新中式高层居住区规划文本

“公园世家”

项目地块方案设计“花园里的家”上海天华01效果展示0203规划策略规划设计目录content040506住宅产品非住宅产品示范区07立面设计大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计1鸟瞰图透视图效果展示大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计“——大连大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计售楼处售楼处2前期研究规划愿景规划策略大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计项目背景前期研究1.区域板块位置及功能定位甘井子区域发展规划利好：甘井子区为大连主城五区之一，是大连城市中心北移的重要承接地。甘井子区目标打造大连城市副中心和滨海生活典范新城区。是大连市内未来房地产发展主力区域。2.项目概况项目位于大连市甘井子区，体育新城板块，是甘井子区的重要发展区域。临海装备制造业聚集区生态科技创新城夏家河子海滨公园体育新城后革地铁站高端住区仙山公园后革小学海口市主城区商务区第六十六中学医院老城区高新园区大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计项目背景前期研究体育新城夏家河子海滨公园仙山公园万盛购物后革站6KM本案基地大连西站华南商圈北宸公园6KM生态科技创新城大连周子水国际机场•

项目距离体育中心2.5KM，未来发展潜力较大。•

项目地块距大连北站、大连周子水国际机场仅6KM，地块紧邻2号线后革站，交通便利。大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计项目概况——未来规划前期研究规划商业用地教育资源丰富医疗资源可靠规划居住区商业资源齐全配套逐渐完善HospitalSITE基地农林用地绿化用地居住用地教育用地医疗用地商业用地公共管理与公共服务设施用地规划教育用地城市规划绿地中航华府大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计项目周边交通概况——未来规划前期研究岭北路岭西路三大动脉立体式交通通达性强沈海高速岚岭路体育中心站HospitalSITE后革站大连西站沿线铁路地铁2号线地铁2号线规划支路沈海高速土革路沿线铁路城市主干道规划支路大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计规划条件详解前期研究规划技术指标用地红线A区指标建筑多层退界线建筑小高层（高层）退界线•占地面积：27535.50㎡•

容积率：≤3.8（地上容积率：2.69）•

绿化率：≥30%A区•建筑密度：≤55%B区指标•

占地面积：22208.20㎡•

容积率：≤

3.2（地上容积率：2.28）•

绿化率：≥35%B区•建筑密度：≤35%C区指标•

占地面积：42885.80㎡•

容积率：≤

3.2（地上容积率：2.28）•

绿化率：≥35%C区•

建筑密度：≤35%绿地用地红线•

A区南侧用地红线与道路红线之间分别有25m绿化用地，北侧用地红线外有50m城市绿化用地建筑多层退界线建筑小高层（高层）退界线•

B区西侧用地红线与道路红线之间有30m绿化用地，北侧用地红线与道路红线间有25m绿化用地用地红线建筑多层退界线•

C区北侧用地红线与道路红线之间有25m绿化用地建筑小高层（高层）退界线大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计基地现状前期研究ADBBA地块CC地块B地块ADECE基地位于土革路以东，岚岭路南北两侧，紧邻地铁2号线后革站，基地内为净地，地势平坦，基地东侧为货运铁路，东北侧可见烟囱。大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计土地价值分析前期研究2幼1幼货运铁路穿行地块东侧，对基地有一定噪音干扰。地铁站人流导向有助于盘活商业氛围。C地块幼儿园的选址对整体布局有较大影响。基地北侧50米绿化带和沿路25米城市绿化，提升居住价值。34地块中央受周边影响较小，且可拥有住宅区中央景观及城市绿带景观，居住价值较高。地块商业价值随人流导向逐步递减，故紧邻地铁站一侧商业价值较高大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计地块资源SWOT分析前期研究S1）大华集团品牌优势，房企百强；2）项目紧邻地铁，路网集中通达性好；3）配套逐渐落地，客户对区域价值认可度越来越高；片区价值迅速提升；4）建筑品质优势，口碑效应佳。优势

STRENGTH劣势

WEAKNESS机遇

OPPORTUNITYW1）周边生活配套设施欠缺，只能满足基本生活需求；2）周围景观资源较少；4）周边品牌项目较多，竞争力大；1）体育新城是大连史上规模最大的新区单体规划，升值潜力大；2）地铁，城市快速干道开通引导城市外溢人群，区域成熟度越来越高，人流带来客流；OT3）政策复苏，市场平稳，未来价格稳中有涨，小户型产品会占据主流地位1）项目东侧铁路对界内品质的影响；2）周边品牌房企较多，销售周期部分重叠；3）购房群体定位，与周边竞品抢占客户群体。挑战

THREAT大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略规划愿景品牌规划景观品质保证，匠心制作货值最大化，放大的中心园区，最大提升舒适性产品满足需求的前提下尽可能提升舒适度内部中心景观最大化，城市绿带最大化利用大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略规划愿景展示商业流线打造高品质形象示范区，给予业主良好的第一印象整合社区商业等资源，打造“环形邻里中心”配套整合社区配套，形成宜居的社区生活氛围尊贵舒适的归家流线打造大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计3规划推演优选方案规划设计大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计要素规划推演产品溢价示范区地下计容住宅每户限定一个飘窗结合城市绿化带打造示范展示区景观，提升整个片区品质地下面积全计容，可适当抬高地库，减少开挖在满足地下停车要求前提下，适当做住宅地下室，提高住宅赠送住宅精装交付阳台为封阳台，计全面积住宅限制退台，屋顶可赠送闷顶一层住宅赠送南北庭院及地下空间地下室设置采光井，利于地下空间通风采光利用部分幼儿园空间及场地打造示范区，保证施工进度适当抬高地库减少开挖基地内基地外地库（计容）规避铁路及大烟囱景观花园交通可达地块周边丰富的城市绿地，结合各地块自身特质及规划特点，整体提升溢价。小区内部打造大尺度中央景观花园地块东侧80m为货运铁路线，地块东北角可B地块西北侧为未来地铁2号线延长线后革站，见大烟囱。交通便利，多条公交线路，毗邻城市主干道AACBCB在复杂的周边条件下，如何极致规划？大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计量化演绎规划推演住宅单价及货值根据对片区楼市调查，预估本地块未来基准售价：大高层均价为1.7万/㎡高层11F小高层小高层34F大大高高层层大18高F高层层（9-11F

