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文档简介
前期物业服务合同范例深圳第一篇范文:合同编号:__________
甲方(以下简称“业主方”):
乙方(以下简称“物业服务方”):
鉴于:
一、业主方为__________小区(以下简称“本小区”)的业主,拥有本小区的__________套房屋。
二、乙方为经业主方授权,负责本小区物业管理服务的专业机构。
三、双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就本小区的物业管理服务事宜,达成如下协议:
一、物业管理服务范围及内容
1.1物业服务方对本小区的物业管理服务范围包括但不限于:
(1)小区内的公共区域、设施设备的管理与维护;
(2)小区内绿化、环境卫生的维护;
(3)小区内安全、消防、监控等设施的管理;
(4)小区内停车场的管理;
(5)小区内公共秩序的维护;
(6)其他业主方委托的服务事项。
1.2物业服务方应按照国家有关法律法规、物业管理规范及本合同约定,履行物业管理服务义务。
二、物业管理服务费用
2.1物业服务费用按本合同约定的收费标准收取,业主方应按时足额支付。
2.2物业服务费用包括但不限于:
(1)物业管理服务费;
(2)公共设施设备维修保养费;
(3)绿化、环境卫生维护费;
(4)安全、消防、监控等设施设备维护费;
(5)其他应由业主方承担的费用。
三、物业管理服务期限及终止
3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年,自合同生效之日起计算。
3.2合同期满前,双方应提前__________个月书面通知对方是否续签本合同。
3.3任何一方违反本合同约定,导致本合同无法继续履行时,另一方有权解除本合同,并要求违约方承担相应的违约责任。
四、违约责任
4.1业主方未按时足额支付物业管理服务费用的,应向物业服务方支付滞纳金,滞纳金按每日__________%计算。
4.2物业服务方未按约定履行物业管理服务义务的,业主方有权要求物业服务方整改,并承担相应的违约责任。
五、争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。
6.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
附件:
1.本合同附件一:物业管理服务收费标准
2.本合同附件二:物业管理服务项目及标准
3.本合同附件三:物业服务方资质证明文件
4.本合同附件四:业主方授权委托书
5.本合同附件五:其他相关文件
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:__________年__________月__________日
第二篇范文:第三方主体+甲方权益主导
甲方(以下简称“业主方”):
乙方(以下简称“物业服务方”):
丙方(以下简称“第三方”):
鉴于:
一、业主方为__________小区(以下简称“本小区”)的业主,拥有本小区的__________套房屋。
二、乙方为经业主方授权,负责本小区物业管理服务的专业机构。
三、丙方为具有专业资质的第三方机构,负责对本小区的物业管理服务进行监督和评估。
四、双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就本小区的物业管理服务事宜,达成如下协议:
一、物业管理服务范围及内容
1.1物业服务方对本小区的物业管理服务范围包括但不限于:
(1)小区内的公共区域、设施设备的管理与维护;
(2)小区内绿化、环境卫生的维护;
(3)小区内安全、消防、监控等设施的管理;
(4)小区内停车场的管理;
(5)小区内公共秩序的维护;
(6)其他业主方委托的服务事项。
1.2物业服务方应按照国家有关法律法规、物业管理规范及本合同约定,履行物业管理服务义务。
二、第三方监督与评估
2.1丙方负责对本小区的物业管理服务进行监督和评估,确保物业服务方按照合同约定提供优质服务。
2.2丙方有权要求物业服务方提供相关服务记录、报告和资料,物业服务方应予以配合。
2.3丙方有权对物业服务方的服务质量进行定期和不定期的检查,并提出整改意见。
三、物业管理服务费用
3.1物业服务费用按本合同约定的收费标准收取,业主方应按时足额支付。
3.2物业服务费用包括但不限于:
(1)物业管理服务费;
(2)公共设施设备维修保养费;
(3)绿化、环境卫生维护费;
(4)安全、消防、监控等设施设备维护费;
(5)其他应由业主方承担的费用。
四、甲方权益保障
4.1甲方享有以下权利:
(1)对物业服务方的服务质量进行监督和评估;
(2)要求物业服务方提供服务记录、报告和资料;
(3)对物业服务方的不当行为提出投诉和整改要求;
(4)在物业服务方违约时,有权解除合同并要求赔偿损失。
五、乙方责任与义务
5.1乙方应按照合同约定,履行物业管理服务义务,确保服务质量。
5.2乙方应积极配合丙方的监督和评估工作,接受其提出的整改意见。
