购房协议和购房合同

购房协议和购房合同合同编号：__________一、合同主体1.甲方（出售方）1.1甲方基本信息甲方姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系方式：[甲方联系电话]1.2甲方的权利和义务甲方有权按照本合同的约定收取房屋价款。甲方应保证所提供的房屋权属情况真实、准确，不存在任何产权纠纷或抵押、租赁等限制交易的情况。甲方应在约定的时间内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。2.乙方（购买方）2.1乙方基本信息乙方姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]2.2乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按照本合同的约定交付房屋并办理产权过户手续。乙方应按照本合同的约定支付房屋价款。乙方在接收房屋后，应按照房屋的使用说明进行合理使用和维护。二、房屋基本信息3.房屋概况3.1房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具体地址]。3.2房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.3房屋户型房屋户型为[具体户型]。4.房屋权属情况4.1产权证明甲方应向乙方提供该房屋的产权证明文件，证明甲方对该房屋拥有合法的产权。4.2抵押情况截至本合同签订之日，该房屋不存在任何抵押情况。4.3租赁情况该房屋在本合同签订之日前未出租给任何第三方。三、房屋价格及付款方式5.房屋总价5.1价格确定方式经双方协商一致，该房屋的总价为人民币[具体金额]元。5.2价格构成该房屋的价格包括房屋本身的价格以及房屋附属设施和设备的价格。6.付款方式6.1首付款乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付房屋总价的[百分比]作为首付款，即人民币[具体金额]元。6.2分期付款乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付房屋总价的[百分比]，即人民币[具体金额]元；在[具体日期]日前，向甲方支付房屋总价的[百分比]，即人民币[具体金额]元。6.3尾款乙方应在房屋交付并办理完产权过户手续后[具体日期]日内，向甲方支付房屋总价的[百分比]作为尾款，即人民币[具体金额]元。7.付款时间及条件7.1各期付款时间乙方应按照本合同第6条约定的付款方式，按时支付各期款项。如乙方逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。7.2付款条件乙方支付每一期款项的前提条件是甲方已按照本合同的约定履行了相应的义务，如提供房屋产权证明文件、保证房屋权属情况真实等。如甲方未履行相应义务，乙方有权拒绝支付相应款项。四、房屋交付8.交付时间8.1具体交付日期甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。8.2交付的前提条件乙方已按照本合同的约定支付了首付款；甲方已将房屋清空，并保证房屋及附属设施设备完好无损。9.交付标准9.1房屋现状甲方应按照房屋的现状进行交付，包括房屋的结构、装修、设备等。9.2附属设施及设备房屋交付时，应包括以下附属设施及设备：[详细列出附属设施及设备的名称和数量]。10.交付手续10.1交付文件甲方应向乙方提供以下交付文件：房屋产权证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等。10.2交接确认双方应在房屋交付时进行交接确认，签署房屋交接确认书。五、产权过户11.过户时间11.1约定的过户日期双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。11.2过户的条件乙方已按照本合同的约定支付了全部房款；甲方已提供了办理产权过户所需的全部文件和资料。12.过户手续12.1双方的配合义务甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方进行相关的签字和盖章等操作。乙方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的文件和资料，并按时缴纳相关的税费。12.2相关费用的承担办理产权过户手续所需的税费，由双方按照国家相关规定各自承担。六、违约责任13.甲方违约责任13.1逾期交付房屋的责任若甲方未能在本合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[百分比]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[百分比]向乙方支付违约金。13.2房屋质量问题的责任若房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责修复。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。13.3产权瑕疵的责任若因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，无法办理产权过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[百分比]向乙方支付违约金。14.乙方违约责任14.1逾期付款的责任若乙方未能在本合同约定的付款时间内支付相应款项，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[百分比]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已交付房屋的使用费，同时乙方应按照房屋总价的[百分比]向甲方支付违约金。14.2拒绝接收房屋的责任若乙方无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，乙方应按照房屋总价的[百分比]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已交付房屋的使用费，同时乙方应按照房屋总价的[百分比]向甲方支付违约金。14.3违反其他约定的责任若乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。七、争议解决15.争议解决方式15.1协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。15.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择向[仲裁机构名称]申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。16.法律适用16.1适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。八、其他条款17.通知与送达17.1通知的方式本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应以专人送递、挂号邮寄、特快专递或传真的方式发送至对方在本合同中所指定的地址或传真号码。17.2送达的效力任何通知、要求或其他通讯，如以专人送递，在送达对方时视为送达；如以挂号邮寄方式发送，在寄出后第[具体天数]日视为送达；如以特快专递方式发送，在寄出后第[具体天数]日视为送达；如以传真方式发送，在传真发出并收到对方的传真确认后视为送达。18.不可抗力18.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。18.2不可抗力的后果若因不可抗力导致一方无法履行本合同的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体天数]日内，向对方提供相关证明文件。如不可抗力事件持续时间超过[具体天数]日，双方应协商解决本合同的履行问题。19.合同的变更与解除19.1变更与解除的条件本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。19.2变更与解除的程序双方应按照本合同的约定，履行变更或解除合同的程序。如需要办理相关手续的，双方应共同配合办理。20.补充协议20.1补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。20.2补充协议的签订补充协议应由双方签字盖章后生效，并作为本合同的组成部分。21.合同生效21.1生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。21.2生效条件本合同的生效以双方履行完本合同