层高3m

27-33m）（4-9F

层高3m）（18-34F

层高2.9m

54m-100m）（11-18F层高2.9m

33m-54m）1.9万/㎡1.9万/㎡1.8万/㎡1.7万/㎡＜＜≤（

1.12倍溢价，快销）（

1.12倍溢价,快销）（1.06倍溢价）（市场基准价）单价较低促成项目快销产品单价较高提高单元溢价值结论建筑越低

成本越低溢价越高

收益越高通过拉高拍低，有效利用9F洋房及小高层产品，打造高货值高溢价复合型产品，提高总溢价。大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——分地块特性研究规划推演商业类型及分布？规避铁路线、烟囱影响高层布局，景观利用A？地铁最近界外绿化比例最高能否打造高品质住区？B？幼儿园（示范区）选址？规避铁路线影响高层布局及产品种类？C？大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——设计目标规划推演我们的设计目标?1

2

3求货值

去盲点

提溢价

提速度货值最大化规划合理性示范区选址规避铁路线商业区设置高层挡视线洋房附加值商墅住宅化高层最小化户型尊贵感三面宽最大化一梯二最大化产品分布合理分期开发顺序商业多元化95产品二面宽?三面宽？大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——产品选择规划推演95三面宽方案鸟瞰95二面宽方案鸟瞰大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——产品选择规划推演95三面宽方案95二面宽方案1.9当前售价（洋房

万）39.98亿40.50亿41.01亿1.9当前售价（洋房

万）40.46亿40.70亿41.25亿500

/500

/货值洋房增加洋房增加85户型元

㎡货值洋房增加

元

㎡洋房增加1000

/1000

/元

㎡元

㎡62033017219830433632085户型95户型（二面宽）2965482861101764120112253.48%55.20%113056.00%34.59%洋房户数95户型（三面宽）洋房户数105户型9层105户型9层11层18层33层11层18层33层1158698三面宽户数三面宽户数结论：洋房户数基本一致，整体货值差值不明显，同类产品中三面宽户型比二面宽户型在销售速度上优势明显大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——规划穷举规划推演项目规划的可能性穷举大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——A地块规划穷举规划推演布局一布局二34F大高层+9-11F小高34F大高层+18F+9-11F小高产品34F18F11F9F面积总货值（总户数

3面宽户数

9-11层户数产品34F18F11F9F面积21010总货值（亿元）

总户数3面宽户数9-11层户数2188802035313595114795697346284358340792017218968810040713660459660.07%57.05%13.9259857.28%47.02%13.893商业商墅商业商墅户型图例：洋房受商业影响户数较少高层位置利于阻隔不利影响高层横向布置，视野开阔商墅独立成区，住宅属性更强货值高110㎡优点优点105㎡95㎡93㎡85㎡75㎡不利户数较多高层间距小，视线遮挡缺点

外圈洋房品质受损缺点大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——B地块规划穷举规划推演布局一布局二布局三28F大高+11F小高+9F洋房28F大高层+11F小高+9F洋房18F高层+11F小高+9F洋房产品34F面积总货值（亿元）

总户数

3面宽户数

9-11层户数产品34F18F11F9F面积总货值（亿元）

总户数3面宽户数9-11层户数产品34F18F11F9F面积总货值（亿元）

总户数3面宽户数9-11层户数18340.50184470022831322031427233018F11F17517145151557020265295304929.22459880045332462220269.222469.4162343.10%59.17%41.51%59.25%55.28%67.07%9F商业20461.52026商业商业高层靠近地铁设置户型图例：高层靠近地铁设置洋房区占地最大化无大高层产品优点优点优点高层横向布置视野开阔18F以下社区品质高礼序空间中央大景观货值高110㎡105㎡95㎡93㎡85㎡75㎡高层纵向布置，视线遮挡规划格局差缺点

部分洋房底商品质差近地铁洋房，噪音影响缺点缺点大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——C地块规划穷举规划推演布局一布局二布局三34F大高层+9-11F小高34F大高层+18F高层+9-11F小高34F大高层+18F高层+9-11F小高幼儿园幼儿园幼儿园产品34F18F11F9F面积421900总货值（总户数

3面宽户数9-11层户数产品34F18F11F9F面积总货值（总户数

3面宽户数

9-11层户数产品34F18F11F9F面积总货值（总户数

3面宽户数

9-11层户数318012365057093398611770152243072649254461739054050816.58103616.55297716.627

1007196902982647.49%52.51%63.15%39.92%53.62%50.45%30546幼儿园选址利于住区品质提升高低层区分明确洋房区私密性幼儿园选址可结合设置示范区规划格局合理，分区明确户型图例：优点缺点优点缺点优点

不利户数最少110㎡高层横向排列，视野无遮挡货值高105㎡95㎡93㎡85㎡75㎡幼儿园选址影响整体布局铁路影响不利户数多高层纵向布置，视线遮挡货值低大高层纵向布置，间距小，视线遮挡局部洋房品质较差缺点大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计方案优选切入点不利点规避高层最小化溢价最高货值最大优选方案＋

＋适度调整楼栋减少不利户型资源最大化利用不利点规避综合成本考量大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——优选方案组合规划推演结论：A地块：商墅及高层东侧布局，屏蔽不利因素；高层一字布局，视线佳；西侧洋房区相对独立，整体溢价高，最大化利用外部景观资源B地块:高层一字布局，视线佳，实现无大高，整体品质好C地块：幼儿园设于东侧，减少铁路干扰且利于结合绿地打造示范区；高层一字布局，视线佳，整体均好性大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——溢价研究规划推演货值最大化与产品舒适性的前提下，如何提升整体溢价?12

