶、外墙等共用部位及共用设施设备的维修保养责任由甲方承担。乙方租赁范围内的办公区域内的设施设备（如门窗、水电线路、空调等）的维修保养责任由乙方承担。对于乙方负责维修的设施设备，乙方应及时进行维修，确保其正常使用。如乙方无法自行维修或维修后仍无法正常使用的，应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。2.紧急维修情况处理在租赁期间，如该办公楼及其附属设施设备出现紧急故障或损坏，影响乙方正常使用的，乙方应立即通知甲方或物业管理公司。甲方或物业管理公司应在接到通知后[X]小时内进行紧急维修，以尽快恢复该办公楼的正常使用。因紧急维修产生的费用，按照本合同关于维修责任的约定承担。七、装修与改造1.乙方如需对该办公楼进行装修、改造，应事先向甲方提交书面装修、改造方案，包括装修设计图纸、施工计划、预算等。装修、改造方案应符合国家法律法规及物业管理规定，不得破坏该办公楼的主体结构和外观，不得影响其他租户的正常使用。2.甲方应在收到乙方提交的装修、改造方案后[X]个工作日内进行审核，并书面通知乙方审核结果。如甲方同意乙方的装修、改造方案，乙方应与甲方签订装修、改造协议，明确双方的权利义务及装修、改造的相关事项。3.乙方应自行选择具有相应资质的装修施工单位进行装修、改造，并确保装修施工过程符合安全规范，遵守物业管理公司的相关规定。乙方应负责办理装修施工所需的一切手续，并承担相关费用。在装修施工期间，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方装修施工导致的一切安全事故及损失由乙方承担。4.装修、改造费用由乙方自行承担。装修、改造工程竣工后，乙方应通知甲方及物业管理公司进行验收。如验收合格，乙方应将装修、改造工程的相关资料（如设计图纸、施工记录、竣工验收报告等）提交给甲方存档。租赁期满或合同解除后，乙方对该办公楼进行的装修、改造部分，除另有约定外，应按照甲方要求恢复原状，或经甲方同意后将装修、改造部分无偿归甲方所有。八、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。如乙方逾期支付租金、押金或其他费用超过[X]日，或擅自改变该办公楼用途，或擅自转租该办公楼，或因乙方原因导致该办公楼及其附属设施设备严重损坏且拒不维修或赔偿的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该办公楼，或该办公楼及其附属设施设备存在严重安全隐患且甲方拒不整改的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.合同终止租赁期满，本合同自行终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清各自的费用，交还该办公楼及其附属设施设备等。九、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如因乙方原因导致该办公楼及其附属设施设备损坏或给第三方造成损失的，乙方应负责修复或赔偿。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该办公楼或给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。3.如乙方逾期支付租金、押金或其他费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该办公楼，甲方应按照实际影响乙方使用的时间，相应减少租金等费用。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该办公楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款