商业房产买卖合同示范文本（MF-03）

商业房产买卖合同示范文本（MF--03）合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房产证号为__________，建筑面积为____平方米，房产性质为商业房产。1.2房产现状：__________（包括但不限于房屋结构、装修状况、设施设备等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所出售的房产，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；b)乙方于____年__月__日前，支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条权利与义务3.1甲方权利：a)享有房产的出售收益权；b)享有房产的产权及土地使用权。3.2甲方义务：a)甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵；b)甲方应在办理过户手续时，提供必要的文件和证明材料。3.3乙方权利：a)乙方享有房产的购买权；b)乙方有权要求甲方履行本合同约定的义务。3.4乙方义务：a)乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付房款；b)乙方应遵守国家的法律法规，合理使用房产。第四条过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。4.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年__月__日乙方（买方）：法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房产的合法所有权人，并确认房产是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。法律名词解释：权属纠纷指关于房产所有权归属的争议；租赁合同指房产的出租人与承租人之间关于租赁事宜的合同；抵押指将房产作为债务担保的行为；查封指法院对房产采取的强制措施，禁止房产的转让、过户等行为。2.房产现状确认：买方在签订合同前应实地查看房产现状，确认房屋结构、装修状况、设施设备等与合同描述是否一致。法律名词解释：房产现状指房产的现有状况，包括房屋结构、装修状况、设施设备等。3.交易价格及支付方式：双方应在合同中明确交易价格及支付方式，并按照约定履行支付义务。法律名词解释：交易价格指双方约定的房产买卖价格；支付方式指买方支付房款的具体方式。4.过户手续：双方应按照合同约定办理过户手续，确保房产顺利过户至买方名下。法律名词解释：过户手续指将房产从卖方名下转移至买方名下的法律程序。5.违约责任：双方应在合同中明确违约责任，以保障各自权益。法律名词解释：违约责任指一方违反合同约定的义务，应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决指双方在争议发生后，通过对话、谈判等方式，达成一致意见，解决争议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决指双方在争议无法协商解决时，通过向法院提起诉讼，由法院依法作出判决，解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家族企业内部房产转让补充条款：考虑到家族企业的特殊性，双方同意在合同履行过程中，应尊重家族内部协议和企业文化，如有需要，可由家族长辈或理事会进行调解和见证。2.场合：跨国公司购买国内商业房产补充条款：由于跨国公司的特殊性质，双方同意在合同中增加一条关于外汇支付及汇率的条款，确保房款支付符合国家外汇管理规定，并商定汇率变动对交易价格的影响。3.场合：个人投资者购买用于出租的商业房产补充条款：乙方作为个人投资者购买房产用于出租，双方同意在合同中明确关于出租事宜的条款，包括出租期限、租金收益分配等，确保双方利益。4.场合：遗产继承中的房产出售补充条款：鉴于房产涉及遗产继承，双方同意在合同中增加一条关于继承权确认的条款，确保甲方出售的房产不涉及未解决的继承