3产品提升

地下空间打造标杆

归家流线礼序空间周边资源礼序空间，仪式轴线前后花园，极致景观院落围合，中心花园点式住宅，减少盲点最佳朝向，视距开阔定制户型，南北通透活动场所，花园步道人车分流，阳光地库入户大堂，尊贵私密大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——优中取“优”，锁定方案规划详解大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——优中取“优”，锁定方案规划详解总经济技术指标项目数值单位备注规划总用地92631.50m²地上总建筑面积222400m²，地下总建筑面积90100m²。总建筑面积312500.00m²住宅建筑面积91706.0033684.0011220.0019910.0026892.00m²m²34F住宅18F住宅其车行出入口商业出入口中

11F住宅9F住宅一期（C地m²m²地上不可售配套公建1851.00块)4003.000.00m²m²幼儿园商业服务业设施地下车库建筑面人行出入口人行出入口积（含地下设备

39400.00用房）m²其中全部计入容积率住宅建筑面积

103438.00m²m²34F住宅18F住宅21010.0025437.0031733.0025258.00其中

11F住宅9F住宅二期m²m²主出入口（

地上可售配套公A,B地

地上不可售配套块)公建4402.002200.00建人行出入口m²m²商业服务业设施

14800.00地下车库建筑面积（含地下设备

50700.00用房）m²计入容积率建筑面积容积率312500.003.37m²—总户数2098.006715.002384.000.00户人辆辆辆车行出入口总人数3.2人/户总停车位地上停车位其中地下停车位2384.00大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计技术分析——功能货值分析规划详解货值计算A地块货值表项目18F以上11F~18F(含18F)单价（万）

面积（㎡）货值（万）1.71.81.9210107920357171425651121.4101094.40住宅商业T2高层11F及以下A地块住宅货值合计临街1F商业临街3F商业临街一拖二商业/独立商业类别墅商墅商业底层商业上部商墅商墅269062.71.60894T4大高层1430.42.3788818142.42.22.32.2462012582516101642893.45535.2A地块商业货值合计A地块总货值38165.4139259.8B地块货值表项目18F以上11F~18F(含18F)11F及以下单价（万）

面积（㎡）货值（万元）1.71.81.901751730085031530.657161.588692.15470.20住宅B地块住宅货值合计临街1F商业2.71.620260临街3F商业临街一拖二商业/独立商业商业2.300B地块商业货值合计B地块总货值5470.294162.3TC地块货值表项目18F以上11F~18F(含18F)11F及以下单价（万）

面积（㎡）货值（万元）1.71.81.933684112204680257262.82019688923.8166382.6住宅C地块住宅货值合计户型图例：二梯四大高层独梯入户18层一梯两户洋房ABC住宅货值ABC商业货值ABC总货值356169.143635.6399804.7大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计技术分析——户型配比规划详解户型配比户数统计18F/110㎡/三面宽产品分户型面积户数户数配比

户数合计

配比合计布758533F9F11F9F11F33F9F11F18F3203822381981323200172336209815.25%18.21%11.34%9.44%32062015.25%29.55%34F/93㎡/三面宽956.29%65030.98%15.25%0.00%8.20%16.02%1051723368.20%110合计16.02%100.00%

2098

100.00%11F/9户数统计户数配比

户数合计

配比合计户型分布

面积段

户数75320

15.25%

320320

15.25%

320336

16.02%

33615.25%15.25%16.02%33F高层959F/85㎡/两面宽18F高层11F小高9F洋房11F小高9F洋房11F小高9F洋房合计11085238

11.34%62029.55%15.73%8.20%85382

18.21%11F/105㎡/三面宽户型图例：959510510513219817206.29%9.44%8.20%0.00%330172110㎡9F/95㎡/三面宽105㎡95㎡93㎡85㎡75㎡2098

100.00%2098

100.00%大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计技术分析——户型分布规划详解户型图例：户型图例：110㎡110㎡105㎡95㎡93㎡85㎡75㎡105㎡95㎡93㎡85㎡75㎡总计户数：1158总计户数：1122户数占比：55.2%总计面积：117867㎡面积占比：60.4%户数占比：53.5%总计面积：103793㎡面积占比：53.2%洋房产品分布(11F及以下）三面宽产品分布户型图例：110㎡105㎡95㎡93㎡85㎡75㎡户型图例：独梯入户（508户）一梯两户（950户）总计户数：1338户数占比：63.8%总计户数：1458户数占比：69.5%外界景观最大化户数一梯两户及独梯入户分布大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计技术分析——

配套分析图规划详解集中在地块北侧解决配套集中在地块北侧解决配套不可售公建配套1012㎡不可售配套1188㎡商业12394㎡（含2376㎡可售公建配套）不可售公建配套1851㎡近地铁可售配套2026㎡33栋独立花园商墅，共4782㎡幼儿园4003㎡前期作为售楼处，结合北侧城市绿地，打造示范区住宅配套幼儿园（前期售楼处）沿街商业商墅大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计技术分析——

视线、景观分析图规划详解视线无遮挡楼栋间距大96m最大化屏蔽铁路铁路线108m108m73m洋房组团高层组团商墅组团铁路线距离景观及空间轴外部景观视线内部景观视线大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计技术分析——天际线分析规划详解东西向天际线-I东西向天际线-II10F18F11F32F34F32F18F2F11F18F34F34F2F9F9F9F南北向天际线东西，南北天际线有韵律的变化，丰富了城市道路界面大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计技术分析——

