出租房安全管理制度

出租房安全管理制度一、总则1.目的为加强出租房安全管理，保障居住人员生命财产安全，维护社会秩序，根据国家相关法律法规及地方规定，结合本地区实际情况，制定本管理制度。2.适用范围本制度适用于本辖区内所有用于出租的房屋及其附属设施设备的安全管理。3.基本原则出租房安全管理遵循"安全第一、预防为主、综合治理"的方针，坚持"谁出租、谁负责""谁受益、谁管理"的原则，确保出租房安全使用。

二、出租房基本要求1.房屋结构安全出租房应符合国家和地方建筑安全标准，无明显结构损坏、倾斜、下沉等安全隐患。严禁将违法建筑、危险房屋、改变房屋使用性质或不符合安全标准的房屋出租。2.消防设施配备出租房应按照规定配备必要的消防设施，如灭火器、消火栓、火灾自动报警系统等，并确保其完好有效。疏散通道、安全出口应保持畅通，不得堆放杂物。3.电气安全电气线路应符合安全标准，不得私拉乱接电线，严禁使用不合格的电器设备。出租房内应安装漏电保护装置，定期检查电气设备和线路，确保用电安全。4.燃气安全使用燃气的出租房应安装合格的燃气器具，并确保通风良好。燃气管道、阀门等设施应定期检查，不得擅自改装、拆除燃气设施。5.卫生与环境出租房应保持室内外环境卫生整洁，定期进行清扫消毒，防止蚊虫滋生。生活污水应接入市政污水管网，不得随意排放。

三、出租房登记备案1.登记备案主体房屋出租人应自房屋租赁合同签订之日起3个工作日内，到房屋所在地的社区（村）委会或相关管理部门办理出租房登记备案手续。2.登记备案所需材料房屋租赁合同；房屋产权证明或其他合法来源证明；出租人的身份证明；承租人的身份证明（委托他人办理的，还需提供授权委托书及受托人身份证明）。3.变更与注销登记备案房屋租赁情况发生变更的，出租人应在变更之日起3个工作日内办理变更登记备案手续。房屋租赁合同终止或解除的，出租人应在终止或解除之日起3个工作日内办理注销登记备案手续。

四、出租人安全责任1.房屋安全检查出租人应定期对出租房进行安全检查，至少每月一次，及时发现和消除安全隐患。检查内容包括房屋结构、消防设施、电气设备、燃气设施等方面。2.安全隐患整改对于检查中发现的安全隐患，出租人应及时组织整改，确保出租房安全使用。整改完成后，应进行复查，确保隐患消除。3.告知义务出租人应向承租人告知出租房的安全注意事项，如用火、用电、用气安全等。对于可能影响承租人安全的房屋情况，如房屋结构损坏、存在重大安全隐患等，应及时告知承租人，并采取相应的防范措施。4.应急处置责任发生突发事件时，出租人应及时采取应急措施，保护承租人生命财产安全，并及时报告相关部门。配合相关部门做好事故调查处理工作。

五、承租人安全责任1.遵守安全规定承租人应遵守国家法律法规和本出租房安全管理制度，不得从事违法违规活动。按照出租人的要求正确使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。2.安全使用设施设备承租人应安全使用消防设施、电气设备、燃气设施等，不得损坏、挪用或擅自拆除。发现设施设备存在安全隐患时，应及时告知出租人。3.环境卫生维护承租人应保持出租房内环境卫生整洁，不得乱扔垃圾，不得在室内饲养家禽家畜。配合出租人做好公共区域的环境卫生维护工作。4.应急处置配合发生突发事件时，承租人应积极配合出租人及相关部门采取应急措施，保护自身和他人生命财产安全。不得阻碍应急救援工作的进行。

六、安全宣传教育1.开展安全培训社区（村）委会或相关管理部门应定期组织出租房安全培训，提高出租人、承租人的安全意识和安全技能。培训内容包括消防知识、电气安全、燃气安全、应急处置等方面。2.加强宣传引导通过社区公告、宣传栏、微信公众号等多种形式，宣传出租房安全知识，提高居民的安全防范意识。发放安全宣传资料，向出租人、承租人普及安全法律法规和安全常识。

七、监督检查1.建立监督检查机制社区（村）委会或相关管理部门应建立出租房安全监督检查机制，定期对出租房进行检查。检查人员应持证上岗，严格按照检查标准进行检查。2.检查内容与方式检查内容包括出租房登记备案情况、安全管理制度落实情况、消防设施配备及使用情况、电气安全、燃气安全等方面。检查方式可采取定期检查、不定期抽查、专项检查等相结合的方式。3.隐患整改跟踪对于检查中发现的安全隐患，应下达整改通知书，责令限期整改。整改期限届满后，应进行复查，确保隐患整改到位。对拒不整改或整改不到位的，依法依规进行处理。

八、法律责任1.出租人法律责任出租人违反本制度规定，未办理出租房登记备案手续的，由相关部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以罚款。因出租人未履行安全责任，导致出租房发生安全事故的，依法承担相应的法律责任。2.承租人法律责任承租人违反本制度规定，擅自改变房屋结构和用途、损坏消防设施等，由相关部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以罚款。因承租人过错导致出租房发生安全事故的，依法承担相应的法律责任。3.其他责任对违反本制度规定的行为，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚；