农村宅基地使用权买卖合同简版

农村宅基地使用权买卖合同简版合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号：____________住址：________________乙方（买受方）：__________身份证号：____________住址：________________第一条转让标的1.1甲方同意将其拥有的农村宅基地使用权，位于_______省/市/县/区，具体地址为：_______，使用权面积：_______平方米，使用权证编号：_______，转让给乙方。1.2甲方保证所转让的农村宅基地使用权不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，否则由此产生的一切法律责任由甲方承担。第二条转让价格及支付方式2.1双方协商确定，乙方购买甲方农村宅基地使用权的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付转让款的方式为：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）乙方在合同约定的过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条转让期限及条件3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将农村宅基地使用权过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中，不得无故拖延、阻挠过户手续的办理，否则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的_______%。第四条权利和义务4.1甲方应保证转让的农村宅基地使用权在转让前不存在任何权属纠纷，不存在租赁、抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方在购买农村宅基地使用权后，应按照国家和地方的相关法律法规，合理使用土地，不得进行违法建设。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2诉讼费用由败诉方承担。第六条其他6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.4本合同自双方签字（或者盖章）之日起生效。若根据相关法律、法规规定本合同必须办理批准、登记手续的，办理批准、登记手续后生效。6.5双方应遵守国家相关法律法规，并按合同约定履行各自的权利与义务。第七条合同的变更、终止7.1双方同意，本合同可根据双方协商一致的情况下进行变更或终止。7.2在合同变更或终止的情况下，双方应签订书面文件，明确变更或终止的内容。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。8.2乙方在支付首付款后，若甲方未能按照约定时间将农村宅基地使用权过户至乙方名下，乙方有权要求甲方退还已支付的首付款，并有权要求甲方支付相应的违约金。第九条不可抗力9.1若因不可抗力因素导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。9.2不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十条其他10.1本合同自双方签字（或者盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买受方）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，必须确认甲方所转让的农村宅基地使用权权属清晰，无任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁、抵押或查封等情况。2.合法性审查：合同双方应确保转让行为符合国家和地方的相关法律法规，尤其是土地管理法、合同法等。3.审慎核实信息：乙方应核实甲方提供的信息的真实性，包括但不限于宅基地使用权证的真实性、使用权面积等。4.明确转让价格及支付方式：双方应在合同中明确转让价格及支付方式，包括首付款和尾款的支付时间及金额。5.过户手续：甲方应按照约定的时间完成农村宅基地使用权的过户手续，乙方应积极配合。6.违约责任：合同应明确双方在违约情况下的责任，包括但不限于违约金的计算方式。7.争议解决方式：合同应明确约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现权属不清，双方应立即停止转让行为，并寻求法律途径解决。2.违约行为：如一方违约，另一方可以要求违约方支付违约金，并赔偿损失。3.争议处理：在发生争议时，双方应尝试友好协商解决；协商不成，可依法向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指关于土地、房屋等财产权利的争议，包括权利归属不明确或存在争议。2.法律瑕疵：指合同或权利存在的不完善或不合法之处，可能影响合同的效力或权利的实现。3.违约责任：指合同一方未能履行合同义务或违反合同规定，应承担的法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可免除或减轻当事人的违约责任。5.过户：指将权利主体从一方转移至另一方的法律行为，常用于房地产权的转移。6.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。哎呦，下面我来给你聊聊这份农村宅基地使用权买卖合同可能在哪些特殊场合用得上，以及针对这些场合可以增加的补充条款。咱们用接地气儿的语言来说说哈。特殊场合及补充条款：1.场合：农村集体成员间的宅基地使用权买卖补充条款：考虑到双方都是同一个农村集体成员，可以增加一条关于邻里和谐的条款。“本合同签订后，甲乙双方应相互尊重，保持邻里和谐，如有任何因合同履行产生的纠纷，应优先通过村委调解解决。”2.场合：城市居民购买农村宅基地使用权用于养老补充条款：考虑到城市居民可能对农村生活习惯不熟悉，可以增加一条关于生活支持的条款。“甲方应协助乙方了解和适应当地的生活习惯，提供必要的生活指导和帮助，确保乙方能够顺利融入当地社区。”3.场合：用于农业开发的宅基地使用权买卖补充条款：考虑到农业开发需要符合国家农业政策，可以增加一条关于农业用途的条款。“乙方在购买宅基地使用权后，应确保其用途符合国家关于农业开发的法律法规，不得从事违法或不利于农业可持续发展的活动。”4.场合：跨地区买卖，双方对当地政策不熟悉补充条款：考虑到双方可能对当地政策不够了解，可以增加一条关于政策咨询的条款。“甲方应向乙方提供当地关于农村宅基地使用权的相关政策信息，并在合同履