交通流线分析图规划详解消防环路人车分流纯地下停车车行出入口车行出入口人行出入口主出入口人行出入口车行出入口车行出入口消防车行路线车行出入口地库出入口人行出入口城市道路大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计技术分析——地块特色分析规划详解C地块：快销型社区总住宅面积：91706㎡总计1002户户均面积91.52㎡三面宽户数：540户，占比53.9%洋房户数：508户，占比50.7%C地块为首开区，打造地标性的示范区，产品丰富，户均面积小，总价低，去化快大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计技术分析——地块特色分析规划详解A地块：复合型社区总住宅面积：55836㎡总计604户户均面积92.44㎡三面宽户数：346户，占比57.3%洋房户数：284户，占比47.1%住宅型商墅：33户商业型商墅：21户A地块独享南北城市绿地，景观户数最大，结合商墅及商业，打造多重复合型住区。大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计技术分析——地块特色分析规划详解B地块：高品质社区总住宅面积：47602㎡总计492户户均面积96.75㎡三面宽户数：272户，占比55.3%洋房户数：330户，占比67.1%B地块紧临L型城市绿地，毗邻地铁，优势明显，打造18层以下高品质社区，提升整体溢价大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计技术分析——分期开发示意图规划详解一期主要经济技术指标数值项目规划总用地单位m²备注42885.80分期开发顺序地上总建筑面积97560m²，地下总建筑面积39400m²。总建筑面积136960.00m²住宅建筑面积34F住宅18F住宅11F住宅9F住宅91706.0033684.0011220.0019910.0026892.001851.004003.00m²m²m²m²m²m²m²其中全部计入容积率其中地上不可售配套公建幼儿园N地下车库建筑面积（含地下设备39400.00m²用房）计入容积率建筑面积容积率建筑密度绿地率总户数总人数136960.003.20m²—%2-1期开发用地面积：15162.1㎡计容面积：

71694.8㎡2-2期开发用地面积：12375.4㎡计容面积：

32805.2㎡21%35%1002.003207.001036.000.00≤35%≥35%%户人辆辆辆3.2人/户总停车位地上停车位地下停车位其中1036.00二期主要经济技术指标数值项目规划总用地单位m²备注49745.70地上总建筑面积74200m²，地下总建筑面积总建筑面积175540.00m²30300m²。住宅建筑面积34F住宅103438.0021010.0025437.0031733.0025258.004402.00m²m²m²m²m²m²m²m²一期开发2-3期开发18F住宅11F住宅9F住宅其中用地面积：42885.8㎡计容面积：

136960㎡用地面积：22208.2㎡计容面积：

71040㎡其中全部计入容积率地上可售配套公建地上不可售配套公建商业服务业设施地下车库建筑面积（含地下设备用房）2200.0014800.0050700.00m²计入容积率建筑面积容积率建筑密度绿地率175540.003.53m²—%33%30%≤55%≥30%%总户数总人数总停车位1096.003508.001348.000.00户人辆辆辆3.2人/户地上停车位地下停车位其中1348.00大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——日照分析规划详解N满足大寒日2小时日照说明:日照要求:《城市居住区规划设计规范》、《民用建筑设计通则》、《

大连市城市建筑间距及挡日照处理规定》日照准则:大寒日2小时分析软件:天正日照分析软件TSun9.0标准名称:国家标准地理位置:大连,东经:120°58',北纬:40°10'″有效时间:大寒日

8:00～16:00计算方式:多点沿线分析计算精度:5分钟：时间累计方式:累计日照计算高度：0.9M日照图例：0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——场地竖向规划详解技术设计原则：场地现状竖向：根据规划道路控制标高，场地设置一个台地，台地高差1m~1.5m设计核心概念：项目3个地块高差南北相差2~3m，东西相差1~2m。以地块道路最高点竖向为场地基本竖向，抬高地库减少开挖。27.929.327.829.325.5A地块：27.326.726.724.724.725.522.522.721.724.723.2B地块：C地块：21.122.524.021.124.0道路设计标高场地设计标高南向景观北向景观大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计规划溢价——

“享”园内景观空间规划详解|

座拥绿色，自然生活社区中央公园•

以超大尺度花园为中心，多个组团环绕的绿色空间143M58M社区中央公园45M社区HUB后花园社区HUB•

楼王矗立在中心花园之中，享受花园全景中心景观轴后花园•

外围高层楼栋均享有34M组团花园景观213M52M45M128M75M社区HUB社区HUB社区中央公园53M38M•

不同景观主题的打造，形成具有礼仪感与生命力的生态链49M64M园中园大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计规划溢价——

“悦”园外城市绿地规划详解|

社区外丰富多彩的公园绿地高大乔木健康步道儿童乐园50×300米深林公园沿街公园183M25M商业与公园的完美结合18M273M189M25M跌水公园社区性质的城市公园30M高层集中北侧布置，让出日照的同时最大化的户数享受一级城市景观大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计规划溢价——

“享”完备配套规划详解|

社区配套优质沿街商店小区配套沿街商业便捷地铁2号线后革站沿街商业小区配套沿街商业小区配套高配幼儿园幼儿园大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计规划溢价——

园中园，多重花园环绕社区规划详解大尺度中心花园一层私家花园赠送多重园林景观城市公园步道社区公园雕塑商墅院落水池外“园”私“园”私“园”内“园”小“园”外“园”外“园”内“园”内“园”私“园”私“园”私“园”私“园”私“园”私“园”私“园”私“园”私“园”私“园”大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计地库专篇大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——地下车库规划详解地库设计原则与控制因素大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——地下车库规划详解地库设计原则与控制因素现行《汽车库建筑设计规范》中，坡道式停车库设计车型外轮廓尺寸表大柱网中柱网小柱网8.1mX8.1m，每个柱间可停3辆车7.9mX5m-6.6m，每个柱间可停3辆车5.5mX5.1m-6.5m，每个柱间可停2辆车优点：优点：优点：视觉体验：结构柱少，空间视觉通透性好；使用：车头在结构柱外，出车比较方便，停车舒适性佳视觉体验：结构柱少，空间视觉通透性好层高：采用小柱网比大柱网可减少梁高250mm，无梁楼盖板厚减少约150mm；成本：相对于大柱网，成本较节省层高：比大柱网可减少梁高250mm，无梁楼盖板厚减少约150mm；成本：用钢量节省，相对于大柱网，单方造价节省可达12%左右缺点：视觉体验：结构柱较密集，停车感受比较局促大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计规划溢价七——