5.3乙方在服务过程中,应尊重业主方的合法权益,不得损害业主方利益。
六、违约责任
6.1乙方未按时足额支付物业管理服务费用的,应向业主方支付滞纳金,滞纳金按每日__________%计算。
6.2乙方未按约定履行物业管理服务义务的,业主方有权要求乙方整改,并承担相应的违约责任。
6.3丙方在监督和评估过程中发现乙方存在重大违约行为的,业主方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。
8.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
附件:
1.本合同附件一:物业管理服务收费标准
2.本合同附件二:物业管理服务项目及标准
3.本合同附件三:物业服务方资质证明文件
4.本合同附件四:业主方授权委托书
5.本合同附件五:其他相关文件
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
丙方(盖章):__________
签订日期:__________年__________月__________日
第三方介入的意义和目的:
丙方的介入旨在提高物业管理服务的质量和效率,保障业主方的合法权益,促进物业管理行业的健康发展。
甲方为主导的目的和意义:
甲方作为业主方,通过引入第三方监督和评估机制,确保物业服务方提供优质服务,维护自身权益,实现小区的和谐稳定。
第三篇范文:第三方主体+甲方权益主导
乙方(以下简称“物业管理公司”):
甲方(以下简称“业主委员会”):
丁方(以下简称“第三方监理公司”):
鉴于:
一、物业管理公司为经业主委员会授权,负责__________小区(以下简称“本小区”)物业管理服务的专业机构。
二、业主委员会为__________小区的业主代表组织,负责本小区的业主权益维护和物业管理监督。
三、丁方为具有专业资质的第三方监理公司,负责对本小区的物业管理服务进行全程监理。
四、三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就本小区的物业管理服务事宜,达成如下协议:
一、物业管理服务范围及内容
1.1物业管理公司对本小区的物业管理服务范围包括但不限于:
(1)小区内的公共区域、设施设备的管理与维护;
(2)小区内绿化、环境卫生的维护;
(3)小区内安全、消防、监控等设施的管理;
(4)小区内停车场的管理;
(5)小区内公共秩序的维护;
(6)其他业主委员会委托的服务事项。
1.2物业管理公司应按照国家有关法律法规、物业管理规范及本合同约定,履行物业管理服务义务。
二、第三方监理服务
2.1丁方负责对本小区的物业管理服务进行全程监理,确保物业管理公司按照合同约定提供优质服务。
2.2丁方有权要求物业管理公司提供相关服务记录、报告和资料,物业管理公司应予以配合。
2.3丁方有权对物业管理公司的服务质量进行定期和不定期的检查,并提出整改意见。
三、物业管理服务费用
3.1物业管理服务费用按本合同约定的收费标准收取,业主委员会应按时足额支付。
3.2物业管理服务费用包括但不限于:
(1)物业管理服务费;
(2)公共设施设备维修保养费;
(3)绿化、环境卫生维护费;
(4)安全、消防、监控等设施设备维护费;
(5)其他应由业主委员会承担的费用。
四、乙方权益保障
4.1物业管理公司享有以下权利:
(1)要求业主委员会按照合同约定支付物业管理服务费用;
(2)在合同约定的范围内,自主决定物业管理服务的具体实施方式;
(3)在业主委员会提出合理整改要求时,享有提出异议和调整服务方案的权利;
(4)在合同履行过程中,享有因不可抗力等原因调整服务内容的权利。
五、甲方责任与义务
5.1业主委员会应按照合同约定,按时足额支付物业管理服务费用。
5.2业主委员会应积极配合物业管理公司提供服务,不得无故干涉物业管理公司的正常经营活动。
5.3业主委员会应接受丁方的监理,并配合其进行服务质量检查。
六、违约责任
6.1业主委员会未按时足额支付物业管理服务费用的,应向物业管理公司支付滞纳金,滞纳金按每日__________%计算。
6.2业主委员会违反合同约定,无故干涉物业管理公司正常经营活动的,应承担相应的违约责任。
6.3丁方在监理过程中发现业主委员会存在违约行为的,有权要求其改正,并承担违约责任。
七、争议解决
7.1三方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同未尽事宜,三方可另行协商补充。
8.2本合同一式三份,三方各执一份,具有同等法律效力。
附件:
1.本合同附件一:物业管理服务收费标准
2.本合同附件二:物业管理服务项目及标准
3.本合同附件三:物业管理公司资质证明文件
4.本合同附件四:业主委员会授权委托书
5.本合同附件五:其他相关文件
乙方(盖章):__________
甲方(盖章):__________
丁方(盖章):_
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