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文档简介
商业街租赁合同范本大全合同编号:__________甲方(出租方):__________地址:_________________联系方式:______________乙方(承租方):__________地址:_________________联系方式:______________第一条租赁物1.1甲方出租给乙方的商铺位于__________,商铺编号为__________,商铺面积为__________平方米,商铺的结构及设施状况详见附件一。第二条租赁期限2.1租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后,乙方有优先续租权,具体续租事宜双方应于租赁期满前三个月协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥____元/月。租金每____个月支付一次,每次支付____个月租金。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):¥____元作为保证金。租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用及维修5.1乙方在租赁期间,应按照甲方提供的商铺用途进行经营活动,不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应合理使用租赁物及附属设施,按照甲方的要求进行维修、保养,费用由乙方承担。5.3甲方对租赁物及附属设施有维修、保养义务的,应在乙方提出维修申请后__个工作日内完成维修。甲方未按时完成维修的,乙方有权自行维修,维修费用由甲方承担。第六条转租及抵押6.1未经甲方书面同意,乙方不得将租赁物全部或部分转租、抵押给第三方。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为合同总金额的__%。第八条合同解除8.1在租赁期限内,如乙方未按约定支付租金累计超过__个月,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。8.2在租赁期限内,如乙方违反本合同约定,情节严重的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生纠纷,双方应友好协商解决。协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:____年__月__日附件一:商铺设施状况清单注意事项:1.明确租赁物:合同中应详细描述租赁物的位置、面积、结构及设施状况,以确保双方对租赁物有清晰的认识。法律名词:租赁物(LeasedProperty)指甲方出租给乙方使用的商铺。2.租赁期限:双方应明确租赁期限,包括起始日期和终止日期,以及续租条款。法律名词:租赁期限(LeaseTerm)指租赁合同的有效期限。3.租金及支付方式:合同中应明确租金金额、支付频率及逾期支付滞纳金的计算方式。法律名词:租金(Rent)指乙方因使用租赁物而支付给甲方的费用。4.保证金:双方应约定保证金的金额、支付方式和退还条件。法律名词:保证金(SecurityDeposit)指乙方为确保履行合同义务而向甲方支付的押金。5.使用及维修:乙方应合理使用租赁物,并承担维修、保养责任。法律名词:合理使用(ReasonableUse)指乙方在租赁期间对租赁物的正常使用。6.转租及抵押:未经甲方同意,乙方不得将租赁物转租或抵押给第三方。法律名词:转租(Subletting)指乙方将租赁物出租给第三方的行为;抵押(Mortgage)指将租赁物作为债务担保的行为。7.违约责任:双方应明确违约责任和违约金计算方式。法律名词:违约责任(BreachofContract)指一方违反合同约定所应承担的责任。8.合同解除:双方应明确合同解除的条件和违约金计算方式。法律名词:合同解除(TerminationofContract)指在合同期限内,因一方违约或其他原因,双方协商一致或单方面解除合同的行为。解决办法:1.协商解决:双方在履行合同过程中发生纠纷时,应通过友好协商解决。法律名词:协商解决(NegotiatedSettlement)指双方通过协商达成一致意见,解决合同纠纷。2.诉讼解决:协商不成时,双方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词:诉讼解决(Litigation)指通过法律程序,由法院对合同纠纷进行审理和判决。特殊应用场合及补充条款:1.场合:商业街举办大型促销活动期间补充条款:在商业街举办大型促销活动期间,乙方有权参与并由甲方提供必要的支持。“考虑到商业街可能会举办一些大型的促销活动,我们可以在合同里加上一条,比如:如果商业街有大型促销活动,乙方可以申请参与,并由甲方提供必要的营销支持和协调,确保活动顺利进行。”2.场合:商业街进行整体装修或改造补充条款:商业街进行整体装修或改造时,乙方有权获得合理的装修补贴。“如果商业街要进行整体装修或者改造,这对乙方的经营肯定会有影响。我们可以约定,在这种情况下,乙方将获得一定的装修补贴,比如:甲方应提供乙方装修补贴人民币____元,以减轻乙方的装修负担。”3.场合:乙方需要临时扩大经营面积补充条款:乙方因经营需要临时扩大经营面积时,甲方应优先考虑乙方的需求。“乙方如果因为生意太好需要更多的空间,我们可以提前说好,比如:如果乙方因经营需要临时扩大经营面积,甲方应优先考虑并尽可能满足乙方的需求,双方协商确定扩大面积的具体事宜。”4.场合:商业街遭遇不可抗力事件补充条款:商业街遭遇不可抗力事件导致乙方无法正常经营时,双方互不承担违约责任。“自然灾害或者其他不可抗力的事情发生,可能会影响乙方的经营,我们可以约定:如果因不可抗力事件导致乙方无法正常经营,双方互不承担违约责任,并协商确定合理的解决方案。”合同所需的附件列表:1.附件一:商铺设施状况清单“这里我们会附上一份详细的商铺设施状况清单,列出商铺里所有的设施和它们的现状,这样大家心里都有个数。”2.附件二:租赁物平面图“为了更直观地了解商铺的布局,我们还会附上一张商铺
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