立体归家入户流线规划详解双流线设计，一步一景，注重业主尊贵体验的归家流线地面流线B1流线组团花园车库入口次入口车出入口主入口地上流线人行入口人行入口入户大堂停车位主入口人行入口幼儿园出入口电梯厅电梯厅次入口次入口地上流线B1流线大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——地下车库规划详解A地块地库平面图：地下一层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——地下车库规划详解A地块地库平面图：人防区域地下二层平面图地下建筑面积约为：30300㎡A地块停车项目位置合计户数/面积计算系数地下一层地下二层地下一层地下二层1540814892321项目户型面积段计算规则停车数448地下建筑面积（㎡）30300其中包含赠送地下室4050㎡层数二层75859510511012413419084车位数（辆）8044481561辆/户1483主要柱网尺寸：5500X5100车位尺寸：2400X5300车道净宽：6.0m住宅单车位指标（纯地库）32.61.1辆/户1.117272可售配套公建2376人防位置：地下二层人防面积:

7308.5㎡1辆/100配套

不可售配套公建

1188商业服务业设施

14800合计183640.01184804㎡大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——地下车库规划详解A地块地库剖面图：1-1剖面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——地下车库规划详解B地块地库平面图：地下一层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——地下车库规划详解B地块地库平面图：B地块停车项目户型面积段户数/面积0计算规则

计算系数

停车数758595105220664416220261012合计2862061辆/户1286227住宅配套1.1辆/户1.1110可售配套公建不可售配套公建3038

1辆/100㎡

0.0131人防区域544项目位置合计地下一层地下二层地下一层地下二层147765424385地下建筑面积（㎡）20200544车位数（辆）159单车位指标（纯地库）32.1地下建筑面积约为：20200㎡其中包含赠送地下室2737㎡层数二层主要柱网尺寸：5500X5100车位尺寸：2400X5300车道净宽：6.0m人防位置：地下二层人防面积：4672.3㎡地下二层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——地下车库规划详解B地块地库剖面图：1-1剖面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——地下车库规划详解C地块地库平面图：地下一层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——地下车库规划详解C地块地库平面图：人防区域地下二层平面图地下建筑面积约为：39400㎡C地块停车项目位置合计地下一层地下二层地下一层地下二层2118618214670其中包含赠送地下室5386㎡层数二层项目户型面积段户数/面积196计算规则

计算系数

停车数地下建筑面积（㎡）39400758595105110266394441028561461辆/户1856161车位数（辆）1036366主要柱网尺寸：5500X5100车位尺寸：2400X5300车道净宽：6.0m住宅单车位指标（纯地库）32.81.1辆/户1.1幼儿园不可售配套公建配套1851

1辆/100㎡0.0119人防位置：地下二层人防面积：7405㎡1851合计1036大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计设计策略——地下车库规划详解C地块地库剖面图：1-1剖面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计竞品分析户型PK4住宅平面住宅产品大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计01竞品分析大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计竞品分析——周边竞品住宅产品招商海德公园

(高层+洋房+公寓)万科新都会

(高层+洋房)容积率：3.6

均价：15000元/

㎡容积率：2.4

均价：17000元/

㎡中海万锦公馆(高层+洋房)容积率：2.4

均价：16500元/

㎡万科翡翠都会(高层+洋房)容积率：2.47

周边均价：15300元/

㎡SITE中华城(高层+洋房)容积率：3.03

均价：15000元/

㎡中航华府

(高层+洋房)容积率：2.1

均价：14500元/

㎡大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计竞品分析——周边竞品住宅产品中航华府万科新都会招商海德公园中海万锦公馆建筑类别：洋房、高层用地面积：11.0万㎡建筑面积：23.1万㎡容积率：2.1建筑类别：洋房、高层用地面积：5.12万㎡建筑面积：17.8万㎡容积率：2.4建筑类别：洋房、高层用地面积：5.12万㎡建筑面积：17.8万㎡容积率：3.4建筑类别：叠拼、洋房、高层用地面积：6.8万㎡建筑面积：23万㎡容积率：2.39均价：1.45万/㎡均价：1.60万/㎡均价：1.50万/㎡均价：1.65万/㎡大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计竞品分析——周边竞品住宅产品1.中航华府（高层+洋房）73户型：两房两厅一卫，三个面宽93户型：三房两厅一卫，两个面宽108户型：两房两厅一卫，三个面宽73户型（高层）93户型（高层）108户型（洋房）2.万科新都会（高层+洋房）92户型：三房两厅一卫，两个面宽94户型：三房两厅一卫，三个面宽95户型：三房两厅两卫，三个面宽92户型（高层）94户型（高层）95户型（洋房）大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计竞品分析——周边竞品住宅产品3.招商海德公园（高层+洋房）89户型：三房两厅一卫，三个面宽105户型：三房两厅两卫，三个面宽112户型：三房两厅两卫，三个面宽89户型（高层）105户型（高层）112户型-对穿梯（洋房）4.中海万锦公馆（高层+洋房）92户型：三房两厅一卫，两个面宽99户型：三房两厅一卫，两个面宽113户型：三房两厅两卫，三个面宽92户型（洋房）99户型（高层）113户型（洋房）大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计竞品分析——周边竞品住宅产品竞品总结竞品面积（㎡）

