楼盘销售代理合同大曰金地产

楼盘销售代理合同大曰金地产合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]资质证明：[甲方相关资质证明文件]乙方（受托方）：乙方名称：大曰金地产地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]资质证明：[乙方相关资质证明文件]楼盘销售代理合同一、合同主体1.甲方（委托方）1.1甲方名称为[甲方公司名称]，地址位于[甲方公司地址]，联系方式为[甲方联系电话]。甲方具备相关的房地产开发资质，其资质证明文件为[甲方相关资质证明文件]。1.2甲方应保证所提供的项目相关信息真实、准确、完整，并及时向乙方提供项目进展情况及相关资料。2.乙方（受托方）2.1乙方名称为大曰金地产，地址位于[乙方公司地址]，联系方式为[乙方联系电话]。乙方具有丰富的房地产销售代理经验及相关资质，其资质证明文件为[乙方相关资质证明文件]。2.2乙方应组建专业的销售团队，按照本合同的约定及相关法律法规的规定，尽职尽责地完成楼盘销售代理工作。二、委托事项及范围3.委托楼盘项目3.1楼盘名称为[楼盘具体名称]，位于[楼盘位置]，该楼盘的概况如下：[楼盘的详细情况，包括建筑面积、户型、配套设施等]。3.2甲方委托乙方销售的范围为该楼盘的[具体销售范围，如全部房源或部分房源]。4.委托销售期限4.1本合同的起始日期为[起始日期]，终止日期为[终止日期]。4.2在委托销售期限内，乙方应按照本合同的约定完成销售任务。如因特殊情况需要延长或缩短委托销售期限，双方应协商一致并签订书面协议。三、销售价格及政策5.销售价格体系5.1定价原则：根据市场行情、楼盘品质及成本等因素，确定合理的销售价格。销售价格应遵循公平、合理、透明的原则，不得损害甲方及购房者的利益。5.2价格表制定：乙方应根据定价原则，结合市场调研情况，制定详细的销售价格表。销售价格表应包括每套房屋的单价、总价及相关优惠信息等。价格表经甲方审核同意后，作为本合同的附件，双方应严格按照价格表执行销售。6.销售优惠政策6.1一般性优惠政策：乙方可根据市场情况及销售需要，制定一般性的销售优惠政策，如折扣、赠品等。一般性优惠政策应在价格表中明确体现，并经甲方审核同意后执行。6.2特殊优惠政策审批流程：对于超出一般性优惠政策范围的特殊优惠政策，乙方应提前向甲方提出申请，说明优惠的原因、幅度及预计效果等。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如甲方同意乙方的申请，双方应签订书面协议，明确优惠政策的具体内容及执行方式。四、销售目标及考核7.销售目标设定7.1阶段性销售目标：双方根据楼盘的销售情况及市场需求，共同确定阶段性的销售目标。阶段性销售目标应具体、明确，具有可操作性。例如，在委托销售期限的前[X]个月内，完成销售房源的[X]%；在第[X]个月至第[X]个月内，完成销售房源的[X]%等。7.2总体销售目标：在委托销售期限内，乙方应完成销售房源的[X]%以上。总体销售目标应根据楼盘的实际情况及市场需求进行合理设定，保证双方的利益得到最大化的实现。8.销售考核标准8.1考核指标及权重：考核指标包括销售业绩、客户满意度、销售团队建设等。销售业绩的权重为[X]%，客户满意度的权重为[X]%，销售团队建设的权重为[X]%。具体的考核指标及权重可根据实际情况进行调整。8.2考核结果应用：甲方将根据考核结果对乙方进行评价。如乙方完成或超额完成销售目标，且考核结果优秀，甲方将给予乙方一定的奖励，如提高代理费用比例、颁发荣誉证书等；如乙方未完成销售目标或考核结果不合格，甲方有权要求乙方采取整改措施，如调整销售策略、加强销售团队培训等。如乙方在规定的时间内仍未达到整改要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。五、代理费用及支付方式9.代理费用标准9.1基本代理费计算方式：乙方的基本代理费按照销售金额的[X]%计算。销售金额以实际签订的《商品房买卖合同》金额为准。9.2溢价分成比例：如乙方销售的房屋价格高于甲方确定的销售价格表中的价格，超出部分为溢价。溢价部分按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分成。10.支付方式及时间10.1代理费支付节点：甲方应在乙方完成以下销售任务后，按照相应的比例支付代理费：当乙方完成销售房源的[X]%时，甲方支付乙方已销售房源代理费的[X]%；当乙方完成销售房源的[X]%时，甲方支付乙方已销售房源代理费的[X]%；当乙方完成全部销售任务时，甲方支付乙方剩余的代理费。10.2支付流程：乙方应在每月的[X]日前，向甲方提交上月的销售报表及代理费结算申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核无误，甲方应在[X]个工作日内将代理费支付至乙方指定的银行账户。六、双方权利与义务11.甲方权利与义务11.1甲方的权利有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权审核乙方制定的销售价格表、营销推广方案等。有权按照本合同的约定，要求乙方完成销售任务并支付代理费用。11.2甲方的义务应按照本合同的约定，向乙方提供项目相关的资料和信息，包括楼盘的详细资料、销售价格表、相关证件等。应协助乙方办理与销售相关的手续，如预售许可证的办理、合同备案等。应按照本合同的约定，及时支付乙方的代理费用。12.乙方权利与义务12.1乙方的权利有权按照本合同的约定，获得代理费用及溢价分成。有权根据市场情况及销售需要，制定销售策略和营销推广方案，但需经甲方审核同意。有权要求甲方提供必要的支持和协助，以完成销售任务。12.2乙方的义务应组建专业的销售团队，配备足够的销售人员，保证销售工作的顺利进行。应按照本合同的约定，完成销售任务，如未完成销售目标，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。应严格按照甲方审核同意的销售价格表进行销售，不得擅自调整价格。