房地产项目策划及销售代理服务合同

房地产项目策划及销售代理服务合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

鉴于甲方拟对[房地产项目名称]进行策划及销售代理，乙方具备专业的房地产项目策划及销售代理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供房地产项目策划及销售代理服务事宜达成如下协议：

一、项目概况1.项目名称：[房地产项目名称]2.项目地址：[项目具体地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米等（根据实际情况详细填写）4.项目性质：[住宅/商业/商住混合等]

二、服务内容（一）项目策划1.市场调研分析对当地房地产市场进行全面深入调研，包括但不限于市场供求状况、竞争对手情况、目标客户群体特征等，定期向甲方提交市场调研报告。分析项目在市场中的竞争优势与劣势，为项目定位及营销策略制定提供数据支持和专业建议。2.项目定位策划根据市场调研结果，结合项目自身特点，确定项目的产品定位、目标客户定位、价格定位、形象定位等。协助甲方制定项目的整体发展规划和阶段性发展目标。3.营销策划方案制定制定项目的营销推广策略，包括但不限于广告宣传策略、促销活动策略、公关活动策略等。策划并撰写项目的营销推广方案，明确各阶段的推广主题、推广渠道、推广时间安排及推广预算等。设计项目的宣传资料，如楼书、户型图、宣传单页、海报等，确保宣传资料的设计风格与项目定位相符，能够有效吸引目标客户。

（二）销售代理1.销售团队组建与管理乙方负责组建专业的销售团队，团队成员应具备丰富的房地产销售经验和良好的沟通能力。对销售团队进行培训，包括项目知识培训、销售技巧培训、客户服务培训等，确保团队成员能够熟练掌握项目信息和销售技能，为客户提供优质的销售服务。负责销售团队的日常管理，制定合理的绩效考核制度，激励销售人员积极开展销售工作，提高销售业绩。2.销售执行按照甲方制定的销售价格体系和销售政策，负责项目的销售工作，通过各种销售渠道积极推广项目，寻找潜在客户，促成房屋销售交易。及时跟进客户咨询和意向客户，安排销售人员与客户进行面谈、带看房源等销售活动，协助客户办理购房手续，确保销售流程的顺利进行。定期向甲方汇报销售情况，包括客户来访量、成交量、销售价格、客户反馈等信息，提交销售报表。3.客户关系管理建立完善的客户信息管理系统，对客户资料进行分类整理和动态更新，以便更好地了解客户需求，提供个性化的客户服务。定期回访客户，维护良好的客户关系，提高客户满意度和忠诚度，促进客户二次购房或推荐新客户。

三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权了解项目策划及销售代理工作的进展情况，获取相关报告和资料。对乙方制定的营销策划方案、销售价格体系等有最终决定权。2.义务向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于项目规划设计图纸、户型图、工程进度情况等，确保乙方能够全面了解项目情况，开展服务工作。协助乙方办理与项目销售相关的手续，如预售许可证、产权登记等手续。按照本合同约定向乙方支付服务费用。在乙方开展服务工作过程中，积极配合乙方，提供必要的支持和协助。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取服务费用。根据项目实际情况和市场变化，在甲方授权范围内调整营销策划方案和销售策略，但应及时向甲方汇报调整情况并征得甲方同意。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，认真履行项目策划及销售代理服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。保守甲方的商业秘密和项目相关信息，不得向任何第三方泄露。定期对项目销售情况进行分析总结，及时发现问题并提出解决方案，不断优化服务质量，提高销售业绩。在服务期限内，乙方应保证销售团队的稳定性，未经甲方书面同意，不得擅自更换主要销售人员。

五、服务费用及支付方式

（一）服务费用1.策划费用甲方应向乙方支付策划费用共计人民币[X]元。该费用为乙方完成项目策划工作的全部费用，包括市场调研、项目定位策划、营销策划方案制定等工作内容。2.销售代理费用乙方按照房屋实际销售金额的[X]%收取销售代理费用。销售代理费用以每月实际销售金额为基础进行计算，乙方应在次月[具体日期]前向甲方提交上月销售报表及费用结算清单，经甲方审核确认后，甲方在[付款期限]内支付上月销售代理费用。

（二）支付方式甲方以银行转账方式向乙方支付服务费用，乙方应在收到款项后[X]个工作日内提供合法有效的发票。

六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行服务职责，导致项目策划及销售代理工作出现延误或失误，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金，并采取措施尽快弥补损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.任何一方擅自解除本合同的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策调整等原因产生的问题，尽量减少损失。3.若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.服务期限届满或双方协商一致提前解除本合同的，双方应按照本合同约定进行费用结算，并办理相关交接手续。

八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）