竞品面积（㎡）周边竞品面宽客厅形式南北通透高层洋房932面宽3面宽2面宽3面宽3面宽3面宽3面宽3面宽2面宽2面宽3面宽纵厅纵厅纵厅纵厅纵厅纵厅纵厅纵厅纵厅纵厅纵厅否是否否否否是是否是是中航华府（74-138㎡）1089294万科新都会（92-95㎡）9589招商海德公园（50-140㎡）10511292中海万锦公馆（83-140㎡）99113结论：板块内89-105㎡

首置首改产品为供求主力，去化较快,追求空间通透、舒适卫生间大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计02户型PK大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计竞品PK——洋房105㎡住宅产品PK本案万科翡翠都会户型面积：105㎡

3房2厅2卫户型面积：105㎡

3房2厅2卫28003000U型厨房，餐厨相连动线合理超大纵厅，南北通透独立入户充分私密性主卧套间，独立衣帽间通风采光俱佳赠送飘窗35003700340036003000优势：劣势：•

1，主要开间尺度领先竞品；•

主卫三件套•

2，对穿电梯入户,独享电梯厅，更享尊贵礼仪；•

3，完整三房设计，领先竞品；•

4，南北通透，日照通风良好大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计竞品PK——洋房95㎡住宅产品PK本案万科新都会户型面积：95㎡

3房2厅2卫户型面积：95㎡

3房2厅1卫U型厨房，高效操作餐厨相连动线合理卫生间双台盆设计独立玄关主卧套间独立衣帽间赠送飘窗两面宽95㎡产品无竞争力中海·万锦公馆优势：劣势：•

1，独立玄关设计，入户感受舒适；无•

2，次卧无电梯噪声干扰；•

3，主卧套间，完整衣帽间设计；•

4，完整三房设计，领先竞品大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计竞品PK——洋房85㎡住宅产品PK本案户型面积：85㎡

3房2厅1卫舒适玄关餐厨相连动线合理卫生间干湿分离4100赠送飘窗优点：•

1，户型方正且动线合理；•

2，大尺度玄关，尊贵入户体验；•

3，相同户型级配下，面积段更小，总价更低大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计竞品PK——18层高层110㎡住宅产品PK本案中海万锦公馆户型面积：110㎡

3房2厅2卫户型面积：105㎡

3房2厅2卫U型厨房，高效操作卫生间干湿分离独享电梯独享电梯厅独立玄关南北通透赠送飘窗330029003600360038003000优势：劣势：•

1，南侧房间面宽全部大于竞品；•

无•

2，独梯入户和，独立玄关，方寸之间尽显尊贵；•

3，完整三房设计，领先竞品；•

4，南北通透，无走道面积浪费；大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计竞品PK——大高层93㎡住宅产品PK本案万科新都会户型面积：93㎡

3房2厅1卫户型面积：93㎡

3房2厅1卫舒适玄关U型厨房，高效率操作卫生间干湿分离赠送飘窗优势：劣势：•

1，南向三面宽，餐客通厅；•

无•

2，入户玄关，流线清晰；•

3，餐厨关系中正；•

4，无过多走道面积浪费；大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计竞品PK——大高层75㎡住宅产品PK本案招商海德公园户型面积：75㎡

2房2厅1卫户型面积：75㎡

2房2厅1卫舒适玄关餐厨相连动线合理餐厨通厅同宽赠送飘窗优势：劣势：•

1，全明房间，领先竞品暗卫设计。•

无•

2，入户玄关体系完善，独立玄关，方寸之间尽显礼序；•

3，餐厨关系中正，餐客同宽；大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计03单体平面大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计洋房户型——11F及以下住宅产品私家庭院极致朝向105（拼）+105保证均好性南北庭院相通极致自然感受U型厨房，餐厨相连，动线合理独立入户,独享电梯厅充分私密性超大纵厅，视野开阔主卧套间，独立衣帽间地下室自然采光赠送超大庭院别墅庭院享受一层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计洋房户型——11F及以下住宅产品独立入户南北通透105（拼）+105保证均好性二层赠送屋面露台赠送一步阳台U型厨房餐厨相连，动线合理超大纵厅，南北通透独立入户,独享电梯厅充分私密性主卧套间独立衣帽间赠送飘窗标准层平面图顶层平面图露台飘窗（全赠送）户号房型套内建面(㎡)得房率(%)76.6%套型建面(㎡)飘窗面积(㎡)公摊面积(㎡)A1A2A33室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫87.6981.5281.52114.50106.44106.44-26.8124.9224.922.782.78大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计洋房户型——11F及以下住宅产品屋顶打造阁楼尽享高空视野空中别墅体验105（拼）+105合理规划，打造强大储物空间超大衣帽间储物空间极致增强卧室书房一体打造大空间体验净高1200mm范围线净高1800mm范围线净高2100mm范围线闷顶层平面图顶层户型赠送面积：拼64.86㎡

+边48.55㎡大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计洋房户型——11F及以下地下室赠送方式一:一层全赠送住宅产品自然采光极致赠送超高溢价105（拼）+105地下室自然采光开敞休闲娱乐区私密空间，尽享SPA通高家庭室，别墅体验地下室自然采光地下夹层平面图单户地下室赠送面积：168.51㎡+168.51㎡地下一层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计洋房户型——11F及以下地下室赠送方式二:一层部分赠送，剩余平均赠送住宅产品自然采光极致赠送超高溢价105（拼）+105地下室自然采光赠送一楼住户超大储物空间，室内楼梯直达地下室自然采光地下夹层平面图单户地下室赠送面积：一层：43.34㎡+43.34㎡，均摊：93.19㎡+93.19㎡地下一层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计洋房户型——11F及以下住宅产品私家庭院极致朝向95（拼）+95保证均好性南北庭院相通极致自然感受U型厨房，餐厨相连，动线合理超大纵厅，视野开阔独立玄关主卧套间，独立衣帽间地下室自然采光赠送超大庭院别墅庭院享受一层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计洋房户型——11F及以下住宅产品极致朝向舒适玄关95（拼）+95保证均好性二层赠送屋面露台U型厨房餐厨相连，动线合理独立玄关主卧套间，独立衣帽间赠送飘窗标准层平面图顶层平面图露台飘窗（全赠送）户号A1B1A2B2房型套内建面(㎡)83.13得房率(%)套型建面(㎡)106.25106.4097.34飘窗面积公摊面积23.123室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫--83.2523.1578.2%76.1676.282.622.6221.1821.2297.50大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计洋房户型——11F及以下住宅产品屋顶打造阁楼尽享高空视野空中别墅体验95（拼）+95合理规划，打造强大储物空间超大衣帽间储物空间极致增强净高1200mm范围线净高1800mm范围线净高2100mm范围线闷顶层平面图顶层户型赠送面积：拼55.40㎡