应按照本合同的约定，制定营销推广方案，并负责方案的实施。营销推广费用由[具体承担方]承担。应负责客户的接待、咨询、签约等工作，提供优质的客户服务，维护甲方的品牌形象和声誉。应及时向甲方反馈客户的意见和建议，协助甲方改进产品和服务。应严格遵守国家有关法律法规和行业规范，不得从事违法违规的销售行为。七、营销推广13.营销推广方案13.1推广策略制定：乙方应根据楼盘的特点、目标客户群体及市场情况，制定详细的营销推广策略。营销推广策略应包括市场定位、目标客户分析、推广渠道选择、推广活动策划等内容。13.2推广费用承担：营销推广费用由[具体承担方]承担。如甲方承担部分推广费用，乙方应在推广活动结束后，向甲方提供详细的费用清单及相关凭证，经甲方审核同意后，甲方将承担的费用支付给乙方。14.广告宣传与物料制作14.1广告宣传内容审核：乙方负责广告宣传内容的策划和设计，广告宣传内容应符合国家有关法律法规和行业规范的要求，不得含有虚假、夸大、误导性的信息。广告宣传内容需经甲方审核同意后，方可发布。14.2物料制作与使用：乙方负责销售物料的制作，如宣传单页、海报、模型等。销售物料的制作应符合甲方的要求和品牌形象，制作费用由[具体承担方]承担。销售物料的使用应遵循甲方的规定，不得擅自发放或使用。八、客户服务与管理15.客户接待与咨询15.1接待标准与流程：乙方应制定客户接待标准和流程，保证客户得到热情、周到的服务。客户接待标准应包括接待人员的着装、礼仪、语言等方面的要求；客户接待流程应包括客户来访登记、项目介绍、样板房参观、洽谈签约等环节。15.2咨询服务要求：乙方应配备专业的咨询人员，为客户提供详细、准确的项目信息和购房咨询服务。咨询人员应熟悉楼盘的情况、销售政策及相关法律法规，能够解答客户提出的各种问题。16.客户信息管理16.1客户信息收集与整理：乙方应负责客户信息的收集和整理，包括客户的姓名、联系方式、购房意向、需求等信息。客户信息应及时、准确地录入客户管理系统，以便双方进行查询和分析。16.2客户信息保密：乙方应对客户信息进行严格保密，不得泄露客户信息给第三方。如因乙方原因导致客户信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。九、合同变更与解除17.合同变更条件与程序17.1变更情形：本合同的变更情形包括但不限于双方协商一致、法律法规的变化、不可抗力等。17.2变更协商与审批：如双方需要变更本合同的内容，应提前书面通知对方，并进行协商。协商一致后，双方应签订书面协议，作为本合同的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。18.合同解除条件与程序18.1解除情形：本合同的解除情形包括但不限于乙方未按照本合同的约定完成销售任务、乙方违反本合同的约定擅自调整销售价格、甲方未按照本合同的约定支付代理费用等。18.2解除通知与处理：如一方需要解除本合同，应提前书面通知对方，并说明解除的原因。对方收到解除通知后，应在[X]个工作日内予以回复。如双方对解除合同的事宜协商一致，应签订书面协议，明确解除合同的相关事宜。如双方无法协商一致，可按照本合同的约定通过仲裁或诉讼方式解决争议。十、违约责任19.甲方违约责任19.1违约情形及责任承担：如甲方未按照本合同的约定向乙方提供项目相关的资料和信息，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同的约定支付乙方的代理费用，每逾期一天，甲方应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。20.乙方违约责任20.1违约情形及责任承担：如乙方未按照本合同的约定完成销售任务，乙方应按照未完成销售任务的比例，向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的约定擅自调整销售价格，乙方应按照调整价格的差额，向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方泄露客户信息给第三方，乙方应按照客户信息的价值，向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。十一、争议解决21.争议解决方式21.1协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.2仲裁或诉讼选择：如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。如双方未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.争议解决地点：本合同的争议解决地点为[合同签订地]。十二、其他条款23.保密条款23.1保密内容与范围：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息进行保密。保密内容包括但不限于项目规划、销售策略、客户信息等。23.2保密期限：本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[X]年。24.不可抗力条款24.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。24.2不可抗力事件处理：如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的义务，该方应在不可抗力事件发生后[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的义务。25.通知与送达条款25.1通知方式与送达地址：双方在本合同中约定的通知方式为书面通知，通知送达地址为双方在本合同中约定的地址。如一方变更通知送达地址，应提前书面通知对方。25.2通知生效时间：书面通知以邮寄方式送达的，以邮件寄出之日起第[X]日为通知生效时间；以传真、邮件等方式送达的，以发送之日为通知生效时间。十三、合同附件26.附件一：楼盘详细资料27.附件二：销售价格表28.附件三：营销推广方案29.附件四：客户服