2024《制度与政策》押题试卷

2024《制度与政策》押题试卷一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.住房公积金缴存基数不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度（）的3倍。A.月平均工资B.月最低工资标准C.职工平均工资D.单位平均工资

答案：A

解析：住房公积金缴存基数不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度月平均工资的3倍。

2.经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.50平方米B.60平方米C.70平方米D.80平方米

答案：B

解析：经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右。

3.廉租住房保障资金来源不包括（）。A.住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额B.从土地出让净收益中按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障的资金C.政府的廉租住房租金收入D.社会捐赠的资金

答案：D

解析：廉租住房保障资金来源包括：住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额；从土地出让净收益中按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障的资金；政府的廉租住房租金收入；年度财政预算安排的廉租住房保障资金；中央预算内投资中安排的补助资金；省级财政预算安排的廉租住房保障补助资金；社会捐赠的资金；其他资金。社会捐赠的资金不是廉租住房保障资金的主要来源。

4.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质的注册资本应在（）万元以上。A.1000B.2000C.3000D.5000

答案：B

解析：二级资质的房地产开发企业注册资本应在2000万元以上。

5.物业服务企业资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.高级、中级、初级D.优秀、良好、合格

答案：A

解析：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级。

6.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。A.房地产开发企业B.业主委员会C.物业服务企业D.物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门

答案：D

解析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

7.建设单位应当在物业交付使用（）前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。A.10日B.15日C.20日D.30日

答案：B

解析：建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

8.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。A.物业服务企业B.业主C.业主委员会D.最终用户

答案：D

解析：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

9.房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.10B.20C.30D.40

答案：B

解析：房屋租赁合同期限不得超过20年。

10.承租人经出租人同意，可以将租赁房屋（）。A.转租B.出售C.抵押D.赠与

答案：A

解析：承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租。

11.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务（）。A.随之转移B.部分转移C.不转移D.由双方协商是否转移

答案：A

解析：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

12.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件不包括（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件C.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

答案：D

解析：选项D是不得转让房地产的情形。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

13.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移占有B.不转移占有C.出租D.出借

答案：B

解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

14.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得（）。A.房屋所有权证B.国有土地使用证C.建设工程规划许可证D.商品房预售许可证

答案：D

解析：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

15.城市房屋拆迁管理的依据是（）。A.《城市房地产管理法》B.《城市房屋拆迁管理条例》C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》D.《城市规划法》

答案：C

解析：城市房屋拆迁管理的依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

16.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布，公布期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30

答案：A

解析：房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布，公布期限不得少于7日。

17.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起（）。A.民事诉讼B.行政诉讼C.刑事诉讼D.仲裁

答案：B

解析：被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

18.房地产估价机构资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.高级、中级、初级D.优秀、良好、合格

答案：A

解析：房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级。

19.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15B.30C.60D.90

答案：B

解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

20.房地产经纪人协理从业资格实行（）制度。A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一命题、各省、自治区、直辖市组织考试的制度

答案：A

解析：房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。

二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.住房公积金的提取和使用原则包括（）。A.定向使用原则B.安全运作原则C.严格时限原则D.平均使用原则E.满足职工购房需求原则

答案：ABC

解析：住房公积金的提取和使用原则包括定向使用原则、安全运作原则、严格时限原则。

2.下列关于经济适用住房的表述中，正确的有（）。A.经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右B.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易C.购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款D.经济适用住房购房人拥有有限产权E.个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

答案：ABCDE

解析：以上选项均正确。经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右；购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易；购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；经济适用住房购房人拥有有限产权；个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

3.下列关于廉租住房保障的表述中，正确的有（）。A.廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合B.城市低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难标准等以及住房保障面积标准，实行动态管理C.采取实物配租方式的，配租面积为城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额D.采取货币补贴方式的，补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房补贴标准确定E.廉租住房保障资金来源包括住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额

答案：ABCDE

解析：这些选项都正确地阐述了廉租住房保障的相关内容。廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合；城市低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难标准等以及住房保障面积标准，实行动态管理；采取实物配租方式的，配租面积为城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额；采取货币补贴方式的，补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房补贴标准确定；廉租住房保障资金来源包括住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额等。

4.下列关于房地产开发企业资质等级的表述中，正确的有（）。A.一级资质注册资本不低于5000万元B.二级资质从事房地产开发经营3年以上C.三级资质房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上D.四级资质注册资本不低于100万元E.暂定资质的条件不得低于四级资质企业的条件

答案：ACDE

解析：一级资质注册资本不低于5000万元；三级资质房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上；四级资质注册资本不低于100万元；暂定资质的条件不得低于四级资质企业的条件。二级资质从事房地产开发经营应2年以上，B选项错误。

5.下列关于物业服务企业资质等级的表述中，正确的有（）。A.一级资质企业注册资本为人民币500万元以上B.二级资质企业管理两种类型以上物业C.三级资质企业管理的物业项目中多层住宅建筑面积累计达20万平方米以上D.资质等级分为一级、二级、三级E.新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期

答案：ABDE

解析：一级资质企业注册资本为人民币500万元以上；二级资质企业管理两种类型以上物业；资质等级分为一级、二级、三级；新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。三级资质企业管理的物业项目中多层住宅建筑面积累计达5万平方米以上，C选项错误。

6.下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的有（）。A.住宅专项维修资金属业主所有B.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有C.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管D.业主大会成立后，应当按照国家有关规定将住宅专项维修资金移交给物业服务企业代管E.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定

答案：ABCE

解析：住宅专项维修资金属业主所有；从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有；业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管；业主大会成立后，应当按照国家有关规定将住宅专项维修资金移交给业主委员会代管，D选项错误；住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。

7.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A.房屋租赁合同是诺成合同B.房屋租赁合同是双务合同C.房屋租赁合同是实践合同D.房屋租赁合同是要式合同E.房屋租赁合同是有偿合同

答案：ABDE

解析：房屋租赁合同是诺成合同、双务合同、要式合同、有偿合同，不是实践合同，C选项错误。

8.下列关于房地产转让的表述中，正确的有（）。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益不得转让C.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限D.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批E.房地产转让时，应当签订书面转让合同

答案：ADE

解析：房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；房地产转让时，应当签订书面转让合同。房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益随土地使用权一并转让，B选项错误；以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限，C选项错误。

9.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。A.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押C.以划拨