+边39.38㎡大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计洋房户型——11F及以下住宅产品极致赠送自然采光超高溢价95（拼）+95开敞休闲娱乐区私密空间，尽享SPA通高家庭室别墅体验地下室自然采光地下夹层平面图单户地下室赠送面积：191.96㎡+182.30㎡地下一层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计洋房户型——11F及以下住宅产品私家庭院别墅体验超高溢价85（拼）+85赠送北庭院舒适玄关超大纵厅，视野开阔卫生间干湿分离地下室自然采光赠送私人庭院别墅庭院享受一层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计洋房户型——11F及以下住宅产品超大面宽定制户型85（拼）+85保证均好性二层赠送屋面露台赠送阁楼舒适玄关餐厨相连，动线合理卫生间干湿分离赠送飘窗标准层平面图顶层平面图露台飘窗（全赠送）户号房型套内建面(㎡)得房率(%)79.6%套型建面(㎡)飘窗面积(㎡)公摊面积(㎡)A1A2A33室2厅1卫3室2厅1卫3室2厅1卫73.7568.5368.5392.6786.1186.112.362.362.3618.9217.5817.58大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计洋房户型——11F及以下住宅产品屋顶打造阁楼尽享高空视野空中别墅体验85（拼）+85超大衣帽间储物空间极致增强合理规划打造强大储物空间净高1200mm范围线净高1800mm范围线净高2100mm范围线闷顶层平面图顶层户型赠送面积：拼48.61㎡

+边33.04㎡大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计洋房户型——11F及以下住宅产品自然采光极致赠送超高溢价85（拼）+85地下室自然采光开敞休闲娱乐区私密空间，尽享SPA通高家庭室别墅体验地下室自然采光地下夹层平面图单户地下室赠送面积：150.04㎡+150.04㎡地下一层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计高层户型——18F高层住宅产品独立玄关定制户型南北通透110+110赠送一步阳台U型厨房，高效率操作卫生间干湿分离独享电梯独享电梯厅独立玄关客厅餐厅同宽南北通透赠送飘窗标准层平面图飘窗（全赠送）户号房型套内建面(㎡)

得房率(%)

套型建面(㎡)

标准层面积(㎡)

飘窗面积(㎡)

公摊面积(㎡)A

3室2厅2卫A-1

3室2厅2卫85.4380.03116.56109.192.522.5231.1329.1673.3%223.49大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计高层户型——34F高层住宅产品舒适玄关定制户型三面宽93+75+75+93保证均好性舒适玄关U型厨房高效率操作卫生间干湿分离餐厨通厅同宽赠送飘窗标准层平面图飘窗（全赠送）户号房型套内建面(㎡)

得房率(%)

套型建面(㎡)

标准层面积(㎡)

飘窗面积(㎡)

公摊面积(㎡)A

3室2厅2卫B

3室2厅1卫67.7555.1895.9378.132.631.9528.1822.9570.6%346.63大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计传统型商业住宅型商墅沿街型商墅5非住宅产品大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计业态分析——产品形式及单价分析非住宅产品临街3F商业临街一拖二商业临街1F商业内街商业（一复三）（内街商铺）（单首铺）（一复二）3F2F1F

1F2F

2F1F

1F2F1F2F1F根据区域调研，预估片区未来商业售价均价为1F沿街沿街内街沿街沿街商业2.3万/㎡2.3万/㎡2.7万/㎡1.6万/㎡＜≤＜（

1.68倍溢价,快销（

1.43倍溢价，去化慢）（

1.43倍溢价，快销））（市场基准价）单价低单价较高去化慢单价高单价高局部产品提量高赠送，去化快商业价值最大化3F2F1F2F2F2.2万/㎡沿街1F1F区内区内区内商墅结论2.2万/㎡2.2万/㎡≤（

1.37倍溢价，快销）（1.37倍溢价，快消

）沿街型商墅，单价低可商可墅住宅型商墅，单价低品质高商业3层价值低，尽量规避设置，住宅型商墅单价较高，去化快，商业与商墅结合设置大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计业态分析——容量分析非住宅产品住宅型商墅4620传统商业1206663%3F24%2F2F3F2F3F沿街型商墅251613%1F传统商业沿街型商墅住宅型商墅传统型商业沿街型商墅住宅型商墅传统型商业近地铁设置，提升溢价;沿街型商墅与住宅区脱开，沿街2~3F设置;住宅型商墅组团式布置，与住宅区相对独立。大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计业态分析——非住宅产品分布非住宅产品传统型商业1F（3284㎡）传统型商业3F（894㎡）传统型商业2F（7888㎡）住宅型商墅

沿街型商墅（4620（2516㎡）㎡）大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计01传统型商业大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商业设计——传统商业分铺方式非住宅产品4.2m~6m一层商业一层商业：A面积段为50~80㎡开间：4.2m~6m进深：10m~12m10m~12m一层平面图4.2m一复二商业一复二商业：面积段为100㎡左右开间：4.2mB12m进深：12m50㎡一层平面图一复三商业4.2m

