二零二五年度法拍房屋拍卖议价与违约责任协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度法拍房屋拍卖议价与违约责任协议甲方（采购方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（供应方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、拍卖房屋描述1.房屋信息房屋1：位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。房屋2（如有）：位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。房屋应符合国家相关法律法规以及甲方特定的拍卖要求。2.拍卖条件乙方提供的房屋应具备合法产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。房屋应符合拍卖公告中的各项条件，包括但不限于房屋状况、配套设施、环境要求等。乙方保证所提供房屋在拍卖过程中，不存在任何权属纠纷或法律障碍。二、拍卖价格与议价1.拍卖底价房屋1的拍卖底价为______万元，房屋2（如有）的拍卖底价为______万元。实际拍卖价格以拍卖结果为准。2.议价规则甲方有权在拍卖过程中对房屋进行议价，议价幅度不超过拍卖底价的______%。乙方应积极配合甲方进行议价，并在甲方提出议价要求后______个工作日内给出答复。三、交房时间与地点1.交房时间乙方应在拍卖成交后的______个工作日内将房屋交付给甲方。甲方应在房屋交付后______个工作日内完成验房手续。2.交房地点乙方将房屋交付至甲方指定的收房地址。四、违约责任1.甲方违约责任甲方如未在约定时间内完成验房手续，应向乙方支付______元的违约金。甲方如未按约定支付拍卖款项，应向乙方支付______元的违约金，并承担相应的利息。2.乙方违约责任乙方如未按约定时间交付房屋，应向甲方支付______元的违约金。乙方如提供的房屋存在权属纠纷或法律障碍，导致甲方无法办理产权过户，应承担相应的法律责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的房屋进行实地查看和评估，如发现房屋不符合要求，有权解除拍卖协议或要求乙方进行整改。有权根据房屋实际情况调整拍卖价格，但应按照本协议约定的程序通知乙方。义务：在协议规定的时间内完成拍卖手续，并按照协议约定支付拍卖款项。为乙方提供必要的协助，如提供拍卖场地等。2.乙方权利与义务权利：在拍卖成交后，有权要求甲方按照约定支付拍卖款项。如因甲方原因导致交房延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照协议约定的时间、地点、条件交付房屋。对甲方提供的与房屋相关的信息保密，不得泄露给第三方。六、房屋查看与评估1.查看方式甲方在拍卖成交后，有权在______个工作日内对房屋进行实地查看。乙方应配合甲方进行房屋查看，并提供必要的资料和说明。2.评估标准评估标准以本协议约定的房屋信息、实际情况以及国家相关标准为准。如评估结果显示房屋存在重大问题，甲方有权解除拍卖协议，并要求乙方返还已支付的款项。七、付款方式与期限1.预付款拍卖成交后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方拍卖总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。2.进度款（如有）根据房屋交付进度，在乙方按照甲方要求交付房屋后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。3.尾款在乙方完成所有房屋交付且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付拍卖总价的尾款，即拍卖总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定支付拍卖款项，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故解除拍卖协议，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于房屋损失、评估费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间、地点、条件交付房屋，每逾期一天，应按照拍卖总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除拍卖协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的房屋存在重大问题，应负责修复或更换，并按照拍卖总价的______%向甲方支付违约金；如因房屋问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。2.解除除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。十一、争议解决1.协商本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于拍卖价格、工程设计方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、协议生效与有效期1.生效本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行