房产买卖合同回购细则

房产买卖合同回购细则合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方自愿将其拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，甲乙双方经充分协商，就房产回购事项达成如下协议：第一条房产基本状况1.1房产位于__________，房产证号为__________，房产面积为__________平方米，房产性质为__________。1.2房产结构：__________，建筑年代：__________，房屋用途：__________。第二条房产回购价格及支付方式2.1房产回购价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式为：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为合同签订之日起______日内。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为__________。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产在合同签订之日起______日内，办理完毕过户手续，并将房产证等相关证件交付给乙方。3.2乙方应在过户手续办理完毕后______日内，将房产回购款项支付给甲方。第四条房产回购条件4.1在合同约定的回购期限内，乙方未能按照约定支付回购款项的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。4.2在合同约定的回购期限内，甲方未能按照约定办理过户手续的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。第五条房产回购期限5.1房产回购期限为______个月，自合同签订之日起计算。5.2在回购期限内，如乙方未履行回购义务，甲方有权按照本合同约定的回购条件解除合同。第六条房产回购后的权利义务6.1房产回购后，甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同等法律瑕疵，并保证乙方享有完整的所有权。6.2乙方在回购房产后，应按照我国法律法规的规定，合理使用房产，不得改变房产用途。第七条争议解决7.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________特此说明，本合同回购细则未尽事宜，双方可另行协商补充。注意事项：1.确认房产信息：在签订合同前，甲乙双方应核实房产的基本信息，包括房产证号、面积、性质等，确保信息无误。2.明确回购价格及支付方式：双方需明确回购价格及支付方式，包括首付款和余款的金额、支付时间等。3.房产交付与过户：甲方需在约定的时间内办理完毕过户手续，并将房产证等相关证件交付给乙方。4.回购条件：双方应明确回购条件，包括回购期限、违约金等。5.权利义务：甲方需保证房产不存在法律瑕疵，乙方应合理使用房产。6.争议解决：双方应明确争议解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，双方应积极沟通，对存在的问题和争议进行友好协商。2.违约责任：如一方违反合同约定，另一方有权要求支付违约金或解除合同。关键词语的法律名词解释：1.房产：指土地上的建筑物、构筑物以及其他附属设施。2.回购：指甲方在约定期限内将已出售的房产购回的行为。3.首付款：指乙方在合同签订后一定期限内支付的部分购房款项。4.余款：指除首付款外的剩余购房款项。5.过户：指将房产的所有权由甲方转移至乙方的法律行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，另一方有权终止合同关系的法律行为。8.法律瑕疵：指房产存在权属纠纷、租赁合同等可能导致所有权不完整的情况。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产继承中的房产回购补充条款：考虑到遗产继承可能涉及多方继承人，甲乙双方同意在合同中增加一条，若甲方因遗产继承问题导致无法履行回购义务，应提前通知乙方，双方协商一致后，可以适当延长回购期限或修改回购条件。2.应用场合：房产作为投资用途的回购补充条款：鉴于乙方购买房产作为投资用途，甲乙双方同意在合同中增加一条，若乙方在回购期限内找到新的投资者并愿意承担原回购条件，甲方应同意将该房产转售给新投资者，并协助办理相关手续。3.应用场合：房产用于出租的回购补充条款：若乙方在回购期间将房产用于出租，甲乙双方同意增加一条，乙方应在回购前提前三个月通知甲方和租客，确保租客有足够时间搬离，避免产生不必要的纠纷。4.应用场合：房产涉及共有人的回购补充条款：考虑到房产可能涉及共有人的情况，甲乙双方同意增加一条，若甲方为房产共有人之一，应取得其他共有人的书面同意，否则回购合同无效。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产评估报告（如有）5.银行转账凭证或收据（支付首付款及余款时）6.房产租赁合同（如适