4.2m*x

4.2m4.2m4.2m*x

4.2m4.2m

4.2*X

4.2m一复三商业：面积段为200㎡~400

㎡首层门厅CCE12mCCCn*DD一层平面图二层平面图三层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商业设计——传统商业赠送方式非住宅产品一层商业改造前改造后4.8004.800一层商业改造方式：4.8M+1.2m=3.2m+2.8m利用回填土方式下挖1.2m，可以增加夹层±2.0002F1F±0.0001F-1.200-1.200剖面示意图一复二商业9.6004.8009.600改造前改造后一复二商业：6.4003.200±0.0003.2m4.8m4.8m3F2F1F4.8m+4.8m=2F1F3.2m3.2m3.2m+3.2m+3.2m利用层高二层改三±0.000剖面示意图可二层改三层区域一复三商业改造前13.2009.600一复三商业：同一复二商业，两层部分可以二层改三层3.6m4.8m4.8004.8m±0.000剖面示意图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商业设计——商铺组合非住宅产品一层商铺组合示意二层商铺组合示意三层商铺组合示意传统型商业共：12066㎡传统型一层商业：3284㎡传统型一复二商业：7888㎡传统型一复三商业：894㎡一复二商铺A一复二商铺A1一复二商铺A2全首层单铺一复三商铺大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商业设计——传统商业形态示意非住宅产品大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商业设计——传统商业形态示意非住宅产品大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计02住宅型商墅大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商墅设计——总平面分析非住宅产品主入口车行流线人行流线入户流线地库入口大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商墅设计——商业模式分析非住宅产品可商可住、业态兼容、竖向多元组合，整栋出售，分层出售创业模式高端消费模式总部办公模式会所模式休闲商业模式居住办公办公商业艺术会所商业LOFT办公独栋餐饮休商业品牌旗舰店整栋销售，亦可单独销售

；大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商墅设计——剖面改造示意公建产品商墅模式：独院2F商墅，地上可2F改3F,地下利用覆土及地库高度，可改为两层1.5m闷顶住宅住宅3F3.1m3.2m商业商业4.8m3.2m2F1F2F1F住宅3.2m住宅住宅2.8m2.9m夹层储藏-1F5.7m-1F改造前改造后大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商墅设计——住宅型商墅典型组团公建产品弱连接L型联排别墅160㎡160㎡南北院（南北均大）每户庭院赠送面积约：106㎡小面积段L型联排别墅南北院

(南大北小）130㎡130㎡130㎡每户庭院赠送面积约：59㎡大面宽浅进深联排别墅南北院（南大北小）150㎡150㎡150㎡每户庭院赠送面积约：73㎡一层平面图商业大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商墅设计模块化设计，灵活租售——住宅型商墅模块分析公建产品130㎡260㎡可办公450㎡平面尺寸依据居住尺寸反向设计可商业商业空间居住空间3.6m3.3m3.3m10.2m可居住大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商墅设计——住宅型商墅130㎡产品公建产品实得：4房2厅5卫改造前商业面积：129.33㎡地上改造后面积：188.58㎡地下赠送面积：119.67㎡（包含夹层）赠送率：138.3%改造前地下一层平面图改造前一层平面图改造前二层平面图改造前闷顶层平面图改造后地下夹层平面图改造后地下一层平面图改造后一层平面图改造后二层平面图改造后三层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商墅设计——住宅型商墅160㎡产品公建产品实得：4房2厅5卫改造前商业面积：161.26㎡地上改造后面积：232.24㎡地下赠送面积：142.02㎡（包含夹层）赠送率：132.1%改造前地下一层平面图改造前一层平面图改造前二层平面图改造前闷顶层平面图改造后地下夹层平面图改造后地下一层平面图改造后二层平面图改造后三层平面图改造后一层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商墅设计——住宅型商墅150㎡产品公建产品实得：5房2厅5卫改造前商业面积：149.38㎡地上改造后面积：224.07㎡地下赠送面积：139.25㎡（包含夹层）改造前地下一层平面图改造前二层平面图改造前闷顶层平面图赠送率：143.2%改造前一层平面图改造后地下夹层平面图改造后地下一层平面图改造后二层平面图改造后三层平面图改造后一层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计02沿街型商墅大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商墅设计——商墅策略非住宅产品商业产品竞争策略重点灵活可变！——可商可住大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商墅设计——剖面改造示意非住宅产品沿街景观型商墅模式：底层1F沿街商业+2F、3F商墅，商墅可2改31.5m4.8m闷顶住宅住宅4F3F2F3.1m3F商业商业3.2m3.2m住宅商铺3.2m4.8m2F1F交通交通商铺1F4.8m改造前改造后大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商墅设计——沿街景观型商墅120㎡产品非住宅产品此商墅产品2F置于1F商业之上，利用背走道梯连接，层高3.2m+4.8m+1.5m，后期可划分为3F的形式改造前二层平面图改造后二层平面图住宅住宅商业商业实得：4房2厅3卫改造前商业面积：119.5㎡

赠送率：43.5%住宅商业商业地上改造后面积：171.5㎡大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商墅设计——沿街景观型商墅120㎡产品非住宅产品改造前三层平面图改造后三层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计商墅设计——沿街景观型商墅120㎡产品非住宅产品改造前闷顶层平面图改造后四层平面图大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计6示范区大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计售楼处01人流从哪里来？业主如何参观？停车位放置在哪里适合？Whereareth大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计选址分析示范区设计12可流性道击距离主要人流方向远，现阶段可达性弱，受地铁施工影响大34离城市主要界面较远，南侧道路狭小，有待拆迁建筑，昭示性弱昭二问较考虑到可达性、界面关系、昭示性及对未来规划的影响，示范区选择位置2大连大华·“公园世家”

项目地块方案设计选址分析示范区设计5、货运铁路后革地铁站4、公共绿地示范区选址首开区（64亩地）绿植围挡3、岚岭路打通后主要人流方向选址研究：2、街角处精神堡垒